Дело № 2-325/2025
УИД 42RS0013-01-2024-003734-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Междуреченск 21 января 2025 года
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре Борискина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО, в лице представителя ФИО, действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража, находящегося в районе Зеленстроя в <адрес> под №, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Сделка купли-продажи гаража была заверена государственным нотариусом Междуреченской государственной нотариальной конторы ФИО
Согласно последнему абзацу вышеназванного договора купли-продажи, указанный договор подлежал постановке на учет в БТИ, но в связи с занятостью, соответствующим образом документы на гараж истец не оформил, т.е. не поставил договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ на учет в БТИ.
Согласно Акту о присвоении (изменении) нумерации индивидуальных гаражей, ориентиров земельных участков (местоположения объекта) от ДД.ММ.ГГГГ № была присвоена (изменена) нумерация индивидуального гаража, ориентира земельного участка (местоположения объекта) с предыдущего места положения: земельный участок - в районе «Зеленстроя», объект капитального строительства - в районе Зеленстроя под №, Район Зеленстроя № на <адрес>
Кроме того, согласно постановлению администрации Междуреченского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, была утверждена площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> - <данные изъяты> кв.м. и предложено истцу зарегистрировать в отделе Управления Росреестра по <адрес> право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. По состоянию здоровья истец не смог обратиться в Управление Росреестра по <адрес> для оформления права собственности на земельный участок.
В настоящее время истец желает надлежащим образом оформить документы на земельный участок и расположенный на нем кирпичный гараж. При обращении в Многофункциональный центр ему рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на вышеназванное недвижимое имущество.
Считает, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> с находящимся на нем кирпичным гаражом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., должно быть признано за ФИО1, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> (измененная нумерация: <адрес>).
После заключения указанного договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО никаких претензий по владению и пользованию указанным гаражом ни истцу, ни кому-либо еще не предъявлял, пользоваться гаражом не желал. На момент заключения сделки он проживал в <адрес>, поэтому сделку от его имени по доверенности совершал его отец ФИО С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец пользуется спорным гаражом по назначению, поддерживает его в пригодном для пользования состоянии, ремонтирует, несет расходы, связанные с его содержанием. Третьи лица никаких притязаний на вышеназванные земельный участок и гараж истцу не предъявляли.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального гаражного строительства с находящимся на нем кирпичным гаражом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. никем не оспаривается.
Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> 15 на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального гаражного строительства с находящимся на нем кирпичным гаражом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>,0 кв.м., <данные изъяты> года постройки, фундамент бетонный/ленточный, стены кирпичные, кровля мягкая.
В судебное заседание истец ФИО1, не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на исковых требованиях в полном объеме (л.д.70).
Представитель ответчика администрации ММО, ФИО. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72), в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.71), согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» - ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем представила заявление (л.д.68).
Третье лицо ФИО, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд находит возможным, удовлетворить заявленные требования в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Согласно п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), Исполнительным комитетом Междуреченского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № об отводе земельных участок.
Отведены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей-стоянок в районе <адрес>, в том числе отведен земельный участок ФИО, как работнику <данные изъяты>
По данным ГП КО «ЦТИ КО» филиала № БТИ <адрес>, правообладателем земельного участка, расположенного в <адрес> является ФИО (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО, в лице представителя ФИО, действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража, находящегося в районе <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-6 оборот).
Вышеуказанный договор купли-продажи гаража ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО, государственным нотариусом Междуреченской государственной нотариальной конторы <адрес> (л.д.63).
Согласно Техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, на здание нежилое - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж, <данные изъяты> года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-12 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт № о присвоении (изменении) нумерации индивидуальных гаражей, ориентиров земельных участков (местоположения объекта), согласно которому земельному участку и объекту капитального строительства – гаражу, расположенным в <адрес>, присвоена (изменена) нумерация индивидуального гаража, ориентира земельного участка (местоположение объектов): <адрес> (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО подготовлен и составлен межевой план. Уточнено местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> (л.д.16-21).
Постановлением администрации Междуреченского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в № – <данные изъяты> кв.м. ФИО1 предложено зарегистрировать в отделе Управления Росреестра по <адрес> право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (л.д.13).
Согласно кадастровому паспорту (л.д.10), объекту недвижимости – гаражу, расположенному в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, присвоен кадастровый №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.41-42).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. под индивидуальное гаражное строительство с кадастровым номером №.
Таким образом, по настоящему делу судом установлено, что истец ФИО1 приобрел спорный гараж и земельный участок по договору купли-продажи у ФИО, который владел им как правообладатель на основании решения Исполнительного комитета Междуреченского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая требования о признании права собственности на спорные земельный участок и гараж за истцом, по смыслу изложенных правовых норм и разъяснений, с учётом установленных фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, учитывая, что продавец по договору – ФИО, обладал правом собственности на земельный участок и объект, при этом факт того, что своевременно должным образом не оформил свои права на спорный гараж - на правоотношения сторон не влияет, а также учитывая отсутствие сведений о каких-либо правопритязаниях иных лиц на земельный участок и имеющийся на нем гараж, и принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленных требований со стороны ответчика - администрации Междуреченского муниципального округа, третьего лица ФИО, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истцом права собственности на земельный участок и гараж на основании сделки купли продажи.
Учитывая, что истец с момента купли-продажи недвижимого имущества, правомерно им пользуется по настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на земельный участок и гараж материалы дела не содержат, и в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о признании за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского муниципального округа <адрес> – Кузбасса о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт (серия № №), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 03 февраля 2025 года.
Судья: Н.Ю. Куковинец