Решение по делу № 2-5987/2025 от 10.12.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-5987/2025 26 ноября 2025 года

.....

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего по делу судьи Кочиной Ж.С.,

при секретаре судебного заседания Костицыной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 ФИО8, ФИО2 (ФИО1) ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 27.04.2024 Банк предоставил ответчикам кредит в размере 1 486 200 рублей, под 25,9 процентов годовых на срок 180 календарных месяца. Заключен кредитный договор № ...... Кредит предоставлен заемщикам для целевого использования – на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) – <данные изъяты> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-1); <данные изъяты> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-2). Характеристики Недвижимого имущества-1: - вид объекта недвижимости: Здание - Общая площадь: 68.8 кв.м, кадастровый номер ....., залоговая стоимость 2 290 000 рублей; характеристики Недвижимого имущества-2: - вид объекта недвижимости: Земельный участок, кадастровый номер ....., залоговая стоимость 187 000 рублей. Залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора определена соглашением сторон.

Заёмщики приняли на себя обязательство производить погашение кредита и уплату процентов, Банк исполнил свои обязательства, заемщикам были предоставлены денежные средства. В течение срока действия кредитного договора ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 29.09.2025 составила 1 675 153 рубля 34 копейки, которая состоит из: просроченная ссудная задолженность 1 476 044 рубля 33 копейки, просроченные проценты 121 363 рубля 35 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду 32 540 рублей 11 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 1 рубль 81 копейка, неустойка на просроченную ссуду 18 176 рублей 95 копеек, неустойка на просроченные проценты 4 013 рублей 38 копеек, комиссия за смс-информирование 596 рублей, иные комиссии 22 417 рублей 41 копейка.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность и обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 477 000 рублей, из которой недвижимое имущество-1 составляет 2 290 000 рублей; Недвижимое имущество-2 составляет 187 000 рублей, расторгнув кредитный договор № ..... от 27.04.2024.

Кроме того, истец просит взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользования кредитом по ставке 28,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 30.09.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 30.09.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, согласен на рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. По определению суда дело рассмотрено без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора между сторонами) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пар. 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора между сторонами), если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определён моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заёмщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 27.04.2024 Банк предоставил ответчикам кредит в размере 1 486 200 рублей, под 25,9 процентов годовых на срок 180 календарных месяца. Заключен кредитный договор № ...... Кредит предоставлен заемщикам для целевого использования – на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) – <данные изъяты> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-1); <данные изъяты> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-2). Характеристики Недвижимого имущества-1: - вид объекта недвижимости: Здание - Общая площадь: 68.8 кв.м, кадастровый номер ....., залоговая стоимость 2 290 000 рублей; характеристики Недвижимого имущества-2: - вид объекта недвижимости: Земельный участок, кадастровый номер ....., залоговая стоимость 187 000 рублей. Залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора определена соглашением сторон.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> является ФИО2, основание: договор купли-продажи земельного участка, выдан 08.11.2022.

Судом установлено, что заёмщики приняли на себя обязательство производить погашение кредита и уплату процентов, Банк исполнил свои обязательства, заемщикам были предоставлены денежные средства. В течение срока действия кредитного договора ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному в материалы дела расчёту по состоянию на 29.09.2025 задолженность составила 1 675 153 рубля 34 копейки, которая состоит из: просроченная ссудная задолженность 1 476 044 рубля 33 копейки, просроченные проценты 121 363 рубля 35 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду 32 540 рублей 11 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 1 рубль 81 копейка, неустойка на просроченную ссуду 18 176 рублей 95 копеек, неустойка на просроченные проценты 4 013 рублей 38 копеек, комиссия за смс-информирование 596 рублей, иные комиссии 22 417 рублей 41 копейка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Банк направил ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, в котором указал срок для исполнения. Ответчиками требование Банка не исполнено.

Расчёт задолженности судом проверен, сомнений не вызывает. Возражений относительно расчёта либо контррасчёт ответчиками суду не представлены.

Ответчик ФИО2, как залогодатель в обеспечение обязательств по указанному кредитному договору, передал в залог Банку недвижимое имущество: <данные изъяты> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-1); <данные изъяты> (для целей настоящего Договора далее по тексту именуемое Недвижимое имущество-2). Характеристики Недвижимого имущества-1: - вид объекта недвижимости: Здание - Общая площадь: 68.8 кв.м, кадастровый номер ....., залоговая стоимость 2 290 000 рублей; характеристики Недвижимого имущества-2: - вид объекта недвижимости: Земельный участок, кадастровый номер ....., залоговая стоимость 187 000 рублей,, которую истец просит реализовать путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 477 000 рублей, из которой недвижимое имущество-1 составляет 2 290 000 рублей; Недвижимое имущество-2 составляет 187 000 рублей, расторгнув кредитный договор № ..... от 27.04.2024.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии с п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

В силу п. 1 ст. 10 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. По настоящему делу заёмщиком допущено существенное нарушение исполнения обязательства по договору займа. Заёмщик не осуществляет возврат суммы займа и не уплачивает проценты за пользование займом более двух с половиной лет.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Стороны вправе перед реализацией имущества ходатайствовать в рамках ФЗ «Об исполнительном производстве» об оценке стоимости недвижимого имущества на дату реализации.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины, которые в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 ФИО10, ФИО2 (ФИО1) ФИО11 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ..... от 27.04.2024, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО2 ФИО12, ФИО1 ФИО13.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО14 (паспорт .....), ФИО2 (ФИО1) ФИО15 (паспорт .....) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № ..... от 27.04.2024 по состоянию на 29.09.2025 в размере 1 675 153 рубля 34 копейки, которая состоит из: просроченная ссудная задолженность 1 476 044 рубля 33 копейки, просроченные проценты 121 363 рубля 35 копеек, просроченные проценты на просроченную ссуду 32 540 рублей 11 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 1 рубль 81 копейка, неустойка на просроченную ссуду 18 176 рублей 95 копеек, неустойка на просроченные проценты 4 013 рублей 38 копеек, комиссия за смс-информирование 596 рублей, иные комиссии 22 417 рублей 41 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 751 рубль 53 копейки, всего взыскать 1 726 904 (один миллион семьсот двадцать шесть тысяч девятьсот четыре) рубля 87 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – Недвижимое имущество-1: - вид объекта недвижимости: <данные изъяты>, Недвижимое имущество-2: - <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость 2 477 000 (два миллиона четыреста семьдесят семь тысяч) рублей, из которой стоимость Недвижимого имущества-1 составляет 2 290 000 рублей; стоимость Недвижимого имущества-2 составляет 187 000 рублей, с реализацией путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО16 (паспорт .....), ФИО2 (ФИО1) ФИО17 (паспорт .....) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 28,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 30.09.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО18 (паспорт .....), ФИО2 (ФИО1) ФИО19 (паспорт .....) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН <***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 30.09.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО20, ФИО2 (ФИО1) ФИО21 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 28,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 30.09.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Ответчиков ФИО2 ФИО22, ФИО1 ФИО23 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 30.09.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.С. Кочина

Мотивированное решение суда изготовлено 10.12.2025