№ 2-2344/2022
56RS0030-01-2022-002473-68
Решение
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 30 августа 2022 года
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.С.,
при секретаре Домницкой Т.А.,
с участием истца Солодкой Е.Ю. и ее представителя ФИО1, действующего по устному ходатайству,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 56,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ФИО4 Фаритом, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о чем в единый реестр прав на недвижимое имущество внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение – квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1109 кв.м., расположенном по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5, основание – свидетельство о праве собственности нам землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией <адрес>.
Предметом договора купли-продажи земельного участка не являлся, однако с момента приобретения квартиры Истец постоянно, круглогодично использовал вышеуказанный земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему квартира, а именно, обрабатывал его, высаживал деревья, использовал для ведения подсобного хозяйства.
От близких родственников стало известно, что ФИО5 скончался в связи с чем, в административном порядке право собственности на земельный участок оформить не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении и просила признать право собственности за ней на земельный участок под приобретенным домом в силу приобретательной давности.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал позицию доверителя, также настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, полагая достаточной к тому предоставленную совокупность доказательств.
ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ не возражал относительно удовлетворения заявленных истцом требований, указав, что является супругом последней и действительно с момента приобретения жилого дома земельным участком, на котором он расположен, он и его супруга пользуются в интересах семьи, в том числе выращивают огород, облагородили территорию. Никто иной о своих правах на указанный земельный участок за все прошедшее время не заявлял..
В судебное заседание представитель Администрации г.Оренбурга не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом своевременно, в адресованном суду отзыве просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством вынести законное и обоснованное решение, изложив доводы в обоснование в письменном виде.
В ходе рассмотрения гражданского дела по существу протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, которые о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, в суд не явились, направив в адрес суда письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие и указав на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований истца.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца и его представителя, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета иска, ознакомившись с доводами отзыва ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, изложенных в п.п. 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 02.08.2000г и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Продавцами квартиры являлись ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8
Продавцу ФИО5 земельный участок площадью 1109 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежал на праве собственности в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.
Из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> следует, что утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории площадью 1109 кв.м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки(1-3 этажа) – «Ж.1». Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2 приложения к приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 2 приложения № к постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «<адрес>»). Категория земель: земли населенных пунктов.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Роснедвижимости по <адрес> устранена техническая ошибка путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений согласно указанному выше свидетельству о праве собственности на землю, правообладателем указана ФИО3, местоположение объекта: <адрес>.
В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договоров купли-продажи) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Учитывая, что квартира и земельный участок принадлежали одному лицу, переход права собственности на квартиру как часть здания должен был производиться вместе с переходом права на земельный участок.
По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> права не зарегистрированы.
Таким образом, до настоящего времени переход права на земельный участок от ФИО5 к истцу или другому лицу не зарегистрирован.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Реестру наследственных дел после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.
На основании ст.1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 с 2000 года открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, прилегающим к принадлежащей ей квартире. Оформить права на земельный участок в административном порядке истец не имеет возможности по причине смерти титульного собственника. Право на земельный участок у другого лица возникнуть не может в соответствии с вышеуказанными положениями ст.35 Земельного кодекса РФ. С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 1109 кв м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме мотивированное решение принято 05 сентября 2022 года.
Судья Е.С. Волкова