Апелляционное определение по делу № 2-201/2023 от 21.08.2023

УИД 72RS0021-01-2022-003845-06

Номер дела в суд первой инстанции № 2-201/2023

Номер дела в суд апелляционной инстанции № 2-4592/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень

21 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего:

Пятанова А.Н.,

судей:при секретаре:

ФИО1, Котовой С.М.,ФИО2

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО3 на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 12 апреля 2023 года, которым постановлено:

«Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 (<.......> года рождения, паспорт гражданина РФ <.......>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП <.......>) задолженность по агентскому договору <.......> от 02.02.2022 в размере 98 800 рублей, сумму неустойки в размере 197,6 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3442,76 рублей».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Котовой С.М., судебная коллегия

установил а:

ИП ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что 02.02.2022 между ФИО5 (принципал) и ИП ФИО4 (агент) был заключён агентский договор <.......>/номер предлистинга <.......>, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры по адресу: <.......>. В соответствии с п. 1.2. договора, принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение за нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, не позднее 1 рабочего дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты. Результатом услуги агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости от принципала к покупателю, найденного агентом; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом. Так, во исполнение условий договора, агентом найден покупатель на объект недвижимости - А. Объект недвижимости осмотрен Покупателем, о чем свидетельствует акт осмотра от 31.01.2022. 02.02.2022 между ответчиком и А. заключено соглашение о задатке. В соответствии с соглашением о задатке, стороны договорись заключить договор по оформлению права собственности на покупателя А. на объект недвижимости до 04.04.2022. 25.03.2022 между ответчиком, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Г.С., Г.В. и А. заключён договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером <.......>. 29.03.2022 зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанный объект на покупателя А. Согласно п. 1. дополнительного соглашения к агентскому договору от 02.02.2022, принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в размере 98 800 рублей. Между тем, в нарушение условий агентского договора до настоящего времени ответчик выплату агентского вознаграждения не произвела. С целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ответчика направлена претензия. Ответ на претензию в адрес истца не поступал. В соответствии с п. 4.2. договора в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 112 138 руб., в том числе: 98 800 рублей - сумма основного долга по агентскому договору, 13 338 рублей - сумма штрафной неустойки, которые просит взыскать с ответчика, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 442,76 руб.

В судебном заседании 25.10.2022 Тюменским районным судом Тюменской области принято встречное исковое заявление ФИО5 к ИП ФИО4 о расторжении агентского договора от 02.02.2022, мотивированное тем, что 02.02.2022 между ИП ФИО4 и ФИО5 был заключен агентский договор о продаже квартиры по адресу: <.......>. После заключенного агентского договора ФИО4 ФИО5 не видела, как и при заключении договора. Договор заключал неизвестный ФИО5 человек представившийся представителем риэлтерской фирмы ЭТАЖИ. На вопрос, почему ИП ФИО4 ответил просто «сейчас все уходят от налогов», но так как ФИО5 нужно было продать квартиру, она не уточняла некоторые детали. После заключения агентского договора представитель этажей не выходил на связь. Объявление было размещено на сайте АВИТО продажа квартир. Позже ей позвонили и предложили продать квартиру, назначили встречу в квартире. После осмотра договорились о продаже квартиры. Считает, что спорный договор составлен для вида, и до настоящего времени не исполнен (л.д.101).

23.12.2022 определением Тюменского районного суда Тюменской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ИП ФИО6, ООО "ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ", 22.02.2023 – ФИО7

На основании определения суда от 12.04.2023, производство по встречному иску ФИО5 к ИП ФИО4 о расторжении агентского договора от 02.02.2022 прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании суда первой инстанции:

представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от 24.10.2022, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении;

ответчик ФИО5 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, дополнительно суду пояснила, что отказалась от работы с агентом, поскольку он был не квалифицирован, полагала, что не агентом истца был найден покупатель на ее квартиру, а через агента покупателя, которая и доводила сделку до конца. Полагала, что истцом никаких действий во исполнение договора произведено не было, договор подписала, поскольку срочно нужно было продать квартиру и не предавала этому значения, поскольку было много проблем. Выставляла свою квартиру на всех площадках, приходили звонили, фотографировали все, полагала истцом не доказан факт оказания услуг. После допроса в качестве свидетеля агента ИП ФИО4 С. не отрицала, что он приходил в ее квартиру для осмотра, что делали фото объекта и приводили покупателей, однако сделка состоялась по инициативе и с помощью риелтора покупателя.

