Решение по делу № 2-3435/2023 от 17.10.2023

Дело №

УИД 42RS0№-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

17 октября 2023 года

гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и просят расторгнуть кредитный договор №, взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 554801,89 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14748,02 руб., взыскать проценты за пользования кредитом по ставке 17,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, жилое помещение<данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2044800 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме 633605,02 руб. под 14,9% годовых по безналичным/наличным сроком на 60 месяцев.

Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотека), указанного в п. 1.11 кредитного договора №.

В соответствии с п.1.10 кредитного договоров, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п.2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, жилое помещение, общая площадь 52,6 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 101 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 101 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 234963,78 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 554801,89 руб., из них: просроченная задолженность – 554801,89 руб., комиссия – 8963,97 руб., комиссия за смс-информирование 596 руб., просроченные проценты – 25492,78 руб., просроченная ссудная задолженность – 517427,96 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 1533,87 руб., неустойка на просроченную ссуду – 586,83 руб., неустойка на просроченные проценты – 200,48 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате и месте судебного заседания неоднократно извещался заказными письмами с уведомлениями о вручении, за их получением по почтовым уведомлениям не являлся, то есть фактически отказался от их получения, в связи с чем, суд считает, согласно ст. 117 ГПК РФ, его надлежаще извещенным о дате и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № на сумму 633605,02 руб. под 17,65% годовых на срок 60 мес. Ежемесячный платеж по договору составил 15186,84 руб.

В соответствии с п.1.10 кредитного договоров, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п.2.1, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, жилое помещение, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1

В соответствии с п. 6.2 Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки;

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2044800 рублей.

Судом установлено, что заемщик существенно нарушал свои обязательства по кредитному договору, не вносил платежи в погашение кредита и процентов, что подтверждается выпиской по счету, последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Согласно графику погашения задолженности, заемщик должен был возвращать полученные денежные средства ежемесячными аннуитентными платежами в размере 15186,84 руб.

Ответчиком были существенно нарушены условия договора, в установленные сроки сумма кредита (основного долга) и процентов за пользование кредитом погашались не регулярно и не в полном объеме.

Сомневаться в правильности предоставленных расчетов истцом у суда оснований не имеется, ответчиком расчет задолженности не оспорен, свой расчет задолженности ответчик не предоставил.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поэтому требование истца о досрочном возврате ответчиком всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку условия договора кредита соответствуют требованиям Гражданского Кодекса РФ, исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, суд не находит оснований, по которым следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не погасил в полном объеме сумму долга, суд считает необходимым сделать это в принудительном порядке и взыскать с ответчика сумму задолженности.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ для снижения размера неустойки не имеется, т.к. размер неустойки является незначительным, сумму основного долга не превышает.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при обращении в суд.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество по данному договору – квартиру.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Исходя из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между ответчиком и банком был заключен договор о залоге имущества.

Таким образом, у истца (банка) возникло право обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>37 <адрес>.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит определить стоимость реализуемого имущества.

Стоимость имущества определена соглашением сторон в размере 2044800 руб. (п.3.1 договора залога).

Ответчиком доказательств иной рыночной стоимости вышеуказанной квартиры не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Суд на основании положений ст. 67 ГПК РФ принимает в качестве доказательства рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости данную стоимость имущества.

На основании ст. 450 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ ОГРН П44400000425.

ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращенное наименование банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 554801,89 руб., из которых: комиссия – 8963,97 руб., комиссия за смс-информирование - 596 руб., просроченные проценты – 25492,78 руб., просроченная ссудная задолженность – 517427,96 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 1533,87 руб., неустойка на просроченную ссуду – 586,83 руб., неустойка на просроченные проценты – 200,48 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 14748,02 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) проценты за пользования кредитом по ставке 17,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 21.04.2023г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3205 №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 044 800 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2023г.

Председательствующий: Евдокимова М.А.