УИД: 47RS0№-11 Дело № 2-6205/2026 (2-14691/2025)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Всеволожск 13 января 2026 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Курагина А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Пискуновым С.С.,

с участием представителя истца ФИО9, представителя ответчика ООО «Центральный блок» ФИО7, ФИО8 действующей в интересах ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Центральный блок», межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области о признании недействительными публичных торгов по продаже имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Всеволожский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Центральный блок», межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области о признании недействительными публичные торги, проведенные ООО «Центральный блок» по продаже квартиры, общей площадью 46,6 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корп. 2, литера А, <адрес> (извещение № лот №).

В обосновании исковых требований указывая на то, что на публичных торгах, которые оспариваются истцом была реализована квартира общей площадью 46,6 кв. м., кадастровый №, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корп. 2, литера А, <адрес>, по цене 3 264 00 рублей, принадлежащая должнику ФИО3, находящаяся в залоге у ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Реализация данного имущества происходила в рамках исполнительного производства №-ИП возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО3, специализированной организацией ООО «Центральный блок», по поручению МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области для оказания услуг по реализации арестованного имущества на торгах № а-07/25-78-24/27 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте https://www.torgi.gov.ru было опубликовано извещение № о проведении аукциона, помимо этого извещение о проведении торгов было опубликовано в газете Санкт-Петербургские Ведомости от ДД.ММ.ГГГГ № (7966).

Согласно опубликованной на официальном сайте информации, торги должны были проходить в виде открытого аукциона с открытой формой подачи предложений по цене в электронной форме ДД.ММ.ГГГГ на ЭТП СПБТорги htpps://spbtorgi.ru/, дата и время окончания подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ до 14 часов 00 минут по московскому времени. При этом как следует из искового заявления условиями проведения торгов, к торгам допускаются любые лица, зарегистрированные на электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по вышеуказанному электронному адресу, заявки на участие в торгах с помощью электронного документооборота на ЭТП, подписанные электронно-цифровой подписью (далее ЭЦП) с необходимым комплектом документов (электронные скан-копии с подлинника документа).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была подана заявка для регистрации на электронной торговой площадке htpps://spbtorgi.ru/, однако, ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации на электронной площадке СПБТорги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была подана повторная заявка для регистрации на ЭТП htpps://spbtorgi.ru/, однако на момент окончания подачи заявок ДД.ММ.ГГГГ он так и не был зарегистрирован на ЭТП, в связи с чем он не успел принять участие на торгах.

ДД.ММ.ГГГГ на сайте <данные изъяты> была размешена информация о состоявшихся торгах в отношении лота №.

По мнению истца заявка на регистрацию на электронной торговой площадке была отклонена не обоснована, так как только ДД.ММ.ГГГГ пришло письмо об отказе в регистрации с указанием на наличие ошибки в поданной заявке, поскольку в заявке есть ошибки не заполнены поля, отсутствует копия страницы паспорта с регистрацией, приложенный к заявке файл не представляется возможным открыть для просмотра, в связи с чем необходимо заново заполнить заявку. В связи с чем по мнению истца организаторами торгов не представлены доказательства невозможности просмотра представленного файла, так же ссылаясь на то, что в момент регистрации истцом производилась съемка момента регистрации.

Данные обстоятельства послужили ограничением в принятии истцом участия в торгах, что ограничивает доступ участников в принятии участия на торгах в связи с чем данный аукцион не достиг цели открытости, что является нарушением влекущем отмену указанных торгов.

При рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования к участию в деле привлечены ФИО2, ФИО3, ПАО «Банк «Санкт-Петербург», Выборгский РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу.

От ФИО2 поступили письменные возражения на исковое заявление, согласно которым она возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ в результате участия в электронных торгах по продаже арестованного имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № проводимых на электронной торговой площадке в сети интернет по адресу: <адрес>, по результатам которых был признан победителем ФИО4, являющийся супругом заявительницы.

ФИО4 была исполнены обязательства об оплате стоимости квартиры по результатам торгов в полном объеме, на основании чего был подписан договор купли-продажи арестованного имущества с организатором торгов ООО «Центральный блок» № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи, а также ДД.ММ.ГГГГ поданы документа на государственную регистрацию права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, заведено наследственное дело, единственным наследником является ФИО2.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО9 доводы искового заявления поддержал в полном объеме, полагал, что права истца нарушены, и итоги торгов должны быть признаны недействительными, поскольку истцу не был предоставлен доступ к проведенным торгам.

Представитель ответчика ООО «Центральный блок» ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на тот факт, что организатор торгов является таким же пользователем электронной торговой площадки, как и иные пользователи. Нарушение при проведении торгов не было допущено и зафиксировано. Мнение истца о том, что ответчик не допустил его к торгам является ошибочным, поскольку существует процедура регистрации участников, на которую ответчик повлиять не может.

В судебном заседании присутствовал представитель заинтересованного лица ФИО2 который также возражал против удовлетворения заваленных исковых требований, указывая на тот факт, что при проведении торгов не было нарушений и победитель был объявлен в установленном порядке.

В судебное заседание не явились истец ФИО5, представитель ответчика межрегионального территориального Управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также заинтересованные лица извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела суду не представили.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 6 ст. 447 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (ч. 1 ст. 449 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации (вопрос 10 в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

Как установлено в п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах (ч. 4 ст. 57 закона).

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов (ч. 7 ст. 57 закона).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-6967/2021 было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО3, предмет исполнение обращение взыскания на предмет залога квартиру расположенной по адресу: <адрес>, № путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 3 264 000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требования исполнительного документа вышеуказанная квартира передана в Росимущество (территориальный орган Росимущества) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в адрес генерального директора ООО «Центральный блок» направлено поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах №а-07/25/05-78-24/78.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте https://www.torgi.gov.ru было опубликовано извещение № о проведении аукциона, помимо этого извещение о проведении торгов было опубликовано в газете Санкт-Петербургские Ведомости от ДД.ММ.ГГГГ № №

При этом данное извещение содержит дату и время начала подачи заявок на участие в аукционе а именно с 13 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, время окончания заявок 14 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, при этом указано на то, что рассмотрение заявок состоится ДД.ММ.ГГГГ, время проведения аукциона ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут, помимо этого указаны обязательные требования к заявкам, при этом указано на то, что к торгам допускаются лица, зарегистрированные на электронной торговой площадке.

По смыслу гражданского законодательства торги могут быть признаны недействительными в случае, когда допущены такие существенные нарушения, которые могли повлиять на определение результата торгов. Кроме того, лицо, которое обращается с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Таким образом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

В силу части 3 статьи 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Поскольку истцу было отказано в регистрации на электронной торговой площадке в связи с тем, что последним не представлена страница паспорта, содержащая регистрацию гражданина, вместе с тем регистрация на площадке, является условием для регистрации участника в проводимом аукционе. Вместе с тем отказ в регистрации на электронной торговой площадке, сам по себе не может свидетельствовать о том, что было нарушено право истца в проведении конкретного аукциона и не является ограничением его прав на свободное участие в состоявшемся аукционе, в следствии чего не может быть основанием для признания данного аукциона недействительным.

Протоколом №.1 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества установлено, что по итогам данных торгов победителем стал ФИО4 номер заявки 95.

Разрешая спор с учетом установленных обстоятельств, суд исходит из того, что не установлено каких-либо нарушений порядка и правил проведения торгов, которые в соответствии с действующим законодательством могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи.

При этом суд исходит из того, что стороной истца не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что при проведении торгов были допущены существенные нарушения, которые повлияли на результаты торгов, которые привели к неправильному определению победителя, а также нарушению его прав и законных интересов.

Позиция стороны истца о нарушении порядка организации торгов является необоснованной.

Признание торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

Признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.

Суд признает торги недействительными, только если посчитает, что нарушения, которые допущены при их проведении, являются существенными (п. 5 информационного письма президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), таких нарушений судом не установлено.

С учетом изложенного, правовых оснований для признания недействительными результатов торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ торгов по продаже имущества ФИО3 а именно квартиры общей площадью 46,6 кв. м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, применении последствия признания недействительными торгов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО5 к ООО «Центральный блок», межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества – отказать.

Отменить меры, принятые в обеспечение иска, наложенные определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять государственные регистрационные действия в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течении месяца через суд его постановивший.

Судья А.В. Курагин

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года.