УИД: 77RS0020-02-2025-014537-60
Дело № 02-8815/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородковой З.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8815/2025 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Справедливое решение» в интересах ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец МРОО «ОЗПП «Справедливое решение», действуя в интересах фио, обратился в суд с иском к ответчикам адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес (далее — адрес Москвы) о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № 894, общей площадью 87,8 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006017:5039. В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.12.2006 между адрес «Глобинвестстрой» (05.03.2025 деятельность адрес была прекращена) и фио был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 92/фио условиям договора (п. 1.2, 3.1), стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по строительному адресу: адрес проектной площадью: 93,43 кв.адрес соглашению № 3 от 29.03.2011 г. к ПДКП, сторонами был установлен срок окончания строительства жилого дома - адрес 2013 г. По указанию Застройщика для оплаты цены Квартиры фио был заключен Агентский договор № 92/Н от 11.12.2006 г. с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» (ИНН <***>). фио п. 4.4 ПДКП Цена квартиры составила сумма Обязательства по оплате были исполнены фио в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к ПКО № 132 от 27.12.2006 г., № 138 от 29.12.2006 г., № 10 от 18.01.2007. 17.08.2007 фио умер, его наследником по закону стала его супруга - фио, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 25.03.2008 г. 29.03.2011 между фио и ФИО1 (истцом) были заключены договоры о перемене лица в обязательствах по Предварительному договору № 92/Н, Агентскому договору и Договору поручительства. Согласие застройщика адрес «Глобинвестстрой» на уступку прав было получено. Договором о перемене лица в обязательстве № 2/92/Н от 29.03.2011 г. фио уступила права и обязанности по Агентскому договору № 92/Н от 11.12.2006 г. ФИО1 Договором о перемене лица в обязательстве № 3/92/Н от 29.03.2011 г. фио уступила права по Договору поручительства № 92/Н от 11.12.2006 г. ФИО1 Обязательства по оплате стоимости уступаемых прав исполнены ФИО1 в полном объеме, о чем имеются расписки от 29.03.2011 г. Несмотря на исполнение обязательств по оплате цены договоров, обязательства адрес по заключению Договора купли-продажи и передаче квартиры исполнены не были. Определением Арбитражного суда адрес от 12.10.2017 г. по делу № А41-36831/12 требования фио о передаче жилого помещения квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей проектные характеристики: трехкомнатная квартира на 5 этаже, порядковой номер на этаже 1, считая слева направо от лестничного марша, общая площадь 93,43 кв.м, подъезд 16, оплаченной стоимостью сумма, были включены в реестр участников строительства адрес. В связи с несостоятельностью первоначального застройщика, на основании определения Арбитражного суда адрес от 27.06.2019 года, права застройщика и объекты незавершенного строительства по адресу: адрес, были переданы новому застройщику – адрес № 1» для завершения строительства за счет средств бюджета адрес. 01 ноября 2019 года между адрес и адрес №1» заключен договор №МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика. 10.04.2025 было получено разрешение на ввод объекта по адресу: адрес эксплуатацию № 77-03-012509-2025. 18 апреля 2025 года спорная квартира была поставлена на кадастровый учет с присвоением ей номера 77:03:0006017:5039, фактическая площадь квартиры составила 87,8 кв. м. 31.07.2025 ФИО1 обратился в ДГИ адрес, осуществляющий полномочия по передаче помещений, с заявлением о передаче объекта недвижимого имущества. Несмотря на включение требования фио реестр требований участников строительства адрес определением Арбитражного суда адрес от 12.10.2017 г. по делу № А41-36831/12, 09 октября 2025 года ДГИ адрес отказал участнику строительства в передаче квартиры. Учитывая то, что жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира полностью оплачена, но истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с заявленными требованиями в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.
МРОО «ОЗПП «Справедливое решение», действующее в интересах фио в судебное заседание направило своего представителя, который исковые требования поддержал, просил признать за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение.
