Дело № 2-455/2026

УИД 08RS0001-01-2025-006559-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цикировой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Танаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Смайнекс Управление Активами» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 06 апреля 2021 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик Академика ФИО3» (далее ООО «СЗ Академика ФИО3») заключен договор №ДКВ21-1053 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям п. 3.1 договора застройщик обязался построить и передать истцам по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру с условным номером 1053 общей проектной площадью 59,61 кв.м. до 31 декабря 2023 года. В установленный договором срок обязательство застройщиком не было исполнено, квартира передана истцам 30 мая 2025 года. Ответчик допустил просрочку исполнения договора на 512 дней. С учетом Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326, сумма неустойки за период с 10 января 2024 года по 21 марта 2024 года составляет 339 660 руб. 20 августа 2025 года ответчику направлена письменная претензия с требованием выплатить неустойку, претензия оставлена без ответа. Просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик Академика ФИО3» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве в размере 339 660 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25 декабря 2025 года произведена замена стороны ответчика с ООО «СЗ Академика ФИО3» на правопреемника ООО «Смайнэкс Управление Активами».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте, не явились.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Смайнэкс Управление Активами» ФИО5 в судебное заседание не явился, направив письменные возражения, согласно которым просил снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, отказать во взыскании штрафа, в случае удовлетворения в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемого штрафа, снизить размер компенсации морального вреда до 1000 руб., судебные расходы распределить пропорционально удовлетворенным требованиям, предоставить отсрочку исполнения решения суда до даты окончания моратория включительно.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 указанного Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 и ч. 2.1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч. 3 ст. 6 указанного Закона N 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что 06 апреля 2021 года между ООО «СЗ Академика ФИО3» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №ДКВ21-1053.

Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: ул. Академика ФИО3, д. 21, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.1.2 Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что цена договора составляет 18 869 999 руб. 93 коп.

В соответствии с п.3.1 передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту по окончании строительства Объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию в срок до 31 декабря 2023 года.

Договор заключен ФИО1, ФИО2 исключительно для личного использования, не связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истцы свои обязательства по договору №ДКВ21-1053 от 06 апреля 2021 года выполнили в срок, что не оспаривается ответчиком.

Вместе с тем, в нарушение условий Договора квартира истцам не была передана в установленный срок – 31 декабря 2023 года. Акт приема – передачи объекта долевого строительства подписан 30 мая 2025 года. Доказательств наличия соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, материалы дела не содержат.

20 августа 2025 года представителю ответчика вручена досудебная претензия истцов.

Согласно письму Комитета государственного строительного надзора Москвы от 29 января 2021 года, проектной декларации №77-002161 от 07 декабря 2023 года, разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №44525от 03 февраля 2025 года многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> относится к уникальным, поскольку его высота превышает 100 м.

В силу абз.2, 3, 9 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно. В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 вступило в силу 22 марта 2024 года.

Таким образом, за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Согласно пункту 2 Постановления N 326 в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (7,5%).

Следовательно, неустойка, подлежащая взысканию за период с 10 января 2024 года по 21 марта 2024 года составляет 339 660 руб., исходя из расчета: 18 869 999 руб. 93 коп. х 72 х 7,5 % х1/ 300 = 339 660 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ вопреки утверждениям ответчика суд не усматривает.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание длительность нарушения имущественных прав истцов по вине ответчика, степень недобросовестности ответчика при исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве и то, что застройщик является профессиональным участником рынка долевого строительства, а также отсутствие доказательств в обоснование заявления о снижении размера неустойки, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию за период с 10 января 2024 года по 21 марта 2024 года неустойка в размере 339 660 руб., по 169 830 руб. каждому.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю исполнителем (изготовителем, продавцом), подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт причинения истцу морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. каждому истцу, что соответствует степени причиненных нравственных страданий, требованиям разумности и справедливости.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Из материалов дела следует, что претензия истцов направлена ответчику 20 августа 2025 года, в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства от 18 марта 2024 года N 326.

Поскольку в указанный период застройщик был освобожден от обязанности соблюдения добровольного порядка удовлетворения требований потребителей о взыскании финансовых санкций, штраф с ответчика не подлежит взысканию.

Согласно абз.11 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В связи с чем, в отношении применения в части уплаты неустойки ответчику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно.

В соответствии со ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

Поскольку истец, обращаясь за защитой своих прав как потребителя, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд (подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в бюджет г.Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 991 руб. 50 коп. (10 991 руб. 50 коп. + 3000 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Смайнекс Управления Активами» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) неустойку за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве №ДКВ21-1053 от 06 апреля 2021 года за период с 10 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 339 660 руб., по 169 830 руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. каждому.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Смайнекс Управления Активами» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2026 года в части взысканной с общества с ограниченной ответственностью «Смайнекс Управления Активами» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойки за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве №ДКВ21-1053 от 06 апреля 2021 года за период с 10 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 339 660 руб., по 169 830 руб. каждому.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Смайнекс Управления Активами» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 13 991 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2026 года.