РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 г. город Москва

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2026 г.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17846/2025 по иску ООО СФО «Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО СФО «Меркурий» обратилось в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что 18.10.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым кредитором был выдан кредит на сумму 6 182 407, 50 руб., тем самым надлежащим образом исполнены обязательства по кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками кредитных обязательств по состоянию на 08.08.2025 образовалась просроченная задолженность в размере 6 886 346,36 руб., которая до настоящего времени не погашена. Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества – квартирой по адресу: *, стоимость предмета залога составляет 10 549 000 руб. На основании договора купли-продажи закладных от 23.07.2025, право на закладную перешло от ПАО «Совкомбанк» к ООО СФО «Меркурий». По этим основаниям ООО СФО «Меркурий» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от 18.10.2024 по состоянию на 08.08.2025 в размере 6 886 346, 36 руб., проценты за пользование кредитом в размере 30,8% годовых, начисляемых на сумму основного долга 6 163 344,36 руб. за период с 09.08.2025 по день фактического исполнения обязательства, неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка, начисляемую на сумму остатка задолженности по основному долгу за период с 09.08.2025 по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 92 204,42 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу *, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10 549 000 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Т. явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, позиции по делу не представила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 18.10.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым кредитором был выдан кредит на сумму 6 182 407, 50 руб. сроком на 180 месяца с условием уплаты за пользование кредитом 26,99% годовых с даты, при выходе из Акции процентная ставка, проценты за пользование кредитом составляет 30,8% годовых.

18.10.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 (залогодатель) заключен договор ипотеки, согласно которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передает в залог залогодержателю объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: *, кадастровый номер *.

Финансовая организация перечислила заемщику сумму кредита, что подтверждается выпиской по счету клиента, однако, заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, нарушая согласованные сторонами условия о сроке и размере ежемесячных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Права на закладную перешли от ПАО «Совкомбанк» к ООО «СФО «Меркурий» на основании договора купли-продажи закладных от 23.07.2025.

В соответствии со ст. 382, 384, 388 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что платежи в счет погашения задолженности по кредиту заемщиком производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитных обязательств по состоянию на 08.08.2025, исходя из представленного истцом расчета, образовалась просроченная задолженность в размере 6 886 346, 36 руб., из которых: основной долг – 6 163 344, 36 руб., проценты – 702 767, 85 руб., неустойка – 20 234, 15 руб.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд соглашается с ним, так как он отвечает условиям договора и не содержит в себе арифметических ошибок.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению и полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СФО Меркурий» задолженность по кредитному договору от 18.10.2024 №11214082762 по состоянию на 08.08.2025 в размере 6 886 346,36 руб., из которых: основной долг 6 163 344,36 руб., проценты 702 767,85 руб., неустойка 20 234,15 руб.; проценты, начисленные на сумму основного долга в размере 6 163 344,36 руб. по ставке 30,8% годовых за период с 09.08.2025 по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 09.08.2025 по дату фактического исполнения в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Исходя из изложенного, суд считает правомерным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество и подлежащим удовлетворению.

Как следует из п. 1.6 договора залога, оценочная стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон и на момент заключения договора составляет 10 549 000 руб.

Суд, руководствуясь положениями условий предоставления кредита, ст. 349, 350, ГК РФ, 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает возможным установить начальную продажную цену имущества в сумме 10 549 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплаченной последним при подаче иска государственной пошлине в размере 92 204, 42 руб.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СФО «Меркурий» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт *) в пользу ООО «СФО «Меркурий» (ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору от 18.10.2024 <***> по состоянию на 08.08.2025 в размере 6 886 346,36 руб., из которых: основной долг 6 163 344,36 руб., проценты 702 767,85 руб., неустойка 20 234,15 руб.; проценты, начисленные на сумму основного долга в размере 6 163 344,36 руб. по ставке 30,8% годовых за период с 09.08.2025 по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 09.08.2025 по дату фактического исполнения в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы остатка задолженности по основному долгу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 92 204,42 руб.

Обратить взыскание на заложенное имуществу - предмет залога: квартира, общей площадью 37,2 кв.м, расположенную по адресу: *, кадастровый номер: *, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10 549 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова