№ 2-1161/2025
30RS0009-01-2025-001558-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Камызяк Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Смахтиной Е.В.
при ведении протокола помощником судьи Гаджиевым И.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По его обращению к кадастровому инженеру ФИО3 были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. При проведении кадастровых и землеустроительных работ было выявлено наложение границ земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на кадастровой карте. Указывает, что по факту земельный участок располагается правильно, но при загрузке координат происходит несоответствие границ, вследствие реестровой ошибки. Земельный участок с кадастровым номером 30:05:170101:197 с момента его передачи в собственность существует в тех границах, которые зафиксированы кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, конфигурация земельного участка не изменялась, спора о границах не имеется. При внесении новых координат земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту, земельный участок находится севернее на 15 м., относительно земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН. На основании изложенного просит устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения новых значений координат земельного участка.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 считала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Астраханской области», Управления Росреестра по Астраханской области не явились, извещены надлежащим образом, от Управления Росреестра по Астраханской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 3 ст. 6 Земельного участка Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить к\ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружения могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от № 219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Нормы ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона предусматривают, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших и местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (лил) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названном федеральным законом(далее реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведении кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральном законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. (пункт 7 части 2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1025,94 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 ноября 2025 года №
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 +/-24,25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 ноября 2025 года №
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № по факту находится севернее от уточняемого земельного участка (на основании нумерации адресов), но при загрузке соответствующих координат происходит несоответствие границ, вследствие реестровой ошибки. Указанная ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов и формирование межевого плана земельного участка с кадастровым номером № будет возможно после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения в сведения государственного кадастра недвижимости новых уточненных значений координат поворотных точек границ.
В судебном заседании кадастровый инженер ФИО3 поддержала свое заключение, пояснив, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
С учетом изложенного, доводы истца о наличии ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН подтверждены заключением кадастрового инженера, что суд признает относимым и допустимым доказательством по делу.
Данный способ исправления реестровой ошибки не противоречит действующему законодательству.
Согласно отзыву Управления Росреестра по Астраханской области на исковое заявление, при загрузке новых координат в федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1200 кв.м. (не изменилась), пересечение с границами земельных участков отсутствует, в соответствии с приведенными в иске координатами изменилась конфигурация земельного участка.
В судебном заседании истец ФИО1 и ответчик ФИО2 подтвердили, что отсутствует спор о границах земельного участка.
Положения Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит в себе норм, запрещающих исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН ранее учтенных сведений о координатах границ земельных участков, поскольку это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Реестровая ошибка может быть исправлена только путем изменения соответствующих записей в ЕГРН.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.
Кроме того, ответчик ФИО2 исковые требования признала.
В соответствии со статьей 39 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком принимается судом, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 +/-24,25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 +/-24,25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно характерным точкам границ земельного участка:
№№
№№
Координаты внести в ЕГРН
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 24 декабря 2025 года.
Судья Смахтина Е.В.