Решение по делу № 2-2053/2024 от 01.07.2025

№ 2-463/2025

24RS0037-01-2023-000436-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Новосельской Е.С.,

при секретаре Судаковой Н.А.,

с участием истца Б.А.С., ее представителя ФИО1,

ответчика П.Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.А.С. к П.Н.К. о понуждении к заключению договора купли-продажи, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.С. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к П.Н.К. о понуждении к заключению договора купли-продажи, взыскании судебных расходов. Заявленные требования мотивирует тем, что 04.03.2022 между Б.А.С. и П.Н.К. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым П.Н.К. обязалась передать в собственность в срок до 15.09.2022, а Б.А.С. купить в собственность в срок до 15.09.2022 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 1 этаже жилого дома. Цена отчуждаемой квартиры, согласованная сторонами составила 850 000 руб. В обеспечение взаимных обязательств Б.А.С. передала П.Н.К. денежную сумму (задаток) в размере 50 000 руб., оставшаяся денежная сумма в размере 800 000 руб. должна была быть передана в рамках подписания основного договора купли-продажи указанной квартиры в течение двух лет с момента подписания основного договора. В предварительном договоре ответчик указала, что квартира принадлежит ей на праве собственности на основании фактического принятия наследства после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего в указанный в договоре срок, то есть до 15.09.2022 П.Н.К. приняла на себя обязательство в судебном порядке признать себя принявшей наследство в виде указанной квартиры и признать право собственности на указанную квартиру, осуществить государственную регистрацию права. После подписания предварительного договора купли-продажи квартиры ответчик передала ключи от входной двери спорной квартиры и разрешила произвести ремонт квартиры, неоднократно получала денежные суммы в качестве оплаты стоимости квартиры по отдельным распискам в размере 115 000 руб., то есть в общей сумме в качестве оплаты стоимости квартиры ответчик получила 165 000 руб. После получения денежных средств и решения суда от 25.05.2022 ответчик стала уклоняться от заключения основного договора купли-продажи. В ходе устных переговоров ответчик уведомила истца о нежелании заключать основной договор купли-продажи квартиры. Срок исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи, предусмотренный предварительным договором, истек 15.09.2022, истец обратилась в суд до истечения шестимесячного срока, избрав способ защиты о понуждении ответчика к заключению договора. Истец намерена оставшуюся часть денежных средств в размере 685 000 руб. разместить на депозитном счете Управления Судебного департамента по Красноярскому краю для достоверного подтверждения исполнения обязанности по оплате спорной квартиры. В связи с вышеизложенным, с учетом уточнений от 14.05.2024, Б.А.С. просит суд:

1. Обязать ответчика П.Н.К. в тридцатидневный срок с момента изготовления мотивированного решения суда, заключить с истцом Б.А.С. основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером № на следующих условиях:

1.1. Ответчик П.Н.К. передала в собственность, а Б.А.С. приобрела за цену и на условиях, указанных в настоящем договоре, жилое помещение – квартиру, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.

1.2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Назаровского городского суда от 25 мая 2022 года, вступившего в законную силу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

1.3. Цена отчуждаемой по настоящему договору квартиры, согласованная сторонами, составляет 850 000 рублей. Продажная цена, указанная в договоре, является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене указанной квартиры, признаются сторонами недействительными.

1.4. Оплата стоимости указанной квартиры производится в следующем порядке: 165 000 рублей переданы Б.А.С. в пользу П.Н.К. до момента подписания настоящего договора, а именно 50 000 рублей в рамках предварительного договора купли-продажи от 04.03.2022, 115 000 рублей переданы до истечения срока предварительного договора, то есть до 15.09.2022, оставшиеся денежные средства в сумме 685 000 рублей, размещенные на депозитном счете Управления Судебного департамента по Красноярскому краю согласно приказу Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 05 ноября 2015 г. № 345, подлежат передаче в пользу продавца П.Н.К. в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с требованиями закона об очередности погашения долговых обязательств П.Н.К. перед кредиторами.

1.5. Указанная квартира осмотрена покупателем до заключения предварительного договора купли-продажи, заключенного сторонами 04.03.2022, ключи от квартиры переданы в момент заключения предварительного договора купли-продажи. Покупатель квартиру осмотрел, принял ее в том состоянии, в котором она имелась. Настоящий пункт договора для сторон имеет силу и значение акта приема-передачи указанной квартиры.

1.6. Содержание статей 292, 549, 554-558, 429, 460-463 ГК РФ, статей 34, 35 СК РФ сторонам понятны. Правовые последствия заключаемого договора им известны.