Представитель ответчика адрес № 1» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных пояснениях, ссылаясь на отсутствие прямого финансового подтверждения исполнения обязательств перед застройщиком и оспаривании правового статуса истца как участника строительства, указывая что денежные средства вносились фио на основании Агентского договора № 92/Н от 11 декабря 2006 года, заключенного с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», выступавшим в качестве Агента, при этом отсутствуют доказательства перечисления средств застройщику адрес «Глобинвестстрой». Ответчик полагает, что ФИО1 не является участником строительства в смысле ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а обязательства по передаче квартиры у адрес «Глобинвестстрой» и, соответственно, у его правопреемника не возникли ввиду непоступления оплаты. Ответчик также ссылается на то, что Предварительный договор № 92/Н от 11.12.2006 г. не является договором участия в долевом строительстве и не прошел государственную регистрацию, что, по мнению ответчика, исключает возможность признания права собственности на его основании.
Представитель ответчика ДГИ адрес и при рассмотрении данного дела возражал относительно заявленных требований к Департаменту, о чем представил письменные пояснения по делу, в которых ссылался на то, что ДГИ адрес не имеет обязательств перед ФИО1, не является стороной предварительного договора купли-продажи и не участвовал в инвестиционных отношениях по застройке объекта, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.
Выслушав позицию истца, представителей ответчиков адрес № 1» и ДГИ адрес, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу п. 1 ст. 4 вышеуказанного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям по договору, заключенному гражданином исключительно для личных и семейных нужд, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом,.
В соответствии с положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующего особенности банкротства застройщиков, правовое положение участников строительства и порядок исполнения обязательств перед ними определяется следующим образом. фио пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения, возникшее из договора участия в долевом строительстве или иных сделок, связанных с привлечением денежных средств для строительства. В силу ст. 201.15-1 указанного Закона, при банкротстве первоначального застройщика, в данном случае адрес «Глобинвестстрой» допускается возмездная передача его имущества, в том числе прав на земельный участок и объект незавершенного строительства, и обязательств перед участниками строительства иному лицу-приобретателю. В качестве встречного представления приобретатель в данном случае адрес № 1» исполняет за застройщика полученные от него обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Требования участников строительства о передаче жилых помещений включаются в специальный реестр на основании определений арбитражного суда в рамках дела о банкротстве. После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию приобретатель обязан удовлетворить требования всех участников, включенных в такой реестр, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу помещений.
На основании ст. 201.15-2 Закона о банкротстве, к приобретателю не могут быть предъявлены иные требования участников строительства, кроме тех, что включены в реестр на момент передачи объекта. При этом, если объект введен в эксплуатацию, но право собственности не передано в добровольном порядке, участник строительства вправе защищать свои интересы в суде общей юрисдикции путем признания права собственности на конкретное жилое помещение.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 11.12.2006 между адрес «Глобинвестстрой» и фио был заключен Предварительный договор купли-продажи № 92/Н (далее - ПДКП). По условиям договора (п. 1.1, 1.2) стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры с характеристиками: адрес, секция (подъезд) 16, Корпус 2, проектная площадь 93,43 кв. м.
В целях исполнения ПДКП фио 11.12.2006 года был заключен Агентский договор № 92/Н с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость». фио п. 4.4 ПДКП и п. 3.5 Агентского договора, стоимость квартиры составила сумма
Как следует из представленных истцом сведений обязательства по оплате квартиры были исполнены фио в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО № 121 от 11.12.2006 г. на сумму сумма; № 132 от 27.12.2006 г. на сумму сумма; № 138 от 29.12.2006 г. на сумму сумма; № 10 от 18.01.2007 г. на сумму сумма
17.08.2007 фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...>. Наследником по закону к имуществу умершего стала его супруга - фио, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство от 25.03.2008 г., которое зарегистрировано в реестре за № 4-536.
