УИД № 56RS0007-02-2025-000606-96 <данные изъяты>
Гр. дело № 2-2-309/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Асекеево 16 декабря 2025 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Янгубаевой И.С.,
при секретаре Сотниковой А.П.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Чкаловский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании объекта недвижимости многоквартирным жилым домом, сохранении здания и жилого помещения в реконструированном виде,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Чкаловский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании объекта недвижимости многоквартирным жилым домом, сохранении здания и жилого помещения в реконструированном виде, указывая на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом села Асекеево и Асекеевского района Оренбургской области ФИО3, истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на названный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Названная квартира расположена в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>. Государственный кадастровый учет относительно данного многоквартирного дома не проведен.
Таким образом, основным критерием отнесения здания к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В целях улучшения жилищных условий наследодателем была проведения реконструкция вышеуказанной квартиры с увеличением площади, и следовательно, изменилась площадь многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году наследодателем в границах ранее имеющейся постройки была возведена пристройка, на месте пристройки ранее был неотапливаемый коридор, который был разобран и пристроены кухня, сан.узел и веранда. Пристройка возведена в пределах границы земельного участка, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю.
В настоящее время возникла необходимость внесения изменений в площадь квартиры, фактическая площадь квартиры в настоящее время составляет № кв.м., изначально в правоустанавливающих документах наследодателя внесены сведения о площади квартиры: № кв.м.
Реконструированная квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, эксплуатируемая истцом, в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, параметрам, установленным документацией о планировке территории, правилам землепользования и застройки, не угрожает жизни окружающих, не нарушает права других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровья. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».
Внести изменения в ЕГРН в части общей площади объекта недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в ЕГРН не внесены сведения на Здание многоквартирного дома, в котором расположено указанное жилое помещение.
Признание здания, находящегося по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом, сохранение помещения и многоквартирного дома в реконструированном состоянии, необходимо истцу для постановки на Государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома и внесения изменений в ЕГРН в части общей площади жилого помещения.
Просила суд признать здание, находящееся по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью № кв.м, состоящего из жилого помещения № площадью № кв.м, и жилого помещения № площадью № кв.м.
Сохранить здание, назначение: многоквартирный жилой дом, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с характеристиками согласно техническому плану здания.
Сохранить помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью № кв.м., № этаж, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде с характеристиками согласно техническому плану помещения.
Предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания, назначение: многоквартирный жилой дом, находящегося по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью № кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены <данные изъяты> ФИО4 и ФИО5 <данные изъяты> ФИО6.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Чкаловский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно письменному заявлению, просит рассмотреть дело в их отсутствие. В удовлетворении исковых требований истца не возражают.
Третье лицо ФИО6, действующая в <данные изъяты> ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, о времени и месте судебного разбирательства. В письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против его удовлетворения не возражает.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Судом установлено и как следует из паспорта истца серии <данные изъяты> №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ рождения, является наследницей двухкомнатной квартиры двухквартирного жилого дома, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.
Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью № кв.м, и одно помещение в нем - квартира площадью № кв.м. Технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Графическая часть технического плана (план объекта недвижимости) выполнена на основании чертежей подготовленных кадастровым инженером в соответствии фактических размеров помещений здания.
Из справки, выданной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам, параметром, установленным документацией о планировке территории, правилам землепользования и застройки и не угрожает жизни окружающих, не нарушает права других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровья.
Из справки, выданной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, не выдавалось, в связи с отсутствием заявления о выдаче разрешительной документации в момент строительства. В связи с тем, что объект недвижимости уже построен, то в настоящее время выдача разрешения на строительство или реконструкции на квартиру не представляется возможным в соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь двухкомнатной квартиры двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> составляет № кв.м., правообладателем указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет № кв.м., правообладателем указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, составляет № кв.м., правообладателями по № доли в праве общедолевой собственности, указаны ФИО8, ФИО4, ФИО5.
Согласно заключению специалиста по строительно-техническому исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект – реконструируемая <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м, расположенная в двухквартирном доме, по адресу: <адрес> <адрес>, эксплуатируемая ФИО1, в целом соответствует нормативным документам, а именно нижеперечисленным ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в Перечень стандартов, обязательных к исполнению. Технически признать реконструируемую квартиру, пригодной для проживания без нанесения ущерба иным объектам – возможно, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Не затрагивает, не изменяет несущих элементов конструкций основного здания, в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Квартира пригодна для дальнейшего по своему функциональному назначению при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации». Техническое состояние строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в связи с проведенной реконструкцией не обуславливает ее отнесение к категории недопустимого или аварийного технического состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. При эксплуатации здания, опасность внезапного разрушения отсутствует, угроза утраты работоспособности, отказа конструкций или отдельных элементов отсутствует, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и/или порчи имущества.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Поскольку истцом представлены доказательства того, что жилой дом обладает признаками многоквартирного дома, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Чкаловский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании объекта недвижимости многоквартирным жилым домом, сохранении здания и жилого помещения в реконструированном виде.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать здание, находящееся по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью № кв.м, состоящего из жилого помещения № площадью № кв.м, и жилого помещения № площадью № кв.м.
Сохранить здание, назначение: многоквартирный жилой дом, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде с характеристиками согласно техническому плану здания.
Сохранить помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью № кв.м., № этаж, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с характеристиками согласно техническому плану помещения.
Предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания, назначение: многоквартирный жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись И.С. Янгубаева
Мотивированное решение суда составлено 23 декабря 2025 года.