1.7. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации перехода права собственности по основному договору купли-продажи.

1.8. Право собственности покупателя на указанную квартиру возникает после проведения государственной регистрации перехода права собственности. В случае отказа либо уклонения продавца от подписания основного договора – право собственности покупателя возникает на основании решения суда, вступившего в законную силу, которое является основанием для государственного регистрирующего органа произвести прекращение права собственности за П.Н.К. и регистрацию права собственности на указанную квартиру за Б.А.С.

1.9. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

2. В случае отказа либо уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером № в тридцатидневный срок с момента изготовления мотивированного решения суда, считать договор заключенным на вышеуказанных условиях (п. 1.1-1.9), с момента вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с ответчика П.Н.К. в пользу истца Б.А.С. сумму уплаченной госпошлины в размере 300 рублей, сумму, уплаченную за юридические услуги, в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО1, действующий на основании письменного заявления, на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнений.

Истец Б.А.С. суду пояснила, что она давно знает ответчика П.Н.К., они раньше состояли в дружеских отношениях, знала брата ответчика, в разговоре узнала от ответчика, что в наследство ей досталась квартира по <адрес>, она как раз хотела приобрести себе квартиру, договорились с ответчиком, что она ее купит за 850 000 руб., так как квартира находилась в ужасном состоянии и требовала капитального ремонта. 50 000 руб. передала в качестве задатка до подписания предварительного договора купли – продажи 04.03.2022, 04.04.2022 передала еще 30 000 руб., 05.06.2022 передала 31 000 руб., 25.06.2022 передала 24 000 руб., 01.08.2022 передала 15 000 руб., 31.08.2022 передала 15 000 руб., каждый раз ответчик писала расписки, о том, что согласованная сторонами стоимость квартиры занижена, или ответчик желает продать квартиру за более высокую цена, она не говорила, деньги принимала, купить квартиру за более высокую цену не предлагала. В сентябре 2022 года ответчик передала ей ключи от квартиры, Б.А.С. завезла строительные материалы и начала делать в квартире ремонт, так как была уверена, что ответчик пойдет на сделку, но потом ответчик начала уклоняться от заключения сделки, перестала выходить на связь, не отвечала на телефонные звонки. Пару раз они договаривались о встрече, чтобы подписать договор, она приезжала, но ответчика не было. С письменными предложениями о заключении основного договора она к ответчику не обращалась, только звонила и писала, узнавала у общих знакомых что случилось, предлагала встретиться и все обсудить, но на встречу никто не приезжал, тогда она подала иск в суд, после того как возбудили дело в суде, ответчик позвонила и попросила отдать ей ключи от квартиры, она не отдала, так как в квартире находятся приобретенные ею для ремонта строительные материалы.

Представитель истца ФИО1 суду пояснил, что составлял для сторон предварительный договор купли – продажи от 04.03.2022, поскольку истец и ответчик состояли в дружеских отношениях, никаких сомнений относительно намерений сторон, направленных на заключение в дальнейшем основного договора купли – продажи, ни у кого не было, детально условия предварительного договора не прописывались. Но после того как П.Н.К. получила по распискам в общей сумме 165 000 руб., она стала уклоняться от заключения основного договора купли – продажи квартиры по неизвестным причинам, никаких объяснений не давала, перестала отвечать на телефонные звонки и сообщения. Никаких предложений о продаже квартиры за более высокую цену не озвучивала, при этом, при заключении предварительного договора, сторонам было известно, что ответчику необходимо в судебном порядке оформить права на спорную квартиру, в связи с чем в договоре было прописано обязательство П.Н.К. в срок до 15.09.2022 в судебном порядке признать себя принявшей наследство в виде спорной квартиры и зарегистрировать на нее права. Однако, о том, что есть решение суда ответчик истцу не сообщила, о вынесенном решении они узнали из сайта городского суда. Полагает, что избранный способ защиты нарушенного права в виде понуждения ответчика к заключению договора купли – продажи квартиры, вместо взыскания выплаченных за квартиру денежных средств, наиболее соответствует целям и интересам истца, поскольку она вложила собственные средства в ремонт квартиры, приобрела строительные материалы, частично произвела ремонт, кроме того, с 2022 года цены на жилье значительно выросли и приобрести квартиру за указанную сумму истец не имеет возможности. Указал, что, по мнению стороны истца, признание ответчика банкротом и введение в отношении нее процедуры реструктуризации долгов, не препятствует рассмотрению дела, так как требования кредиторов могут быть удовлетворены за счет денежных средств в сумме 685 000 рублей, размещенных истицей на депозитном счете УСД по Красноярскому краю переданных П.Н.К. после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик П.Н.К. в судебном заседании пояснила, что, действительно, имела намерение продать Б.А.С. квартиру, заключила с ней предварительный договор купли – продажи от 04.03.2022, стоимость квартиры они определили в размере 850 000 руб., так как больше у нее не было, она с этой суммой на тот момент согласилась, так как ей нужны были деньги. До сентября 2022 она хотела продать квартиру, но в ноябре узнала о том, что у нее есть много долгов и передумала продавать квартиру за такую цену, тем более квартира находится в аресте. В настоящее время она признана банкротом, в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов. Не отрицает, что деньги от истца в счет оплаты стоимости квартиры получала, в том числе по распискам, в общем размере получила 165 000 руб., эти деньги она потратила на погашение различного рода задолженности, купить квартиру за другую сумму Б.А.С. не предлагала, не писала, не звонила, она с ней тоже на связь не выходила.

