Решение по делу № 2-7252/2025 от 01.12.2025 - о признании права собственности на самовольно реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Феофилова М.И.,

при секретаре судебного заседания Черепановой К.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольно реконструированный объект индивидуального жилищного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с вышеуказанным заявлением к ответчику, в котором просили:

1. Признать за ФИО2 право собственности на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 150,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

2. Признать за ФИО3 право собственности на 45/100 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 150.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

3. Указать на то, что решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на объект индивидуального жилищного строительства.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, кадастровый №, площадь согласно сведениям ЕГРН - 72,5 кв.м. Доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом составляет 55/100. Доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом составляет 45/100. Земельный участок, на котором находится жилой дом, кадастровый №, площадь 334 кв.м., адрес: обл. Новосибирская, <адрес>, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (соотношение долей 55/100 и 45/100). Принимая во внимание, что здание 1957 года постройки находилось в ненадлежащем техническом состоянии, истцами в течение 2008-2011 годов была выполнена реконструкция, но разрешение органа местного самоуправления получено не было. 13.11.2023 кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план здания, согласно которому, площадь помещений жилого дома после произведенной реконструкции составляет 138,9 кв.м, в том числе жилая площадь 66,3 кв.м., подсобная 68,7 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования 3,9 кв.м. Площадь индивидуального жилого дома для целей внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, согласно указанию кадастрового инженера, составляет 150,2 кв.м. 16.11.2023 истцы обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении здания с кадастровым номером №. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №№/2 истцы были извещены о приостановлении государственного кадастрового учета. Согласно уведомлению, для осуществления государственного кадастрового учета необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, либо внесения изменений в ПЗЗ г.Новосибирска; представить разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении вышеуказанного здания, подготовить технический план в соответствии с действующим законодательством либо вступившее в законную силу решение суда о проведении реконструкции. Учитывая то, что в установленный срок истцы не предоставили требуемые документы, кадастровый учет изменений в отношении здания Управлением Росреестра по Новосибирской области не произведен. Письмом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ за подписью первого заместителя главы администрации Ленинского района города Новосибирска по вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> сообщено, что ГрК РФ не предусмотрены акты вводы в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства; администрацией Ленинского района города Новосибирска разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, а также уведомлений о соответствии (несоответствии) планируемых (построенных или реконструированных) объектов по данному адресу не выдавалось; в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ при определенных условиях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Согласно приложенным к исковому заявлению экспертным заключениям после произведенной реконструкции жилой дом соответствует всем строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили в суд своего представителя ФИО1, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо возражений/ходатайств не направил.

Представитель третьего лица администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом доводов письменного отзыва, из которого следует, что согласно представленному истцами в материалы дела заключению, выполненному ОOO «Гранд Проект», о соответствии техническим регламентам объекта «Реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>. Кадастровый номер участка №шифр 02-25-ПР, дата ДД.ММ.ГГГГ), процент застройки предусмотренной проектом 53%; отступ объекта от северной границы земельного участка - 0,00 м, отступ объекта от южной границы земельного участка - 0,50 м; предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» - 0,45 га, фактический размер земельного участка реконструируемого жилого <адрес>,0334 га (что на 0,0116 га меньше необходимого). При этом ООО «Гранд Проект» в заключении отметил, что на участке проектирования присутствуют неблагоприятные условия для застройки и благоустройства, связанные с городскими сетями инженерного обеспечения. ДД.ММ.ГГГГ мэрией города Новосибирска вынесено постановление № «Об отказе ФИО2, ФИО3 в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции капитального объекта» в части: уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с 3 м до 0 м с северной стороны, с 3 до 0,5 м с южной стороны в габаритах объекта капитального строительства; увеличения максимального процента застройки в границах земельного участка с 30% до 53 %. Таким образом, указанный объект капитального строительства является самовольным. Кроме того, в приложенных к иску заключениях ничего не сказано о нарушении противопожарных норм, нарушение которых является существенным. Администрацией Ленинского района разрешений на строительство, а также уведомлений о соответствии (несоответствии) планируемых объектов по данному объекту не выдавалось. На основании изложенного, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах ФИО10, поступили письменные отзывы, в которых третьи лица не возражали против удовлетворения требований ФИО2, ФИО3 в полном объеме, полагали, что произведенной реконструкцией жилого дома по адресу: <адрес> их права не нарушены.

На основании ст.167,233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.