Третье лицо ФИО7 пояснила, что результатом услуги агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости от принципала к покупателю, найденного агентом; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом, основная работа по данной сделке была окончена другим агентом, покупатель был найден на площадке ЭТАЖЕЙ, покупатель также обратилась в ЭТАЖИ для оказания услуг по подборке объектов недвижимости для приобретения. Ей как агентом покупателя были подобраны варианты покупки на площадке ЭТАЖЕЙ и объявление о продаже спорного объекта было размещено агентом истца, соответственно самостоятельно найти указанный объект без участия агента истца не представлялось возможным. По правилам взаимодействия агентов, была размещена заявка на осмотр объекта, который был размещен агентом истца с покупателем, которая обратилась к ней. Составили акт осмотра, для этого не было необходимости в присутствии двух агентов сторон. Однако, после осмотра продавец сообщила, что не имеет желания продолжать работу со своим агентом и сделку пришлось доводить до конца ей. Полагала, что работа по подбору и размещению предложений со стороны истца были выполнены, она как агент нашла продавца именно на площадке ЭТАЖИ и от агента истца. Дополнительно пояснила, что вся работа агентов фиксируется и вне зависимости кто из агентов довел сделку до конца, у клиентов возникает обязанность оплатить услуги по соглашению в момент, когда найден объект сделки, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, соглашение заключается по факту, когда объект согласован между покупателем и продавцом, заранее такие соглашения не заключаются.

Истец ИП ФИО4, представитель третьего лица ООО "ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ", третье лицо ИП ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение, с которым не согласен ответчик ФИО5, в апелляционной жалобе просит решение отменить и в удовлетворении исковых требований отказать.

Указывает, что сделка купли-продажи и все действия по реализации, принадлежащего ей объекта недвижимости – квартиры по адресу: <.......>, в том числе, такие как переговоры, работа с органами опеки и попечительства, подготовка всех документов и договоров, переговоры с Банком, составление и подписание соглашения о задатке, регистрация перехода права собственности были осуществлены при содействии и сопровождении агентом ИП ФИО6 - ФИО7, которая представляла интересы покупателя А., а не ИП ФИО4 То обстоятельство, что ИП ФИО4 и ИП ФИО6, агентом которого является ФИО7, работают под брендом агентства недвижимости «Этажи», значения не имеет.

Соглашение о задатке, договор купли-продажи объекта недвижимости, регистрация перехода права собственности 29.03.2022 правового значения не имеют, поскольку агент С.А. не находил, просмотров с ее участием не организовывал, участие в сделке не принимал.

Ссылается на то, что агентский договор между ИП ФИО4 и ФИО5 заключен 02.02.2022, в то время как единственным документом, подтверждающим оказание услуг надлежащим образом, является акт осмотра объекта недвижимости А., датированный 31.01.2022, и подписанный со стороны агента ИП ФИО6 Таким образом агент ИП ФИО4 С. в рамках договора услуг не оказывал, делал это по своей инициативе, а не в рамках договора.

28.03.2023, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 32 «Закона о защите прав потребителя, ст. 782 ГК РФ ФИО5 отказалась от услуг ИП ФИО4, направив заявление об одностороннем отказе от указанного договора. Также указывает, что ограничение на односторонний отказ принципала от договора, установленный п. 6.5. Договора является незаконным.

В возражениях на апелляционную жалобу ИП ФИО4 в лице представителя ФИО9 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения (т.2 л.д. 40-42).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО5 доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца ИП ФИО4 - ФИО9 просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены, также информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 02.02.2022 между ФИО5 (принципал) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (агент) заключён агентский договор <.......> /номер предлистинга <.......> (т. 1 л.д.11-14).

В соответствии с п. 1.1. договора, принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры по адресу <.......>.

Согласно п. 1.2. договора, принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего Договора.

На основании п. 2.1. договора, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, не позднее 1 рабочего дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашения к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты (далее - дополнительное соглашение).

Из п. 5.1. договора следует, что результатом услуги агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости от принципала к покупателю, найденного агентом; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом.

31.01.2022 объект недвижимости, принадлежащий ответчику, был осмотрен покупателем А. (т. 1 л.д.15).

02.02.2022 стороны заключили дополнительное соглашение (т. 1 л.д.16), согласно условиям которого, принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в размере 98 800 рублей (п. 1). Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объекты недвижимости, расположенные по адресу: <.......> (п.2).

02.02.2022 между ФИО5 и А. было заключено соглашение о задатке (т. 1 л.д.17-18).

В соответствии с п. 1.1. соглашения о задатке, стороны договорись заключить договор по оформлению права собственности на покупателя А. на объект недвижимости до 04.04.2022.

25.03.2022 между ФИО5, действующей от себя и как законного представитель своей несовершеннолетней дочери Г.С., Г.В. и А. заключен договор купли-продажи квартиры, с адресным описанием: <.......>, с кадастровым номером: <.......> (т. 1 л.д.19-23).

29.03.2022 зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанный объект на покупателя А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2022 (т.1 л.д.24-25), от 12.09.2022 (т.1 л.д.41-44), материалами регистрационного дела объекта недвижимости (т.1 л.д.48-98).

Согласно отчету к агентскому договору № 28835591 от 02.02.2022, агент совершил следующие действия, направленные на продажу объекта недвижимости: размещение объявления о продаже на сайте www.etagi.com и иных сайтах по продаже объектов недвижимости таких как: Авито, Циан, ДомКлик; предоставлена устная консультация по комплекту документов необходимых для перехода права по сделке купли-продажи; агентом найден покупатель на объект недвижимости, расположенный по адресу: <.......> – А.; агент организовал просмотр объекта недвижимости, провел переговоры с покупателем с целью заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, с кадастровым номером <.......>; агент подготовил соглашение о задатке, протокол согласования условий сделки, расписку в получении суммы задатка, проект договора купли-продажи; организовал подготовку оценки объекта недвижимости; организовал подписание договора купли-продажи объекта недвижимости (т. 1 л.д.29).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.04.2022 с требованием об оплате агенту денежной суммы в размере 98 800 рублей (т. 1 л.д.26-28), которая оставлена без удовлетворения.

Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что объект перевели ему от коллеги, он принял его в работу, занимался продажей более 4 месяцев, рекламу еженедельно размещал за свой счет, провел 9 показов, и вывел клиента на сделку. Все осмотры были с представителями компании Этажи. Осматривали непосредственно в квартире. Все осмотры зафиксированы в программе. Взаимодействие с ответчиком прекратилось после подписания на этапе сбора документов к сделке. Квартира была предметом спора по Сбербанку, и также нужно было подготовить документы в опеку. При обращении к продавцу с просьбой обратиться в опеку для уточнения информации, продавец ответила, что С. не компетентный и прекратила с ним взаимодействие. После подписания соглашения ответчик устно отказалась от его услуг, и сделку продолжил агент покупателя. В том случае если бы сделка не состоялась, ответчик не должна была оплачивать агентское вознаграждение. С письменными претензиями ответчик не обращалась.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из тех обстоятельств, что агент ИП ФИО4 свои обязательства по заключенному с ответчиком ФИО5 агентскому договору выполнил, в связи с чем, вправе требовать от нее оплаты оказанных услуг и неустойки.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав участвующих лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 423 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии с п. 1.1. агентского договора <.......> /номер предлистинга <.......> от 02.02.2022, принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры по адресу: <.......>.

Согласно дополнительному соглашению от 02.02.2022 принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в размере 98 800 рублей (п. 1). Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объекты недвижимости, расположенные по адресу: <.......> (п.2).

Таким образом, по условиям агентского договора <.......> /номер предлистинга <.......> от 02.02.2022 и дополнительного соглашения к нему, агентское вознаграждение оплачивается исключительно за нахождение агентом лица, готового приобрести объекты недвижимости, расположенные по адресу: <.......>

В качестве доказательства того, что ИП ФИО4 было найдено лицо, готовое приобрести объект недвижимости - квартиру по адресу <.......>, истцом предоставлен акт осмотра объекта недвижимости от 31.01.2023.

Вместе с тем, представленный акт от 31.01.2022 об осмотре квартиры ответчика ФИО5 покупателем А. не подтверждает факта исполнения условий агентского договора <.......> от 02.02.2022, дополнительного соглашения к нему, поскольку на момент его составления между сторонами не имелось гражданско-правовых отношений, вытекающих из агентского договора <.......> от 02.02.2022. Указанный акт составлен ИП ФИО6 в рамках агентского договора <.......> от 04.05.2021 года.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств не следует, что поиск покупателя А. был осуществлен в рамках заключенного сторонами договора.

То обстоятельство, что 02.02.2022 между ФИО5 и А. было заключено соглашение о задатке, по итогам которого 25.03.2022 между ФИО5, действующей от себя и как законного представитель своей несовершеннолетней дочери Г.С., Г.В. и А. заключен договор купли-продажи квартиры, с адресным описанием: <.......>, с кадастровым номером: <.......>, произведена регистрация перехода права собственности, нахождение покупателя на квартиру ФИО5 истцом не подтверждает.

Нахождение агентом лица, готового приобрести квартиру ответчика, в рамках агентского договора не подтверждают и предоставленные доказательства о дополнительно проведенной работе агентом истца ИП ФИО4: переписка в мессенджере (т. 1 л.д. 110-125), копии информации с сайта по заявкам на покупку <.......> от ИП ФИО10 заявке на продажу <.......> от ФИО4 риелтор С., из которого следует, что объект недвижимости был размещен на площадке сайта www.etagi.com и риелтор покупателя нашел заявку на продажу от риелтора истца, в связи с чем в программе 01.02.2022 организовано согласование на просмотр объекта от риелтора покупателя с риелтором продавца в программе, распечатки с сайта www.etagi.com (л.д. 130-161), поскольку данные виды работ также имели место до заключения агентского договора <.......> от 02.02.2022.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Судебная коллегия отмечает, что агентский договор <.......> /номер предлистинга <.......> от 02.02.2022 и дополнительное соглашении к нему условия о применении заключенного договора к отношениям, возникшим до его заключения, не содержат, что в свою очередь также указывает на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, из которых бы следовало, что услуги по агентскому договору были оказаны в результате действий, совершенных агентом до заключения агентского договора.

Таким образом, исходя из буквального толкования положений агентского договора, фактических действий истца, представленных доказательств, суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу об обязанности ответчика оплатить оказанные ей агентом услуги.

При изложенных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы заслуживают внимание, решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тюменского районного суда Тюменской области от 12 апреля 2023 года отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по агентскому договору, суммы неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, отказать.

Апелляционную жалобу ответчика ФИО5 – удовлетворить.

Председательствующий: Пятанов А.Н.

Судьи коллегии: Глебова Е.В.

Котова С.М.

Мотивированное апелляционное определение составлено 25 августа 2023 г.