УИД 77RS0024-02-2025-013775-97

Дело № 2-8317/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи O.H. Рощиной, при секретаре Атанян C.P., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8317/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «СЗ адрес о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.08.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «С3 адрес заключен договор № Н2/ДДУи2.2.C1N69 участия в долевом строительстве многоквартирного дома адрес «30» декабря 2022 года. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 69; Количество комнат - 1; адрес: площадь Квартиры с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии) с применением коэффициента - 0,5) - 36,20 кв.м., в том числе жилая площадь - 14,70 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 19,90 кв.м., площадь лоджии с применением коэффициента - 0,5 - 1,60 кв.м., общая площадь Квартиры (без учета неотапливаемых помещении) - 34,60 кв.м.; Корпус - 2.2.; Этаж - 10. Согласно п. 3.2. Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее 01 августа 2023 года, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору. Согласно условиям Договора стоимость квартиры составила сумма. Объект долевого строительства передан Участнику долевого строительства 28 августа 2023 года, что подтверждается составленным между сторонами передаточным актом. 03 июня 2025 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Однако, требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика к ООО «СЗ адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором указал на то, что многоквартирный дом, в котором истец приобрел квартиру, построен в соответствии с Проектной документацией, и многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию № 77-05-011493-2023 от 01.07.2023 в пределах предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства - за месяц до 01.08.2023.

С учетом ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «С3 адрес заключен договор № Н2/ДДУи2.2.C1N69 участия в долевом строительстве многоквартирного дома адрес 30 декабря 2022 года.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 69; Количество комнат - 1; адрес: площадь Квартиры с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии) с применением коэффициента - 0,5) - 36,20 кв.м., в том числе жилая площадь - 14,70 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 19,90 кв.м., площадь лоджии с применением коэффициента - 0,5 - 1,60 кв.м., общая площадь Квартиры (без учета неотапливаемых помещении) - 34,60 кв.м.; Корпус - 2.2.; Этаж - 10.

Согласно п. 3.2. Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее 01 августа 2023 года, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

Согласно условиям Договора стоимость квартиры составила сумма.

Объект долевого строительства передан Участнику долевого строительства 28 августа 2023 года, что подтверждается составленным между сторонами передаточным актом.

03 июня 2025 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Однако, требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

Ответчик, оспаривая доводы истца, ссылается на то, что многоквартирный дом, в котором истец приобрел квартиру, построен в соответствии с Проектной документацией, и многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию № 77-05-011493-2023 от 01.07.2023 в пределах предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства - за месяц до 01.08.2023.

Уведомление о готовности к передаче объекта было направлено 06 июля 2023 года, получено истцом 03 августа 2023 года.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как разъяснено в п. 11 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт направления в установленный срок застройщиком уведомления о готовности объекта (06 июля 2023 года) и факт получения такового уведомления подтверждается материалами дела, стороной истца не оспорен.

Вместе с тем, достаточных и убедительных доказательств наличия существенных недостатков объекта долевого строительства, препятствовавших его приемке, суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, удовлетворению не подлежат.

Поскольку нарушений прав истца как потребителя не установлено, оснований для компенсации морального вреда не имеется.

Также и не имеется оснований для взыскания штрафа, в порядке ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", судебных расходов, поскольку истцу в удовлетворении требований отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ адрес о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 года

фио Рощина