Решение по делу № 02-1550/2025 от 18.04.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, задолженности по соглашению, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-001...6-49

Дело № 2-1550/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ... к ...ой ... о взыскании задолженности по договору займа, задолженности по соглашению, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... обратилось в суд с иском к ответчику ...ой А.Н. о взыскании задолженности по договору займа за период с ... по ... в размере сумма; процентов за пользование займом из расчета ...% годовых и пени за несвоевременную уплату процентов в размере ...% с ... по день фактической оплаты задолженности; задолженности в соответствии с Соглашением о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи № ... от ... по состоянию за период с ... по ... в размере сумма; неустойки за несвоевременную уплату членских взносов в размере двукратного размера суммы неуплаченных членских взносов с ... г. по день фактической оплаты; расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма; расходов на оплату услуг представителя в размере сумма; об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером ..., общая площадь ... кв. м, по адресу: ...адрес, ... адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

Заявленные требования мотивированы тем, что ... между ... и ...ой А.Н. заключен договор займа, обеспеченный ипотекой № ..., в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере сумма, под ...% годовых, на срок до .... В соответствии с графиком платежей, ответчик обязалась ежемесячно вносить платежи за пользование займом. Однако, получив от истца заем, ответчик нарушила свои обязательства по оплате ежемесячных платежей, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Представитель истца ... по доверенности фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ...фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4... ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ст. 810 ГК РФ действовавшая на момент заключения кредитного договора) Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ... и ...ой А.Н. заключен договор займа, обеспеченный ипотекой № ... от ....

В соответствии с указанным договором займа, истец обязался предоставить ответчику заем в размере сумма, под ...% годовых на срок до ..., погашение задолженности в соответствие с графиком платежей производится в конце срока действия договора.

Указанные обязательства истец выполнил, предоставив ответчику заем, путем перечисления денежных средств на счет в размере сумма

В соответствии с графиком платежей ответчик обязался ежемесячно вносить платежи за пользование займом, однако, получив от истца заем, ответчик многократно нарушал свои обязанности по оплате ежемесячных платежей, что следует из позиции истца и не опровергнуто ответчиком.

В соответствии с требованиями 190-ФЗ «О кредитной кооперации», Уставом ..., Положением о порядке предоставления займов членам ... предоставление займов истцом осуществляется исключительно членам кредитного кооператива.

Так, согласно поданному ответчиком заявлению от ... о предоставлении займа, ответчик указал, что с Положением о порядке предоставления займов членам ..., Уставом ... и иными внутренними документами ознакомлен и обязуется их выполнять.

На основании Положения о порядке предоставления займов членам ... и Положения о порядке формирования и использования имущества ... Правлением кредитного кооператива был утвержден Протокол правления ... № ... от ... об одобрении условий предоставления займа, а именно предоставление суммы сумма по Программе «Ипотека + ...» под ...% годовых, на срок - ....

Согласно п. 13 индивидуальных условий договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащей исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов на сумму займа, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ.

Также, ответчиком в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи и в соответствие с условиями членства в ..., были приняты на себя обязательства по оплате членских взносов, в соответствие с соглашением о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи № ... от ..., в размере ...сумма

В соответствии с п. 9.2.3. устава ..., член (пайщик) Кооператива обязан своевременно и в полном объеме оплачивать взносы, предусмотренные действующим законодательством РФ, настоящим Уставом и внутренними нормативными документами Кооператива.

В соответствии с п. 10.14.1. устава ..., прекращение членства в кредитном кооперативе не снимает с члена кредитного кооператива договорных и членских обязательств перед кредитным кооперативом, равно как не снимает и исполнение кредитным кооперативом договорных обязательств перед членом, прекратившим своё членство в кредитном кооперативе.

В соответствии с п. 4.1.22. устава ..., для достижения целей деятельности, указанных в настоящем уставе, Кооператив имеет право обращаться в суд с иском о понуждении члена (пайщика) Кооператива к погашению неисполненных обязательств (в том числе обязательств по договорам займов, договорам передачи личных сбережений, по взносам (членским, дополнительным)), приведших к возникновению задолженности перед Кооперативом и (или) получению убытков Кооперативом.

В соответствие со ст. 25 Федерального закона от 18.07.2009 г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» имущество кредитного кооператива формируется за счет: 1) паевых и иных взносов членов кредитного кооператива (пайщиков), предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива; 2) доходов от деятельности кредитного кооператива; 3) привлеченных средств;4) иных не запрещенных законом источников.

Фонды кредитного кооператива (паевой фонд, резервный фонд, фонд финансовой взаимопомощи и иные фонды), порядок их формирования и использования определяются внутренними нормативными документами кредитного кооператива с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).

При этом в соответствии с пп. 6,7 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

В силу п. 11.5.1. устава ..., членские взносы - денежные средства, вносимые членом (пайщиком) Кооператива на цели в порядке, который определен настоящим Уставом, в том числе на покрытие расходов Кооператива, формирование фондов, предусмотренных законодательством РФ и иные цели.

Кроме того, Федеральным законом от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» предусмотрено создание резервного фонда, то есть фонда, формируемого из части доходов кредитного кооператива, в том числе из взносов членов кредитного кооператива (пайщиков), используемого для покрытия убытков и непредвиденных расходов кредитного кооператива (п. 16 ч. 3 ст. 1).

Согласно п. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива; исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

При этом Правление кооператива при принятии решения в рамках рассмотрения заявления члена КПК о предоставления займа, принимает во внимание только факт членства в КПК, какие-либо обязанности по оплате членских взносов при одобрении выдачи займа не берутся в расчет и не влияют на принятые Правлением кооператива решения.

Пунктом 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» закреплен принцип самоуправления кредитного кооператива, обеспечиваемого участием его членов (пайщиков) в управлении кредитным кооперативом.