29.03.2011 между фио и адрес «Глобинвестстрой» были заключены Дополнительные соглашения № 2 к ПДКП и № 1 к Договору поручительства, которыми зафиксирован переход прав и обязанностей к наследнику. Также 29.03.2011 года Дополнительным соглашением № 3 к ПДКП срок окончания строительства был установлен как адрес 2013 года. Кроме того, 29.03.2011 года между фио, ФИО1, а также и адрес «Глобинвестстрой были заключены: Договор № 1/92/Н о перемене лица в обязательстве по ПДКП № 92/Н, Договор № 2/92/Н о перемене лица в обязательстве по Агентскому договору, Договор № 3/92/Н о перемене лица в обязательстве по Договору поручительства. Оплата за уступку прав подтверждается расписками от 29.03.2011 г. Согласие застройщика на данные сделки было получено, что подтверждается его подписью и печатью в указанных договорах.
Определением Арбитражного суда адрес от 12 октября 2017 года по делу № А41-36831/12 требования фио о передаче жилого помещения - квартиры с проектными характеристиками: адрес, подъезд 16, площадью 93,43 кв. м включены в реестр требований участников строительства адрес «Глобинвестстрой».
В связи с несостоятельностью застройщика, на основании определения Арбитражного суда адрес от 27.06.2019 года, объекты незавершенного строительства по адресу: адрес, и обязательства перед участниками строительства были переданы адрес № 1».
10.04.2025 Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-012509-2025.
18.04.2025 спорная квартира № 894, площадью 87,8 кв. м расположенное на этаже 5 жилого дома по адресу: адрес. поставлена на кадастровый учет с присвоением номера 77:03:0006017:5039.
31.07.2025 ФИО1 обратился в ДГИ адрес и адрес № 1» с заявлением о передаче квартиры. Однако в передаче объекта было отказано письмом от 09.10.2025 г. № ДГИ-И-73782/25 со ссылкой на необходимость подтверждения права в судебном порядке.
На дату вынесения решения объект недвижимости передан истцу не был.
фио ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
Исковые требования направлены на признание за истцом ФИО1 права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме.
ФИО1 будучи правопреемником фио надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, и соответственно приобрел на неё право собственности, которое возникает с момента государственной регистрации. Поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, а истец полностью оплатил стоимость жилого помещения, он вправе рассчитывать на признание права собственности.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Оценивая доводы ответчика адрес № 1» о том, что истец не является участником строительства из-за отсутствия оплаты непосредственно в адрес застройщика, суд находит их несостоятельными, так как денежные средства вносились фио (предшественником истца) через агента - ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», который являлся аффилированным лицом по отношению к адрес «Глобинвестстрой», что подтверждается согласованностью их действий и наличием договора поручительства, по которому застройщик обязался отвечать за обязательства агента. Факт признания фио участником строительства и обоснованность его требований о передаче квартиры уже подтверждены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 12.10.2017 г. по делу № А41-36831/12, которым требования истца включены в реестр требований участников строительства. В силу ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, при переходе прав застройщика к адрес № 1», последний принял на себя обязательства перед всеми участниками строительства, включенными в реестр, без исключений.
Таким образом, отсутствие у юридических лиц доказательств перечисления средств от агента застройщику не может служить основанием для отказа в защите прав потребителя, исполнившего свои обязательства перед уполномоченным посредником.
Суд соглашается с доводами представителя Департамента городского имущества адрес о том, что ДГИ адрес не несет ответственность перед ответчиком по обязательствам застройщика, поскольку обязанности по завершению строительства и передаче жилых помещений участникам, включенным в реестр, возложены судебным актом арбитражного суда исключительно на адрес № 1», учитывая изложенное Департамент не имеет обязательств перед ФИО1, поскольку не является стороной спорных правоотношений.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № 894, кадастровый номер 77:03:0006017:5039, площадью 87,8 кв. м с кадастровым номером 77:03:0006017:5039, по адресу: адрес.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № 894, общей площадью 87,8 кв. м, расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006017:5039.
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности.
В удовлетворении исковых требований к Департаменту городского имущества адрес — отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026 г.
Судья З.В. Бородкова