Дело № 2-2347/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,

при секретаре Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Высота Смоленск» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Высота Смоленск» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из действующей в соответствующий период времени ставки рефинансирования в сумме 367 994 руб. 29 коп., денежной компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, а также 15 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, в обоснование указав, что между ИП ФИО2 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с общественными помещениями, магазином и подземной автостоянкой № Е, согласно которому ООО «Специализированный застройщик «Высота Смоленск» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , рядом с домом №, и передать дольщику , общей проектной площадью 73,45 кв.м., расположенную на шестом этаже в подъезде № вышеуказанного жилого дома. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен в четвертом квартале 2020 года, передача квартиры дольщику осуществляется в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. ФИО2, как дольщик, переуступила право требования по указанному договору истцу.Обязательства по договору исполнены Церковной С.А. в полном объеме. Вместе с тем, объект долевого строительства истцу передан не был.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Высота Смоленск» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на письменные возражения, в соответствии с которыми период взыскания неустойки не оспаривал, полагая, что при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансирования, действовавшая на дату исполнения обязательств по договору, то есть, - на ДД.ММ.ГГГГ, которая была установлена в с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5,5 %. Таким образом законная неустойка за указанный период составляет 233 551 руб. 41 коп. Полагает, что имеются основания для применения ст.333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа, так как размер законной неустойки несоразмерен последствиям неисполнения обязательства, влечет необоснованное обогащение истца исходя из действовавших ставок по ипотеке и возможных убытков, связанных с тратами на аренду аналогичного жилья. Просит суд уменьшить размер неустойки до 90 000 руб., компенсации морального вреда – да 2 000 руб., штрафа – до 45 000 руб., представительских расходов до 5 000 руб. Также просит отсрочить исполнение решения до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 330, ст. 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с общественными помещениями, магазином и подземной автостоянкой № Е, согласно которому ООО «Специализированный застройщик «Высота Смоленск» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , рядом с домом №, и передать дольщику , общей проектной площадью 73,45 кв.м., расположенную на шестом этаже в подъезде № вышеуказанного жилого дома (л.д. 10-13).

Согласно п. 2.4 указанного договора застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию в 4 квартале 2020 года. Передача объекта производится застройщиком в течение шести месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию путем подписания акта приема-передачи.

Таким образом, срок передачи квартиры дольщику не позднее шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость объекта недвижимости – , общей проектной площадью .м., расположенной на шестом этаже первого подъезда жилого дома, определена в размере 32 000 руб. за 1 кв.м. и равна 2 350 400 руб.(л.д. 11).

На основании договора уступки прав требований от 03.12.2019 года ФИО2 передала право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Специализированный застройщик Высота Смоленск» (л.д. 15-18).

В соответствии с п. 3.1 данного договора стоимость объекта недвижимости составила 2 570 750 рублей.

На момент подписания данного соглашения обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены, ФИО5 также исполнила свои обязательства по соглашению (л.д. 18).

Объект долевого строительства передан Церковной С.А. 23.06.2022, что подтверждается актом приема-передачи и стороной истца не оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, к истцу перешли все права дольщика по договору об участии в долевом строительстве, заключенного 10.06.2019 года между ИП ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик Высота Смоленск».

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом установленных по делу обстоятельств подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 271 день.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 367 994 руб.29 коп., исходя из ставки рефинансирования, действовавшей в различные периоды за время просрочки.

Вместе с тем, согласно вышеуказанным нормам права, размер неустойки рассчитывается исходя из ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, то есть на ДД.ММ.ГГГГ.в связи с чем, расчет должен производиться исходя из ставки 5,5 %.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 233 551 руб.41 коп. (2 350 400руб. х 271 день х 1/300 х 2 х 5,5 %).

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение, подлежащая уплате неустойка за нарушения обязательств по передачи квартиры в указанном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при наличии обстоятельств явившихся основанием к просрочке своевременного строительства и передачи объекта, в связи с чем уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 120 000 рублей, при этом судом принимается во внимание стоимость квартиры, а также период просрочки.

Гражданам – участникам долевого строительства, компенсация морального вреда осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.

Положениями ст. 15 Закона о защите прав потребителей установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истице неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу Церковной С.А. в размере 5 000 рублей 00 копеек.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Устанавливая факт отсутствия стремления ответчика к добровольному удовлетворению требований истца, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Высота Смоленск» в пользу Церковной С.А. штраф в размере 62 500 руб.

В силу ст. ст. 98,100 ГПК РФ в пользу истца с ООО «Специализированный застройщик Высота Смоленск» также подлежат взысканию понесенные им в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела представительские расходы в сумме 10 000 руб., размер которых с учетом принципа разумности, сложности настоящего гражданского дела, продолжительности судебного разбирательства (количества состоявшихся по делу судебных заседаний, на которых присутствовал представитель истца).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Высота Смоленск» в доход бюджета города Смоленска подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Высота Смоленск» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 120 000 руб., 5 000 руб.в счет компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 62 500 руб., 10 000 руб. судебных расходов.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Высота Смоленск» госпошлину в доход бюджета в сумме 3 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Д.Н. Иванов

Мотивированный текст решения изготовлен 26 августа 2022 года.