Дело № 2-1578/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Железногорск Красноярского края 01 сентября 2022 года
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,
с участием помощника прокурора ЗАТО Железногорск ФИО1,
при ведении протокола помощником судьи Смирновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Горно-химический комбинат" к ФИО2, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении
УСТАНОВИЛ:
ФГУП «ГХК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении мотивируя свои требования тем, что жилое помещение (квартира) 198 общей площадью 50,8 кв.м., в по улице 60 лет ВЛКСМ, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, Красноярский край, является собственностью Российской Федерации и принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «ГХК», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 договора найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО5, ФИО3 Поскольку нанимателем нарушаются обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги истец просит суд расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от 22.01.2018 года № 01-06-001-03/249 заключенный между ФГУП «ГХК» и ФИО2
Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу , <...> ВЛКСМ, . Взыскать с ФИО2, ФИО5, расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ФИО6 (по доверенности от 28.03.2022г. №4160), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал исходя из доводов, изложенных в исковом заявлении.
Ответчики: ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещались заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд по истечении срока хранения.
Помощник прокурора ЗАТО Железногорск Красноярского края ФИО1 в судебном заседании дала заключение о том, что с учетом предоставленных в материалы дела доказательств, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Правоотношения по договору коммерческого найма прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса РФ.
В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом, собственником жилого помещения (квартиры) 198 общей площадью 50,8 кв.м., в по улице 60 лет ВЛКСМ, на праве хозяйственного ведения ФГУП «ГХК», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ГХК» и ФИО2 заключен договор № найма служебного жилого помещения, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной федеральной собственности и принадлежащее Наймодателю на праве хозяйственного ведения, зарегистрированного в установленном Законом порядке. Передаваемой Нанимателю – работнику АО «Атомспецтранс» для временного проживания жилое помещение – общей площадью 50,8 кв.м., расположено по адресу: Россия, Срок предоставления жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО5, жена, ФИО3 (дочь).
ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ГХК» и ФИО2 подписан Акт сдачи в краткосрочный наем жилого помещения.
Из справки выписки ФЛС от 21.03.2022 года в квартире по адресу <...> ВЛКСМ, д. 72 кв. 198 на регистрационном учете состоят ФИО2 с 21.12.2009 года, ФИО5 с 18.09.2015 года, ФИО3 с 30.12.2015 года, ФИО4 с 07.10.2021 года.
Согласно справке специалиста ООО 2ПРЭХ ГХК» за период с июля 2019 года по февраль 2022 года задолженность ФИО2 по оплате за жилье и коммунальные платежи за квартиру по адресу <...> ВЛКСМ, д. 72 кв. 198 составила 89158 рублей 57 копеек.
23.12.2021 года исх. № 01-01-29/2779 в адрес ФИО2 направлено требования о погашении задолженности либо освобождении служебного жилого помещения в срок до 02.04.2022 года.
06.04.2022 года комиссией в составе специалиста ОМЭП ФГУП «ГХК», экономиста ОМЭП ФГУП «ГХК» составлен акт о фактическом проживании ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в квартире по адресу <...> ВЛКСМ, д. 72 кв. 198.
ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена актовая запись о рождении № 1085 от 21.12.2015 года, что подтверждается свидетельством о рождении 111-БА № выданным Железногорским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ.
В графе отец указан ФИО2, в графе мать – ФИО5.
Согласно письму Красноярского филиала АО «Автоспецтранс» от ДД.ММ.ГГГГ №КФ/2307 с ФИО2 прекращены трудовые от ношения ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 5 договора найма в случае увольнения Нанимателя с АО «Автоспецтранс» раньше срока, указанного в п.5 настоящего договора, договор подлежит расторжению в одностороннем порядке, а наниматель выселению из жилого помещения, указанного в п.2 настоящего договора.
Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
ФГУП "ГХК" является титульным владельцем спорного помещения, поэтому на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации общество правомерно обратилось с иском о выселении ответчиков
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
На основании ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец является титульным владельцем квартиры (квартиры) 198 общей площадью 50,8 кв.м., в доме 72 по улице 60 лет ВЛКСМ, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, Красноярский край, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Срок договора найма служебного жилого помещения от 22.01.2018 г. №№ 01-06-001-03/249 о предоставлении за плату во временное владение и пользование жилого помещения (квартиры) 198 общей площадью 50,8 кв.м., в доме 72 по улице 60 лет ВЛКСМ, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, Красноярский край истек 30.06.2018 года.
Истец не проявил волеизъявления на заключение краткосрочного договора найма с ответчиком на срок после 30.06.2018 года, напротив 23.12.2021 года ФГУП "ГХК" направило ФИО2 претензию о необходимости освобождения жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате за жилье и коммунальные платежи, от получения которой ФИО2 уклонился.
Материалами дела подтверждается, и не оспаривается ответчиками, факт их проживания в указанной квартире на момент рассмотрения дела в суде, без законных к тому оснований.
Доказательств о наличии между собственником квартиры и ответчиками какого-либо соглашения о пользовании квартирой суду не представлено.
Ответчиками доказательств обратного суду не представлено.
Договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, как и ранее заключавшиеся договоры, заключался на срок менее одного года, соответственно, являлся договором краткосрочного найма.
В соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.
Такие социальные факторы, как небольшая площадь собственного жилья, пригодного для проживания, трудная жизненная ситуация, состояние здоровья и иные не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемого жилого помещения не являются, поскольку отношения между сторонами по договору краткосрочного коммерческого найма прекратились 30.06.2018г. и не возобновлялись.
Фактическое проживание ответчиков в указанной квартире не влечет возобновление договора на тех же условиях.
Принимая во внимание, что до достижения совершеннолетия лицо не несет самостоятельной имущественной ответственности по обязательствам оплаты за жилищно-коммунальные услуги, обязанность по внесению оплаты, которая рассчитывается с учетом всех проживающих в жилом помещении граждан, в том числе несовершеннолетних лиц, возлагается на родителей, суд приходит к выводу, что до совершеннолетия детей соответствующие обязательства подлежат исполнению ФИО2 ФИО5
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами имели место договорные отношения по краткосрочному найму на срок менее года, при этом, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия- с ДД.ММ.ГГГГ, истечении срока действия договора на момент разрешения спора, полагает договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, и, как следствие, полагает необходимым применить к спорным правоотношениям положения ст. 688 ГК РФ, согласно которым последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и членов его семьи в связи с чем требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения удовлетворяет.
Требование о сохранении права пользования жилым помещением ответчиками не заявлялось, в связи с чем у суда отсутствовали основания для его рассмотрения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-225 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия "Горно-химический комбинат" удовлетворить.
Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № между Федеральным государственным унитарным предприятием "Горно-химический комбинат" и ФИО2.
Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 из .
Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Горно-химический комбинат" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата принятия решения в окончательной форме 08 сентября 2022 г.
Председательствующий С.Н. Владимирцева