Истцы просят признать за ними право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объекта. Документом, подтверждающим правомерность произведенной реконструкции, является разрешение на ввод реконструированного объекта (статья 55 ГрК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Материалами дела подтверждается, что истцы ФИО2 (55/100 долей в праве), ФИО3 (45/100 долей в праве) являются собственниками индивидуального жилого дома, площадью 72,5 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 334 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-66) жилой дом по адресу: <адрес>, имел следующие технические характеристики: год постройки 1957, 1958, общая площадь жилого дома 72,5 кв.м., жилая площадь – 49,5 кв.м., число этажей надземной части – 1, и состоял из: Литер А1 – кухня (14,6 кв.м.), жилая комната (15,2 кв.м.), жилая комната (9,7 кв.м.), жилая комната (9,6 кв.м.), жилая комната (15,0 кв.м.); Литер А2 – кухня (8,4 кв.м.).

Как следует из искового заявления, поскольку здание 1957 года постройки находилось в ненадлежащем техническом состоянии, истцами в течение 2008-2011 годов была выполнена реконструкция, но разрешение органа местного самоуправления получено не было.

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-44) после произведённой реконструкции площадь жилого дома по адресу: <адрес> увеличилась до 150,2 кв.м. (согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393).

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома (л.д. 60) жилой дом имеет следующие технические характеристики: кухня (15,3 кв.м.), спальня (18,5 кв.м.), прихожая (21,4 кв.м.), жилая комната (16,5 кв.м.), кладовая (9,6 кв.м.), веранда (3,9 кв.м.), коридор (10,3 кв.м.), санузел (2,6 кв.м.), жилая комната (16,3 кв.м.), кухня (9,5 кв.м.), жилая комната (15,0 кв.м.). Итого общая площадь помещений 138,9 кв.м., из них жилая – 66,3 кв.м., подсобная – 68,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении здания с кадастровым номером №

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №№/2 истцы были извещены о приостановлении государственного кадастрового учета (л.д. 67-74). Согласно уведомлению, для осуществления государственного кадастрового учета необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, либо внесения изменений в ПЗЗ г.Новосибирска; представить разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении вышеуказанного здания, подготовить технический план в соответствии с действующим законодательством либо вступившее в законную силу решение суда о проведении реконструкции.

Письмом (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) за подписью первого заместителя главы администрации Ленинского района города Новосибирска по вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> сообщено, что ГрК РФ не предусмотрены акты вводы в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства. Администрацией Ленинского района города Новосибирска разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, а также уведомлений о соответствии (несоответствии) планируемых (построенных или реконструированных) объектов по данному адресу не выдавалось. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ при определенных условиях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией юрода Новосибирска вынесено постановление № об отказе ФИО14, ФИО3 в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства в части: уменьшения минимального отступа от границ земельного участка с 3 м до 0 м с северной стороны, с 3 м до 0,5м с южной стороны в габаритах объекта капитального строительства; увеличения максимальною процента застройки в границах земельною участка с 30% до 53%, поскольку не соблюдены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации (строительство, реконструкция осуществлены без получения разрешения на строительство, направления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта).

При таких обстоятельствах на произведенную истцами реконструкцию помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В силу пункта 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Документами, представленными истцом в материалы дела, подтверждается соответствие спорного объекта недвижимости требованиям, указанным в абзаце 2 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно:

Согласно экспертным заключениям ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-118), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-157) на основании результатов технического обследования конструкции жилого здания (объект индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие инструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций Объекта следующие:

- фундамент: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- несущие стены: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- перегородки: категория технического состояния оценивается как Работоспособное состояние;

- перекрытия: категория технического состояния оценивается как Работоспособное состояние;

- крыша и кровля: категория технического состояния оценивается как Работоспособное состояние;

- оконные блоки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- дверные блоки: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- полы: категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное состояние.

Категории технического состояния инженерных систем Объекта:

- электроснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- газоснабжение центральное, категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- отопление: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- холодное водоснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- горячее водоснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- канализация: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- вентиляция: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций Объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, недопустимых дефектов не обнаружено, выполненная реконструкция соответствует:

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

- Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический Регламент о безопасности зданий и сооружений»;

На основании вышеизложенного, выполненная реконструкция жилого здания (объект индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативно- технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159-164) индивидуальный жилой дом после проведенной реконструкции по адресу: <адрес> в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ, Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), ст.8. Федерального закона Российской Федерации №384-Ф3 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст.69 п.1 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165-167) реконструкция жилого <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объекта, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (пп.124, 127, 130), СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (таблица 5.58).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 168-171) жилое здание по адресу: <адрес>, соответствует: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.124, п.127, п.128, п.130.

