РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В., с участием секретаря судебного заседания Кутузовой А.П., с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-855/2025 по иску Яшин аВ.Н. к администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что дом с земельным участком по адресу: *адрес скрыт*, был приобретен по договору купли-продажи от *дата скрыта* родителями истца.

После смерти ФИО1 (матери истца), умершей *дата скрыта*, осталось наследство в виде <данные изъяты> доли вышеуказанного дома и земельного участка.

*дата скрыта* было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях по <данные изъяты> доли: ФИО2 (супругу наследодателя), ФИО3 (дочери наследодателя), ФИО4 (дочери наследодателя), ФИО6 (истцу).

После смерти ФИО2 (отца истца), умершего *дата скрыта*, осталось наследство в виде <данные изъяты> доли указанного дома и земельного участка, истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

*дата скрыта* умерла ФИО3 (сестра истца).

*дата скрыта* было составлено соглашение между наследниками: истцом, ФИО4 (сестрой истца), ФИО5 (наследницей ФИО3) об определение долей в квартире, расположенной по адресу: *адрес скрыт*

*дата скрыта* между истцом и ФИО4, ФИО5 был заключен договор мены доли в праве общей долевой собственности на квартиру на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. По которому истец передал ФИО4 <данные изъяты> доли, ФИО5 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт*, а истец получил <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

В результате, *дата скрыта* истец стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт*

Администрацией Шелеховского муниципального района было выдано распоряжение от *дата скрыта* *номер скрыт* об утверждении схемы расположения земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта*, установлено разрешенное использование площадью <данные изъяты> га для индивидуального жилищного строительства.

В 2011 году было проведено межевание указанного земельного участка, он состоит на кадастровом учете с площадью <данные изъяты>

Однако, как выяснилось, регистрация права на земельный участок не была доведена до конца, не были переданы документы в регистрирующий орган. Тогда наследники, полагали, что получение распоряжения и проведение межевания земельного участка являлось подтверждением права собственности.

Распоряжение от *дата скрыта* *номер скрыт* утратило силу, так как его срок действия 2 года, с момента выдачи в соответствии с ЗК РФ.

В настоящее время истец обратился в земельный отдел администрации Шелеховского муниципального района для утверждения схемы расположения земельного участка. Однако истцу порекомендовали обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности, так как площадь земельного участка в документах (справка *дата скрыта* *номер скрыт*, ответ администрации Баклашинского сельского поселения от *дата скрыта* *номер скрыт*) значится <данные изъяты> га, а фактически составляет <данные изъяты> га.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ (ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи (п. 3).Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежала ? доли в праве жилого дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт*

*дата скрыта* на основании свидетельства о праве на наследство по закону имущество унаследовали в равных долях по <данные изъяты> доли: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

*дата скрыта* умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти *номер скрыт* выданным отделом по *адрес скрыт* и *адрес скрыт* в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния *адрес скрыт*.

После его смерти осталось наследство в виде <данные изъяты> доли указанного дома и земельного участка, истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии *номер скрыт* от *дата скрыта*.

*дата скрыта* умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии *номер скрыт*, выданным Отделом по *адрес скрыт* и *адрес скрыт* службы записи гражданского состояния *адрес скрыт*.

*дата скрыта* между наследниками: истцом, ФИО4, ФИО5 было заключено соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: *адрес скрыт* что подтверждается соглашением об определении долей от *дата скрыта*

*дата скрыта* между истцом и ФИО4, ФИО5 был заключен договор мены доли в праве общей долевой собственности на квартиру на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно которому истец передал ФИО4 <данные изъяты> доли, ФИО5 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: *адрес скрыт* а истец получил <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

На основании данного договора, истец ФИО6 стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт* что подтверждается договором мены серии *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который является многоконтурным, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, а также имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также представленными пояснениями Управления Росреестра по *адрес скрыт*.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ), поскольку право собственности спорным земельным участком возникло у первого владельца *дата скрыта*, т.е. до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к истцу в порядке наследования по закону перешло право собственности на жилой дом с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт* суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО6 права собственности на указанный земельный участок.

При этом, судом применен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Яшин аВ.Н. к администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Яшин аВ.Н. на земельный участок, расположенный по адресу *адрес скрыт* площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения, которое будет изготовлено 23.04.2025 г.

Судья Л.В. Николаева

Мотивированный текст решения изготовлен 23.04.2025