Представитель третьего лица АО «Назаровская ГРЭС» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что по спорной квартире имеется задолженность.

Представитель третьего лица ГП Красноярского края «Центр развития коммунального комплекса» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что при вынесении решение полагается на усмотрение суда.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО2, представители третьих лиц ОСП по Назаровскому району ГУФССП России по Красноярскому краю, Межрайонная ИФНС России № 10 по Красноярскому краю, ООО «МАЯК», ООО «МКК Главный займ», ПАО Сбербанк, АО «АЛЬФА-БАНК», Главного Управления ФССП России по Красноярскому краю, АО «Тинькофф Банк», в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении слушания по делу не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, изучив представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений статьи 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.03.2022 между П.Н.К. (будущий продавец) и Б.А.С. (будущий покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым П.Н.К. обязуется передать в собственность в срок до 15.09.2022, а Б.А.С. купить в собственность в срок до 15.09.2022 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что указанная квартира принадлежит будущему продавцу на праве собственности на основании фактического принятия наследства после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В силу чего в указанный в договоре срок, то есть до 15.09.2022 П.Н.К. обязуется в судебном порядке признать себя принявшей наследство в виде указанной квартиры и признать право собственности на указанную квартиру, осуществить государственную регистрацию права.

Цена отчуждаемой квартиры, согласованная сторонами составляет 850 000 рублей. Цена остается неизменной на всем протяжении действия настоящего договора и при заключении основного договора (п.3 договора).

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в обеспечение взаимных обязательств будущий покупатель передал будущему продавцу денежную сумму (задаток) в размере 50 000 рублей. Оставшаяся денежная сумма в размере 800 000 рублей должна быть передана будущим покупателем будущему продавцу в следующем порядке: за счет личных денежных средств в рамках подписания основного договора купли-продажи указанной квартиры в течение двух лет с момента подписания основного договора.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи квартиры подлежит заключению сторонами в срок, указанный в п. 1 настоящего договора. По соглашению сторон срок заключения основного договора может быть продлен.

Договор подписан лично сторонами.

Настоящим договором П.Н.К. подтвердила факт получения ею от Б.А.С. суммы задатка в размере 50 000 рублей в качестве частичной уплаты стоимости квартиры, указанной в настоящем договоре, поставив свою подпись в соответствующей строчке, что также не оспаривала в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, получение задатка подтверждено директором ООО «ГРАНИТ», составившим проект вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и поставившим свою подпись в соответствующей строчке, распиской от 03.03.2022, согласно которой П.Н.К. получила от Б.А.С. денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве задатка за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что вступившим в законную силу 26.07.2022 заочным решением Назаровского городского суда Красноярского края от 25.05.2022, П.Н.К. признана принявшей наследство, оставшееся после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеназванным заочным решением за П.Н.К. признано право собственности на: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН от 17.10.2022, собственником <адрес>, расположенной в <адрес> края, с кадастровым номером №, является ответчик П.Н.К. на основании заочного решения Назаровского городского суда Красноярского края от 25.05.2022.

Согласно распискам Б.А.С. передала, а П.Н.К. получила в качестве оплаты за продаваемую спорную квартиру денежные средства в размере: 04.04.2022 – 30 000 руб., 05.06.2022 – 31 000 руб., 25.06.2022 – 24 000 руб., 01.08.2022 – 15 000 руб., 31.08.2022 – 15 000 руб. Всего на сумму 165 000 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ) (п. 27).

По результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон (п. 29).

