Дело (номер обезличен)
УИД (номер обезличен)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) года г. Кстово г.о.г. Н.Новгород
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Полевой Я.И., при секретаре Горбуновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Рачкова 17» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что (дата обезличена) между ООО «Комфорт» и ФИО4 был заключен договор долевого участия в строительстве (номер обезличен).
Согласно п. 1.1. договора, дольщик производит финансирование доли жилого дома по адресу: (адрес обезличен) виде однокомнатной квартиры за (номер обезличен), расположенной в 3-ом подъезде, на 10-ом этаже, общей площадью – 37,2 кв. м, в том числе жилой – 19,4 кв.м.
В соответствии с п. 3.1. договора общая сумма финансирования по договору составила 478 000 руб.
Согласно п. 2.1. генеральный инвестор ООО «Комфорт» обязуется окончить строительство дома и провести Государственную приемку объекта не позднее первого квартала 2006 года; по акту передать дольщику готовую квартиру в течение 90 календарных дней от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Между тем, ООО «Комфорт» обязательства надлежащим образом выполнены не были.
Впоследствии, (дата обезличена), ФИО6 заключил с ФИО1 договор уступки прав требования по договору (номер обезличен). Стоимость прав требования составила 1 550 000 руб. и была ФИО1 оплачена ФИО6, что подтверждается его распиской.
Государственная комиссия приняла в эксплуатацию указанный дом в октябре 2013 года.
Истец просит суд признать за нею право собственности на однокомнатную квартиру (номер обезличен) общей площадью 35,4 кв. м, в том числе жилой – 18,5 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Определением суда, по ходатайству истца, ненадлежащий ответчик администрация Кстовского муниципального округа, заменен надлежащим – ТСЖ «Рачкова 17».
Истец в своем ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 ранее в судебном заседании факт заключения с ФИО5 договора от (дата обезличена) уступки прав требования по договору (номер обезличен) подтвердил, против удовлетворения иска не возражал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что (дата обезличена) между ООО «Комфорт» и ФИО4 был заключен договор долевого участия в строительстве (номер обезличен) (л.д. 10-11).
Согласно п. 1.1. договора, Дольщик производит финансирование доли жилого дома по адресу: (адрес обезличен) виде однокомнатной квартиры за (номер обезличен), расположенной в 3-ом подъезде, на 10-ом этаже, общей площадью – 37,2 кв. м, в том числе жилой – 19,4 кв.м.
Согласно п. 1.2. Договора, Дольщик производит финансирование доли 10-ти этажного жилого дома по строительному адресу: (адрес обезличен) в виде однокомнатной квартиры за (номер обезличен), расположенной в 4-ом подъезде, на 7-ом этаже, общей площадью - 44,5 кв. метров, в том числе жилой - 24,3 кв. метров.
В соответствии с п. 3.1. договора общая сумма финансирования по договору составила 478 000 руб.
Согласно п. 2.1. генеральный инвестор ООО «Комфорт» обязуется окончить строительство дома и провести Государственную приемку объекта не позднее первого квартала 2006 года; по акту передать дольщику готовую квартиру в течение 90 календарных дней от даты проведения Государственной приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Принятые на себя обязательства по осуществлению финансирования строительства ФИО6 исполнил своевременно и в размере, установленном договором, что подтверждено письмом ООО «Комфорт» исх. № 41 от 10.07.2008 (л.д. 15).
Вышеназванным письмом также подтверждается, что истец ФИО1 внесена в реестр дольщиков, как лицо, имеющее все права требования на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), на основании договора уступки права требования от (дата обезличена), заключенного между ней и ФИО6 Обязательства по договору (номер обезличен) выполнены полностью, претензий не имеется.
(дата обезличена), ФИО6 заключил с ФИО1 договор уступки прав требования по договору (номер обезличен). Стоимость прав требования составила 1 550 000 руб. и была ФИО1 оплачена ФИО6, что подтверждается его распиской. Факт заключения указанного договора ФИО6 в судебном заседании подтвердил.
(дата обезличена) квартира была передана истцу по акту приема-передачи для осуществления отделочных работ, каких-либо претензий стороны друг к другу не имели (л.д. 14).
В соответствии с решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) Администрация Кстовского муниципального района обязана выдать ЖСК «Комфорт» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого (адрес обезличен). Решение суда вступило в законную силу.
(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение № (номер обезличен) на ввод данного объекта в эксплуатацию.
Согласно технического паспорта жилого помещения, подготовленного АО «Нижтехинвентаризация» – БТИ Нижегородской области, спорное жилое помещение (номер обезличен) является однокомнатной квартирой, общей площадью 35,4 кв.м., жилой 18,5 кв.м.
Суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен) был возведен ООО «Комфорт» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, первоначальным кредитором ФИО6, а впоследствии – цессионарием ФИО1 стоимость жилого помещения оплачена, то есть исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи квартиры, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома, истец осуществляет оплату коммунальных услуг по указанной квартире.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 35,4 кв. м, в том числе жилой – 18,5 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Я.И.Полевая
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).