78RS0006-01-2022-001479-86
Дело № 2-2020/2022 12 сентября 2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга
в составе судьи Воробьевой С.А.
При секретаре Круглове И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и за коммунальные услуги,
Установил:
ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и за коммунальные услуги, указывают, что в общедолевой собственности истцов находится квартира, расположенная по адресу: <...>, ФИО5 принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, ФИО6 и ФИО7 по ? доле в праве собственности на указанную квартиру.
29 декабря 2017 г. между ФИО5 и ФИО8 был заключен договор найма жилого помещения. Квартира была передана ответчику для пользования на срок с 01 января 2018 г. по 30 ноября 2018 г. Арендная плата согласно п.4.1 договора найма составляет 25000 руб. в месяц и производится не позднее 10 числа каждого месяца. С 01.09.2018 года по 30.11.2018 г. оплата по договору найма нанимателем не производилась в срок, однако была оплачена в 2021г. 28 ноября 2018 г. между ФИО5 и ФИО8 был заключен договор № 1 найма жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург <адрес>. Согласно условиям договора найма квартира была передана ответчику для пользования на срок с 01 декабря 2018 г. по 31 октября 2019 г. С 01.12.2018 года по 31.10.2019 г. оплата по договору найма нанимателем не производилась.
Сумма задолженности за составила 275 000 руб. (25 000 руб. х 11 мес. = 275 000 руб.).
30 октября 2019 г. между ФИО5 и ФИО8 был заключен договор № 1 найма указанного жилого помещения. Согласно условиям договора найма квартира была передана ответчику для пользования на срок с «01» ноября 2019 г. по «30» сентября 2020 г. С 01.11.20019 года по 30.09.2020 г. оплата по договору найма нанимателем не производилась.
Сумма задолженности составила 275 000 руб. (25 000 руб. х 11 мес. = 275 000 руб.).
Нанимателем была произведена оплата за октябрь-ноябрь 2020 г. на сумму 50 000 руб., поскольку фактически ответчица покинула жилое помещение в начале декабря 2020 г.
Всего за указанные периоды задолженность по договору найма составили 275 000 руб. (2019 г.) + 275 000 руб. (2020 г.) = 550 000,00 руб. С учетом оплаты задолженности в 2021 г. сумма долга 550 000,00 руб.
Согласно п. 4.3 договоров наниматель производит оплату за электроэнергию, газ, плата за счетчики на воду.
Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о том, что ФИО8 проживая в квартире, будет оплачивать коммунальные услуги.
За 2019 г., 2020 г. данные обязательства не исполнялись несмотря на то, что оказываемыми услугами ресурсоснабжающих организаций наниматель исправно пользовался.
Сумма задолженности за 2019 г. составила 29 680,73 руб., за 2020г. - 27 244, 79 руб., всего 56 925,52 руб. (приложение расчет исковых требований).
Указанные платежи были произведены наймодателем ФИО5, на общие денежные средства истцов.
Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о том, что ФИО8, проживая в квартире, будет оплачивать коммунальные услуги. За 2019 г., 2020 г. данные обязательства не исполнялись несмотря на то, что оказываемыми услугами ресурсоснабжающих организаций наниматель исправно пользовался. Сумма задолженности за 2019 г. составила 29 680,73 руб., за 2020г. - 27 244, 79 руб., всего 56 925,52 руб. Истцы просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 550 000 руб. за период с 01 декабря 2018 г. по 31 октября 2019 г., за период с 01 ноября 2019 г. по 30 сентября 2020 г., сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 56 925 руб. 52 коп. за период с 01 января 2019 г. по 30 октября 2020 г., судебные расходы в размере 9 269,00 руб., почтовые расходы 79 руб. 16 копеек
Истец ФИО5, действующая также в интересах истцов ФИО6 и ФИО7 на основании доверенностей, заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.
В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.7 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно материалам дела 29 декабря 2017 г., 28 ноября 2018 г., 30 октября 2019 г. между ФИО5 и ФИО8 были заключены договоры найма жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург <адрес>.
Данное жилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность, свидетельством о праве на наследство.
Согласно договорам найма квартира была передана ответчику для пользования на срок с 01 января 2018 г. по 30 ноября 2018 г., с 1 декабря 2018 г. по 31 октября 2019 г., с 1 ноября 2019 г. по 30 сентября 2020г.
Плата за пользование объектом и имуществом составляет 25000 рублей. (п.4.1 договоров)
Согласно п. 4.3 договоров наниматель производит оплату за электроэнергию, газ, плата за счетчики на воду.
Согласно объяснениям истца ответчиком частично произведена оплата за пользование объектом и имуществом за октябрь и ноябрь 2020 г., также оплата с 01.09.2018 г. по 30.11.2018 г. По договорам от 28 ноября 2018 г. и от 30 октября 2019 г. оплата не произведена. Исходя из размера ежемесячного платежа 25000 рублей задолженность составляет 550000 рублей.
Также ответчиком не произведена оплата коммунальных услуг, оплата коммунальных услуг произведена истцом, что подтверждено представленными чеками. По расчетам истца задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет 56925,52 рубля.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлена, Задолженность в размере суммы оплаты по договорам найма 550000 рублей и по
оплате коммунальных платежей в размере 56925,52 рубля подлежит взысканию с ответчиков в пользу истцов. Истцы просят взыскать задолженность в свою пользу солидарно.
За подачу искового заявления истцом ФИО5 оплачена госпошлина в размере 9269 рублей. В силу ст.98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по аридной плате в размере 550000 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 56925 рублей.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 9269 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.