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что предварительный договор представляет собой лишь организационный договор, цель которого состоит в заключении того или иного договора в будущем (например, договора купли-продажи недвижимости). Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать указание на конкретный объект (объекты) недвижимости, а также ее (их) цену.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Проанализировав представленные доказательства, пояснения сторон, данные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что 04.03.2022 между сторонами был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, который содержит условия, позволяющие определить все существенные условия основного договора купли-продажи недвижимого имущества: объект и его стоимость. Договор заключен в надлежащей форме и частично исполнен сторонами, поскольку истцом переда часть денежных средств в сумме 165 000 руб., принятых ответчиком без каких – либо замечаний, ответчиком истцу переданы ключи от спорного жилого помещения, истец частично произвела в квартире ремонт, что подтверждается представленным истцом договором бытового подряда на ремонт квартиры №б/н от 25.08.2022, согласно которому подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика Б.А.С. ремонтные работы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выполнение ремонтных работ подтверждается актом №1 от 20.10.2022.

Кроме того, П.Н.К. так же выполнена часть обязательств, указанных в п. 2 предварительного договора купли-продажи от 04.03.2022 а именно, в судебном порядке П.Н.К. признала себя принявшей наследство в виде спорной квартиры и признала право собственности на указанную квартиру, осуществила государственную регистрацию права на квартиру, что подтверждается материалами дела, однако, не сообщила об этом Б.А.С.

По истечение установленного в договоре срока, в декабре 2022 года истец обратилась к ответчику с вопросом о заключении основного договора, что подтверждается скриншотом переписки в мессенджере «WhatsApp», из которой следует, что супруг истца неоднократно писал П.Н.К. целью передачи денег в счет оплаты квартиры, что, по мнению суда свидетельствует об обращении истца к ответчику с целью заключения основного договора купли – продажи на условиях, согласованных в договоре от 04.03.2022, однако П.Н.К. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, ссылаясь на то, что передумала продавать квартиру по согласованной сторонами цене.

Судом также установлено, что с целью обеспечения исполнения обязательств Б.А.С. внесены денежные средства в размере 685 000 руб. на депозитный счет Управления Судебного департамента в Красноярском краю, что подтверждается чеком по операции от 22.04.2025.

Учитывая, что предварительный договор заключен в письменной форме, содержит полную и достоверную информацию о всех существенных условиях договора, сторонами договора были определены предмет договора, стоимость жилого помещения, частичное исполнение договора со стороны П.Н.К., суд приходит к выводу, что заключив предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения, П.Н.К. тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора по согласованной с истцом цене и на согласованных условиях.

Доказательств наличия предусмотренных законом оснований для одностороннего отказа от исполнения принятых на себя обязательств, П.Н.К. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Вопреки доводам ответчика о том, что она признана банкротом и в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца о понуждении к заключению основного договора, не является.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны совершили действия, свидетельствующие о намерении заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи, после заключения предварительного договора купли-продажи, однако заключение основного договора купли-продажи квартиры произошло по вине ответчика, истец не утратила интерес к сделке. При этом у ответчика отсутствовали объективные условия для отказа совершения сделки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Б.А.С. к П.Н.К. о понуждении к заключению договора купли-продажи, взыскании судебных расходов, подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания судебных расходов на оказание юридических услуг, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно товарному чеку №1 от 13.03.2023 истец оплатила ООО «Гранит» за составление искового заявления 5 000 рублей.

Принимая во внимание категорию дела, объем оказанных ответчику юридических услуг, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер расходов на оплату юридических услуг за составление искового заявления, отвечает требованиям разумности и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 5 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей (чек – ордер от 13.03.2023).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Б.А.С. к П.Н.К. о понуждении к заключению договора купли-продажи, взыскании судебных расходов.

Обязать ответчика П.Н.К. (паспорт № №) в тридцатидневный срок с момента изготовления мотивированного решения суда, заключить с истцом Б.А.С. (паспорт № №) основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером № на следующих условиях:

1.5. Указанная квартира осмотрена покупателем до заключения предварительного договора купли-продажи, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ключи от квартиры переданы в момент заключения предварительного договора купли-продажи. Покупатель квартиру осмотрел, принял ее в том состоянии, в котором она имелась. Настоящий пункт договора для сторон имеет силу и значение акта приема-передачи указанной квартиры.

2. В случае отказа, либо уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером № в тридцатидневный срок с момента изготовления мотивированного решения суда, считать договор заключенным на вышеуказанных условиях (п. 1.1-1.9), с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Назаровский городской суд Красноярского края.

Судья: Новосельская Е.С.

Мотивированное решение изготовлено: 1 июля 2025 года

Судья: Новосельская Е.С.