КОПИЯ Дело № 2-4739/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Солнечногорск Московской области 6 октября 2022 года
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,
при секретаре Горяеве Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТСН «Раздолье» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТСН «Раздолье» об установлении границ земельного участка.
В обосновании иска указано, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности, освоен и огорожен, на участке возведены объекты капитального строительства, порядок пользования участком сложился, споров по фактически существующим границам (ограждениям) не имеется.
В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером было установлено, что площадь фактического землепользования и существующих ограждений превышает площадь по сведениям ЕГРН на величину, превышающую погрешность определения площади.
Из межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что участок расположен в пределах отвода СНТ «Раздолье», землепользование участком сложилось и границы земельного участка на местности определены ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования, споров по фактическому пользованию не имеется, при этом имеется несоответствие кадастровых границ участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которая подлежит исправлению, каталог исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию представлен. В результате уточнения границ площадь участка увеличилась на 600 кв.м. и составила 1200 кв.м.
Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – 628 кв.м., площадь фактического землепользования – 1055 кв.м., оценка расхождения площадей – 427 кв.м., погрешность определения площади – 23 кв.м.
В связи с этим истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1055 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат и геоданных указанных в межевом плане.
Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по изложенным обстоятельствам.
Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.
Третье лицо- представитель Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. 6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
В соответствии со ст. 61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления:
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1055 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из материалов дела, земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности, освоен и огорожен, на участке возведены объекты, капитального строительства, порядок пользования участком сложился, споров по фактически существующим границам (ограждениям) не имеется.
В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего Истцу кадастровым инженером было установлено, что площадь фактического землепользования и существующих ограждений превышает площадь по сведениям ЕГРН на величину, превышающую погрешность определения площади.
Из межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что участок расположен в пределах отвода СНТ «Раздолье», землепользование участком сложилось и границы земельного участка на местности определены ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования, споров по фактическому пользованию не имеется, при этом имеется несоответствие кадастровых границ участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которая подлежит исправлению, каталог исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию представлен. В результате уточнения границ, площадь участка увеличилась на 600 кв.м. и составила 1200 кв.м.
Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – 628 кв.м., площадь фактического землепользования – 1055 кв.м., оценка расхождения площадей – 427 кв.м., погрешность определения площади – 23 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка истца имеется реестровая ошибка, в связи с чем необходимо ее исправить путем внесения в ЕГРН изменений в части описания местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане, составленном кадастровым инженером.
При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к СНТСН «Раздолье» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка <адрес>, согласно координат и геоданных, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4, на соответствующие:
Обозначение характерных точек границы
Уточненные координаты, м
x
y
1
521874,18
2149189,22
2
521873,92
2149189,35
3
521847,89
2149203,09
н1
521838,81
2149184,84
н2
521843,35
2149177,07
4
521835,54
2149162,45
5
521853,82
2149153,01
6
521863,18
2149169,65
7
521874,14
2149189,15
1
521874,18
2149189,22
Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Н.В. Белоусова
Копия верна.
Судья