Согласно заключению ООО «Гранд Проект» о соответствии техническим регламентам (шифр 02-25-ПР, дата ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 172-182) при рассмотрении соответствия техническим регламентам Объекта принят основной вид разрешенного использования участка: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Площадь земельного участка реконструируемого жилого дома по адресу: обл. Новосибирская, <адрес> (кадастровый номер участка №) составляет 334,0 кв.м.

Территория участка застройки расположена в «Зоне застройки индивидуальными жилыми домами» - Ж-6 (данные указаны на основании РЕШЕНИЯ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА от 24 июня 2009 года N 1288 "О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска").

Проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, N 184-ФЗ «О техническом Регулировании», N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", и с соблюдением технических условий.

Объект обеспечен всеми требующимися объектами транспортной и коммунальной инфраструктуры необходимых для жизнедеятельности граждан в соответствии с действующим законодательством РФ.

На участке проектирования присутствуют неблагоприятные условия для застройки и благоустройства, связанные с городскими сетями инженерного обеспечения и не позволяющие эффективно использовать участок:

- ЗОУИТ (тип зоны - Охранная зона инженерных коммуникаций) с реестровым номером № и наименованием - Охранная зона Воздушные линии 0,4кВ от КТПН-186. Площадь земельного участка, покрываемая зоной, составляет 57,0 кв.м. Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач установлены в соответствии с п.8-15 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. (в ред. от 26.08.2013г.) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

- ЗОУИТ (тип зоны - Охранная зона инженерных коммуникаций) с реестровым номером № и наименованием - Охранная зона объекта электросетевого хозяйства "ВОЗДУШНЫЕ ЛИНИИ 04КВ ОТ ТП 18". Площадь земельного участка, покрываемая зоной, составляет 17,0 кв.м. Ограничения использования земель установлены в соответствии с Постановлением № 160 от 24.02.2009г. "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

В связи с этим присутствует невозможность экономической целесообразности освоения земельного участка при условии соблюдения градостроительных регламентов.

Наличие в границах участка данных неблагоприятных условий для застройки является основанием для отклонения от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "индивидуальные жилые дома" (согласно РЕШЕНИЮ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА от 24 июня 2009 года № 1288 "О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска") составляет - 30%.

- Процент застройки предусмотренный проектом - 53%.

Минимальный отступ от южной границ земельного участка (согласно РЕШЕНИЮ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА от 24 июня 2009 года N 1288 "О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска") составляет - 3,0 м.

- Отступ Объекта от северной границы земельного участка - 0,00 м.

- Отступ Объекта от южной границы земельного участка - 0,50 м.

Предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства": - 0,045 га.

- Фактический размер земельного участка реконструируемого жилого дома - 0,0334 га.

Относительно превышения процента застройки и неполучение разрешения на отклонение от предельных параметров в данной части, суд отмечает следующее.

Положением ч. 2 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен запрет на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты здания и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения.

Кроме того, данное положение закона предусматривает возможность отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Таким образом, прямой запрет на отклонение предельных параметров имеется для этажности, высоты здания.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия от использования объекта, возведенного с нарушением правил землепользования и застройки в части превышения процента застройки, не установлено.

Кроме того, доказательств того, что возведённое жилое здание нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц также не представлено. Несоблюдение истцами при реконструкции здания минимального отступа до границы смежных земельных участков с северной и южной границы также не нарушает права третьих лиц, что подтверждается представленными в материалы дела заявлениями собственников указанных смежных земельных участков и их согласия на сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии.

Поскольку реконструкция проводилась без получения в установленном законом порядке разрешительной документации, то в силу ст.51.1 ГрК РФ, п.1 ст. 222 ГК РФ спорный объект является самовольной постройкой, что не позволяет истцам зарегистрировать право собственности на данный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что произведенная истцами реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено, интересы третьих лиц не нарушены, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Сведения, подтверждающие притязания третьих лиц в отношении спорного жилого дома, а также сведения об обращении с требованиями о сносе постройки, суду не представлены. Жилой дом не был признан в установленном порядке самовольным строением.

Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на самовольно реконструированное строение за истцами.

Расходы по государственной пошлине относятся на истцов с учетом того, что их обращение в суд вызвано не нарушением их прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 150,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 45/100 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 150,2 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на объект индивидуального жилищного строительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 01 декабря 2025 года.

Судья (подпись) М.И.Феофилов

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-7252/2025 (54RS0006-01-2025-010661-57) Ленинского районного суда г. Новосибирска.