Положение о порядке формирования и использования имущества КПК, в котором содержится информация о членских взносах пайщика, утверждено членами Кооператива на общем собрании, размеры членских взносов утверждаются легитимно избранным Правлением Кооператива.

Закрепленные принципы и цели деятельности представляют собой основу правовой структуры кредитной кооперации.

Следуя этому принципу, пайщики кооператива в установленной законом форме определили условия финансовой взаимопомощи, соблюдение которых обеспечивает жизнеспособность Кооператива - как финансового института. Принцип самоуправления введен в целях предоставления пайщикам возможности самостоятельно принимать решения исходя из специфики и индивидуального подхода к деятельности конкретного кооператива.

Признание членских взносов подлежащими включению в расчет ПСК только лишь по формальному признаку, исходя из расширительного толкования нормы права Банком России, без учета специфики деятельности кооператива, целеполагания законодателя, а также последствий принятого решения, приведет к нарушению вышеуказанного принципа, и как следствие дестабилизации всего финансового института.

Согласно п. 7 Соглашения, в случае несвоевременного внесения членского взноса или внесения не в полном размере согласно графику платежей Кооператив имеет право потребовать досрочного возврата займов, выданных Пайщику в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи, потребовать оплаты членского взноса в полном объеме, потребовать оплаты неустойки за несвоевременную оплату членских взносов, направить материалы в судебные органы для принудительного взыскания суммы задолженности по невнесенным членским взносам.

Согласно п. 2.6 Положения о порядке формирования и использования имущества, в случае несвоевременной оплаты членских взносов предусмотрен штраф (неустойка) в размере двухкратного размера неуплаченных членских взносов. Указанная неустойка начисляется на следующий рабочий день следующим за днем даты уплаты членских взносов.

Согласно п. 10 Соглашения, в случае несвоевременной оплаты членских взносов пайщиком более чем на 10 (десять) календарных дней и при нарушение условий участия в программе финансовой взаимопомощи и членства в Кооперативе, Кооператив имеет право требовать оплаты пайщиком неустойки в размере двукратного размера суммы неуплаченных членских взносов.

Согласно п. 8 и п. 8.1. Соглашения, в случае если пайщик по окончанию установленного срока в п. 5 настоящего Соглашения продолжает пользоваться услугами Кооператива в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи, то настоящее Соглашения пролонгируется на тот же срок, при этом пайщик в целях выполнения условий членства вносит членские взносы на покрытие расходов Кооператива и ведение им уставной деятельности, а также иные цели, в том числе на формирование фондов, в размере сумма ежемесячно.

Ответчик условия договора не выполнила, основной долг, проценты за пользование займом и членские взносы за участие в программе финансовой взаимопомощи до настоящего времени не возвратила, что ответчиком не опровергнуто.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1 статьи 68 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик, принятые на себя обязательства не исполняет как по договору займа, обеспеченного ипотекой, так и по Соглашению о порядке внесения членских взносов пайщиком, участвующим в финансовой взаимопомощи, что привело к возникновению просроченной задолженности.

Доказательств обратного суду не представлено, какие-либо возражения со стороны ответчика не представлены, ответчик от предоставления доказательств по делу уклонилась, в связи с чем суд исходит из пояснений истца, в соответствии с положениями ст. 68 ГПК РФ.

Судом установлено, что по состоянию на ... задолженность ответчика перед истцом по договору займа и Соглашению составляет сумма, а именно: сумма - сумма займа, сумма - проценты за пользование займом, сумма... - пени за несвоевременную уплату процентов, ...сумма - членский взнос по Соглашению, сумма - неустойка за несвоевременную уплату членского взноса по Соглашению.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения своевременно суммы займа и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору займа и Соглашению, факт заключения которых стороной ответчика не опровергнут, вследствие чего образовалась задолженность, доказательств исполнения обязанностей по возврату займа, уплате процентов и пени, в соответствии со ст. 56 ГК РФ, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа и Соглашению подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд принимает во внимание расчеты, представленные истцом по состоянию на ..., которые проверены судом и признаны арифметически верными, ответчиком не оспорены, контррасчет стороной ответчика в материалы дела не представлен.

Суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную уплату членских взносов в размере двукратного размера суммы неуплаченных членских взносов с ... по день фактической оплаты.

Оснований для отказа в удовлетворении иска в данной части судом не установлено.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу, начиная с ... по день фактического возврата долга, а также пени за несвоевременную уплату процентов начиная с ... по день фактической оплаты по ставке ...% начисляемых на сумму задолженности по основному долгу и неуплаченных процентов.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий договора займа, приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В исковом заявлении истец просит установить начальную продажную цену в размере сумма, возражения ответчика на указанную стоимость в суд не поступали.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; 7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ....01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Определяя размер расходов на оплату юридических услуг, суд исходит из принципа разумности, учитывает сложность спора и объем оказанной юридической помощи, занятость представителя в суде, размер удовлетворенных судом требований и приходит к выводу о взыскании в пользу истца сумма в счет указанных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая, с учетом удовлетворения исковых требований, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ...ой ... о взыскании задолженности по договору займа, задолженности по соглашению, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ...ой ..., ... в пользу ..., ... задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу, начиная с ... по день фактического возврата долга, пени за несвоевременную уплату процентов начиная с ... по день фактической оплаты по ставке ...%, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу и неуплаченных процентов, задолженность в соответствии с Соглашением о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи № ... от ... по состоянию за период с ... по ... в размере сумма, неустойку за несвоевременную уплату членских взносов в размере двукратного размера суммы неуплаченных членских взносов с ... по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером ..., общая площадь ... кв.м., по адресу: ...адрес, ... адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истца - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 18 апреля 2025 года.

Судья:Е.А. Седых