Решение по делу № 2-1543/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-1543/2023

УИД 70RS0002-01-2023-002318-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощника судьи Локтаевой А.А., при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, Гаражно-строительному кооперативу «Овражный» об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о границах,

установил:

истец ФИО2 обратился с исковыми требованиями к ответчику Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, просил признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ нежилого здания с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, считать границы здания неустановленными, указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ здания с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он является собственником нежилого здания - гаража, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В 2022 году в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что границы здания с кадастровым номером <номер обезличен> согласно сведениям ЕГРН смещены на восток на 12,57 м. от существующего фактического контура здания, что привело к пересечению контура вышеописанного здания с фактическими границами его (ФИО2) гаража. В заключении кадастрового инженера установлено, что в сведениях ЕГРН о границах объекта с кадастровым номером <номер обезличен> содержится реестровая ошибка, реестровые границы объекта не соответствуют фактическому контуру. Сведения в отношении здания с кадастровым номером <номер обезличен> вносил по итогам выполнения кадастровых работ кадастровый инженер ФИО3 Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером <номер обезличен> отсутствуют. Имеющаяся реестровая ошибка не позволяет истцу поставить на кадастровый учет гараж с кадастровым номером <номер обезличен>, что следует из уведомления Росреестра от 23.03.2022 о приостановлении государственной регистрации прав на образуемый объект недвижимости.

Определением суда от 21.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГСК «Овражный».

Истец ФИО2, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 18.04.2023 сроком на один год, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Законный представитель ответчика ГСК «Овражный» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором факт наличия реестровой ошибки в отношении нежилого здания с кадастровым номером <номер обезличен> не оспаривал, исковые требования признал, просил о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица Управление Росреестра по Томской области, кадастровый инженер ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении дела не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд, определив рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями частей 2, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному Федеральному закону сведениям.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости, в том числе согласно пункту 21 части 5 статьи 8 этого Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости (при наличии).

В силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание с кадастровым номером <номер обезличен> расположено по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь <номер обезличен> кв.м., год строительства 1996, дата постановки на кадастровый учет – <дата обезличена>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.9). Описание местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> внесены на основании заключения кадастрового инженера ФИО3 (л.д.14-18).

Нежилое строение (гараж) с кадастровым номером <номер обезличен> расположено по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2014, правообладатель ФИО2 (л.д.10,11).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от <дата обезличена> <номер обезличен> в результате выполнения кадастровых работ по образованию здания (гаража) путем объединения двух зданий с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> обнаружена реестровая ошибка в сведениях о границах соседнего здания с кадастровым номером <номер обезличен>, а именно границы здания с кадастровым номером <номер обезличен> согласно сведениям из ЕГРН смещены на восток на 12.57 м. от существующего фактического контура здания, что привело к пересечению контура вышеописанного здания (гаража) с фактическими границами образуемого здания (объединяемого из двух зданий). В целях исправления реестровой ошибки необходимо исключить недостоверные сведения ЕГРН о границах объекта с кадастровым номером <номер обезличен> (л.д.19,20).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен> следует, что государственная регистрация права в отношении здания с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> приостановлена в связи с тем что выявлено наложение границ контура здания с границами здания, с кадастровым номером <номер обезличен> (л.д.27).

Как следует из декларации об объекте недвижимости от <дата обезличена> нежилое здание с кадастровым номером <номер обезличен> поставлено на учет ГСК «Овражный» в лице председателя ГСК Клепикова Н.В. (л.д.98). Согласно технического паспорта на самовольно возведенное строение по адресу: <адрес обезличен> нежилое здание является линейкой гаражей (л.д. 109-117). Земельный участок с разрешенным использованием: гаражи индивидуальных легковых автомобилей, площадью <номер обезличен> кв.м., на котором расположено нежилое здание (гаражи) с кадастровым номером <номер обезличен> принадлежит на праве собственности ГСК «Овражный», что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 06.02.2014 (л.д.103).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком в настоящем споре является ГСК «Овражный», как владелец нежилого строения с кадастровым номером <номер обезличен>.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ от 21.07.2023 Клепиков Н.В. является председателем ГСК «Овражный», от которого поступило заявление, в котором он исковые требования признает.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Как установлено абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки.

Выявленные ошибки являются препятствием для проведения государственной регистрации права на объект недвижимости кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащего ФИО2 Способом устранения наложения границ может быть исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, Гаражно-строительному кооперативу «Овражный» об устранении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ нежилого здания с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ здания с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29 августа 2023 года.