Дело №
25RS0№-05
Мотивированное решение изготовлено 26.07.2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Швецовой И.С.
при секретаре Трегубенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР- Групп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 28.10.2020 года заключил с ответчиком договор № ОСТ-2/10/358-1798И участия в долевом строительстве многоквартирного дома (государственная регистрация № от 10.11. 2020 года).
В соответствии с п. 2.1 ДЦУ, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, указанный в п. 2.2 ДЦУ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства в срок, указанный в п. 2.5 ДЦУ, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере, определённом разделом 3 ДЦУ, и принять Объект долевого строительства.
В соответствии с п. 3.1 ДЦУ, цена договора составляет 4 569 987,32 рублей, на момент обращения, обязательства по оплате со стороны участника долевого строительства выполнены в полном объеме в установленный ДЦУ срок, что подтверждается справкой о наличии денежных средств на специальном эскроу-счете №, открытом в рамках договора участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/358-1798И.
В соответствии с п. 2.5 ДЦУ, срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства по ДЦУ - не позднее 31.01.2022 года, дополнительных соглашений между участником долевого строительства и застройщиком заключено не было.
Сообщений в соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности передачи квартиры участнику долевого строительства не направлялось, предложений об изменении договора участнику долевого строительства не поступало, соглашение об изменении срока передачи квартиры между сторонами не заключалось.
В соответствии с информационным сообщением Банка России, с 28.02.2022 значение ключевой ставки рефинансирования Центрального банка РФ установлено в размере 20% годовых, по состоянию на 28.03.2022 года просрочка передачи квартиры с 01.02.2022 года составляет 56 календарных дня.
Как указывает истец, имеются все основания для начисления неустойки за просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства в размере 341 226 рублей (цена договора-4 569 987,32 рублей, период просрочки 56 дня (с 01.02.2022 по 28.03.2022, ставка -20%).
Претензия от 22.02.2022 года с требованием об уплате неустойки в порядке добровольного урегулирования спора оставлена ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» без ответа и без удовлетворения.
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору №№ ОСТ-2/10/358-1798И участия в долевом строительстве от 28.10. 2020 года в размере 341 226 рублей за период с 01.02. 2022 года по 28.03. 2022 года, компенсацию морального вреда 10 000 рублей и штраф в размере 175 613 рублей.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил отзыв на иск в котором с исковыми требованиями не согласился, ссылается на то, что жилой дом, в котором расположено жилое помещение, указанное в договоре участия в долевом строительстве, на основании разрешения, выданного Мосгорстройнадзором, введен в эксплуатацию. В случае удовлетворения исковых требований ответчик просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального до 1 000 рублей, а также с учетом фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче жилого помещения и незначительного периода просрочки, уменьшить размер штрафа в связи с его несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5 статьи 28 Закона РФ О защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Таким образом, неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется только в случае нарушения исполнителем установленных законом или договором сроков выполнения работы (оказания услуги).
В судебном заседании установлено, что 28.10.2020 года ФИО2 заключил с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» договор № ОСТ-2/10/358-1798И участия в долевом строительстве многоквартирного дома (государственная регистрация № от 10.11. 2020 г.)
В соответствии с п. 2.1 ДЦУ, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, указанный в п. 2.2 ДЦУ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства в срок, указанный в п. 2.5 ДЦУ, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере, определённом разделом 3 ДЦУ, и принять объект долевого строительства.
Договор долевого участия заключен согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
В соответствии с п. 2.2 ДЦУ объектом долевого строительства является 1 - комнатная квартира с проектным номером 465, проектной площадью 34,2 кв. м., жилого дома №9, расположенного по строительному адресу: г. Москва, поселение Рязановское, с. Остафьево, Новомосковский административный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства, 2-й этап: Жилые дома №№ 9,10».
В соответствии с п. 3.1 ДЦУ, цена договора составляет 4 569 987,32 рублей, на момент обращения, обязательства по оплате со стороны участника долевого строительства выполнены в полном объеме в установленный ДЦУ срок, что подтверждается справкой о наличии денежных средств на специальном эскроу-счете №, открытом в рамках договора участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/358-1798И.
В соответствии с п. 2.5 ДЦУ, срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства по ДЦУ - не позднее 31.01. 2022 года, никаких дополнительных соглашений между участником долевого строительства и застройщиком заключено не было.
Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Сообщений в соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности передачи Квартиры Участнику долевого строительства не направлялось. Предложений об изменении договора Участнику долевого строительства не поступало, соглашение об изменении срока передачи Квартиры между сторонами не заключалось.
В соответствии с постановлением Правительства от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее постановление Правительства №479) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 ФЗ «Об участии и долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются.
В связи с тем, что постановление Правительства № 479 вступило в законную силу 29.03.2022 года, расчет неустойки осуществляется за период с 01.02.2022 года по 28.03.2022 года, при этом, ключевую ставку рефинансирования Центрального банка РФ необходимо учитывать по состоянию на 28.03.2022 года, в размере 20% годовых.
В соответствии с Информационным сообщением Банка России, с 28.02.2022 года значение ключевой ставки рефинансирования Центрального банка РФ установлено в размере 20% годовых.
По состоянию на 28.03. 2022 года просрочка передачи квартиры составляет 56 календарных дня, в связи с чем размер неустойки составляет 341 226 рублей (4 569 987,32 х2х1/300х0,2х56).
Претензия истца в адрес ответчика от 22.02.2022 года с требованием об уплате неустойки в порядке добровольного урегулирования спора оставлена ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП» без ответа и без удовлетворения.
Давая оценку установленным по делу обстоятельствам, руководствуясь вышеуказанными положениями ст. ст. 309, 310, ГК РФ, ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, поскольку застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее 31.01. 2022 года.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Суд считает, что размер заявленной ко взысканию неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, из материалов дела не следует, что истец в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств претерпел столь существенные для него негативные последствия, вопрос о расторжении договора в связи с невозможностью своевременно воспользоваться приобретаемым им имуществом, пользоваться денежными средствами, истец не ставил, и, применяя ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить неустойку по договору до 170 000 рублей.
В силу части 6 статьи 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как разъяснено в пункте 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
По смыслу приведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф по своей правовой природе самостоятельным требованием материально-правового характера не является, представляет собой самостоятельный вид ответственности за нарушение установленного законом добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Данный вид ответственности применяется одновременно с установлением факта нарушения прав потребителя, со взысканием в его пользу в связи с этим денежных средств, независимо от наличия или отсутствия соответствующего требования в исковом заявлении, то есть вопрос о взыскании штрафа подлежит разрешению в рамках рассмотрения дела по основному требованию о защите прав потребителя.
Таким образом, требования истца в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, также подлежат удовлетворению, оснований для уменьшения суммы штрафа не имеется.
Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, нарушение исполнителем прав потребителя в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей является достаточным основанием для присуждения компенсации морального вреда.
Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд, принимая во внимание положения ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» приходит к выводу, что требования истца в части взыскания компенсации морального вреда подлежат удовлетворению и с учетом с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, принципов разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере в сумме 7000 рублей.
На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, исходя из взысканной в пользу истца суммы в размере 6050 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР- Групп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа -удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР- Групп» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве с 01.02.2022 года по 28.03.2022 года в размере 170 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 85 000 рублей, всего 262 000 рублей.
Взыскать ООО «Специализированный застройщик «СР- Групп» в бюджет Хасанского муниципального района Приморского края госпошлину в размере 6050рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья