Решение по делу № 2-6655/2025 от 10.04.2025 - о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2025 года

Дело №

50RS0№-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре Сурковой В.Н.,

при участии старшего помощника Подольского городского прокурора Московской области Жуковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, просил расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО6 для постоянного проживания была предоставлена <адрес> по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения 39,6 кв.м., общей площадью 38,0 кв.м, жилой площадью - 17,5 кв.м. В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на 19.01.2024г. задолженность за наем жилого помещения составляет 175191,80 рублей, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Вместе с тем пояснила, что задолженность частично погашена, о чем представлена справка.

Ответчик ФИО1 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что задолженность перед ДГИ г. Москвы частично погашена, иного жилья пригодного для проживания у него не имеется.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что задолженность перед ДГИ г. Москвы частично погашена, иного жилья пригодного для проживания у ответчика не имеется, кроме того у ответчика на иждивении имеется несовершеннолетний ребенок.

Третье лицо - Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес> в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом. Ранее просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что она возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителей сторон, ответчика, изучив и исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что законных оснований для удовлетворения требований при установленных обстоятельствах не имеется, просил в иске отказать, дав оценку собранным по делу доказательствам приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения им праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-№ ФИО1, являющемуся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения 39,6 кв.м., общей площадью 38,0 кв.м, жилой площадью - 17,5 кв.м. На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда города Москвы» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением нанимателем и совместно проживающими с ним лицами обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения составляет 175191,80 рублей, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя. Указанная задолженность частично погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 96568,00 рублей.

Таким образом при рассмотрении настоящего гражданского дела ответчиком погашена частично задолженность за найм жилого помещения в сумме 78623 рубля 80 копеек, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой о состоянии расчетов на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-101).

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией; незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, е указанных в договоре.

Актом об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от 3.02.2024г. установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, проживает ФИО1 (л.д.45).

Также судом установлено, что в указанном выше жилом помещении совместно с нанимателем в вышеуказанном жилом помещении проживает его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его сожительница, что подтверждается ответом начальника 5 ОП УМВД России по г.о. Подольск на запрос суда, выпиской из домовой книги (л.д.17, 54).

На сегодняшний день в квартире проживают неустановленные лица, от предоставления паспортных данных отказались, что отражено в акте осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве (л.д.102-103).

Факт проживания ребенка и сожительницы ФИО1 не отрицался вместе с тем в силу п.п. 1,2,3 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений статей 91.1, 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 450, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации в их системном единстве выселение из жилого помещения социального фонда является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что на сегодняшний день нарушения устранены, задолженность частично погашена, соответственно не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья подпись Гулуа А.Л.