УИД 77RS0009-02-2022-006152-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, представителя ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2023 по иску адрес в лице конкурсного управляющего ГК АСВ к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ
Представитель истца адрес в лице конкурсного управляющего ГК АСВ обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между Банком (Залогодержатель) и ООО «Алина» (Залогодатель) в целях обеспечения исполнения основных обязательств по Кредитным договорам заключен Договор об ипотеке № 25312/ПС от 10.10.2013, по которому Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество. На заложенных земельных участках располагается здание Залогодателя, представляющее из себя многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес. право залога по Договору ипотеки распространяется также на возведенный в пределах заложенных земельных участков многоквартирный дом, равно как и квартиры, составляющие его. В частности, залог зарегистрирован за квартирой с кадастровым номером 50:22:0060703:10987, расположенной по адресу адрес , а также за квартирой с кадастровым номером 50:22:0060703:10978, расположенной по адресу: адрес. 07.04.2018 года ФИО1 заключил с ООО «Алина», два договора купли-продажи недвижимости, а именно договор б/н от 07.04.2018 г. квартиры с КН 50:22:0060703:10978, квартира расположена по адресу: адрес, д.адрес, по цене сумма, а также договор купли-продажи № б/н от 07.04.2018г. квартиры с КН 50:22:0060703:10987, которая, расположена по адресу: адрес, д.адрес, по цене сумма В силу изложенного, Банк просит рассмотреть в рамках настоящего спора требование об обращении взыскания на Квартиру 1 и Квартиру 2, ипотека на которые возникла в силу закона на основании одного и того же Договора ипотеки. Ориентировочная рыночная стоимость в отношении недвижимого имущество, на которое Банк просит обратить взыскание, а именно: Жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: адрес, общей площадью: 65,9 кв.м., расположенного на 2 этаже многоквартирного дома, с кадастровым номером 50:22:0060703:10987 — сумма, Жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: адрес, общей площадью: 65,9 кв.м., расположенного на 2 этаже многоквартирного дома, с кадастровым номером 50:22:0060703:10978 - сумма Обязательство по кредитным договорам, которые обеспечиваются залогом спорного имущества, не исполнены. Банк своевременно обратился с требованием о взыскании задолженности по указанным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования Банка к основному должнику подтверждены вступившими в законную силу судебными актами и не обжалованы Ответчиком. До получения информации об отчуждении ООО «Алина» предмета залога и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску об обращении взыскания на заложенное имущество, Банком предпринимались меры по взысканию задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество. Решением Арбитражного суда адрес от 16 сентября 2016 г. по делу № А40-139848/16 с Общества с ограниченной ответственностью «Алина» (зарегистрированного по адресу: адрес; ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 23.11.1991 г.) в пользу Банка взыскана задолженность в размере сумма, из которых сумма - основной долг, 85 238 294,30 рулей - проценты по кредиту, сумма - пени. Ипотека в отношении квартир с кадастровым номером 50:22:0060703:10978, 50:22:0060703:10987 подтверждена вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда адрес от 11.12.2017 года по делу № А40-150954/2017, которым обращено взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки, в том числе, на следующее имущество:«14) Квартира, общая площадь 65,9 кв.м, расположенная по адресу адрес; кадастровый № 50:22:0060703:10987. Установить начальную продажную цену на торгах в размере сумма. 15) Квартира, общая площадь 42,4 кв.м, расположенная по адресу адрес, Люберецкий p-он, адрес; кадастровый № 50:22:0060703:10978. Установить начальную продажную цену на торгах в размере сумма». Сведения о судебных спорах опубликованы в картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru и находятся в открытом доступе. 07.12.2017 года Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-98240/2017 принято к производству заявление Банка о признании ООО «Алина» несостоятельным (банкротом).Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-98240/2017 от 21.05.2018 года в отношении ООО «Алина» введена процедура наблюдения, в реестр требований кредиторов ООО «Алина» включены требования Банка на сумму сумма. Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-98240/2017 от 21.05.2019 года в реестр требований кредиторов ООО «Алина» включены требований Банка на сумму сумма, а требования на сумму сумма признаны как обеспеченные залогом. Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда установлены обязательства ООО «Алина» перед Банком. Истец просит обратить взыскание в пользу адрес на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, переданное в качестве ипотеки, возникшей на основании Договора об ипотеке № 25312/ПС от 10.10.2013 года, а именно: жилое помещение, адрес объекта: адрес, общей площадью: 65,9 кв.м., расположенного на 2 этаже многоквартирного дома, с кадастровым номером 50:22:0060703:10987, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере сумма; обратить взыскание в пользу адрес на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, переданное в качестве ипотеки, возникшей на основании Договора об ипотеке № 25312/ПС от 10.10.2013 года, - жилое помещение, адрес (местонахождение) объекта: адрес, общей площадью: 65,9 кв.м., расположенного на 2 этаже многоквартирного дома, с кадастровым номером 50:22:0060703:10978, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере сумма; Взыскать со ФИО1 в пользу адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма;
Представитель истца адрес в лице конкурсного управляющего ГК АСВ в судебное заседание явился, исковые требования поддержал , просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рас смотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, представил отзыв, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе по основаниям пропуска срока исковой давности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Алина» в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес по делу N А-40-252156/2015 -184-85 от 15.03.2016 года адрес признан несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего банком возложены на ГК "АСВ".
Решением Арбитражного суда адрес от 28.11.2018 года по делу № А41- 98240/2017 ООО «Алина» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Между Банком и ООО «Алина» заключены кредитные договоры № № 0312, 4711, 6512, 9112, 9914, 13114, 14611, 16614, 19514, 20914, 22414, 23013, 25312, в соответствии с которыми, Банк представил Заемщику денежные средства, а Заемщик обязался возвратить Банку полученную сумму и уплатить проценты в сроки и на условиях, предусмотренных кредитными договорами. Возврат денежных средств по кредитным договорам обеспечена залогом имущества должника по договорам ипотеки № № 25312/ПС (на основании которого зарегистрирован залог на Квартиру с кадастровым номером 50:22:0060703:10987, расположенную по адресу адрес), 0312/И/2, 0312/И/3, 4711/И, 4711/6512/И, 14611/И, 16614/И. Кредитные средства Заёмщиком не возвращены, проценты за пользование кредитными средствами в полном объёме не выплачены, в связи с чем, у Должника образовалась задолженность. Задолженность на настоящий момент Заёмщиком не погашена. На дату открытия конкурсного производства в отношении Должника имеется просроченная задолженность в сумме сумма по указанным кредитным договорам.
Определение Арбитражного суда адрес от 29.05.2019 года требования Банка на сумму сумма включены в реестр требований кредиторов Должника, признаны как обеспеченные залогом имущества Должника.
Далее, как установлено судом, между Банком (Залогодержатель) и ООО «Алина» (Залогодатель) в целях обеспечения исполнения основных обязательств по Кредитным договорам заключен Договор об ипотеке № 25312/ПС от 10.10.2013, по которому Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, в том числе: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажное жилищное строительство, общая площадь 505 кв.м., адрес объекта: адрес (при кв. 1), кадастровый (условный) номер: 50:22:0060703:19; адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажное жилищное строительство, общая площадь 400 кв.м., адрес объекта: адрес (при кв. 1), кадастровый номер: 50:22:0060703:442, адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажное жилищное строительство, общая площадь 300 кв.м., адрес объекта: адрес, кадастровый (условный) номер: 50:22:0060703:444; адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажное жилищное строительство, общая площадь 359 кв.м., адрес объекта: адрес, кадастровый (условный) номер: 50:22:0060703:435.
Также в судебном заседании установлено, что 07.04.2018 года между ООО «Алина» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, ФИО1 приобрел у ООО «Алина» квартиру, находящуюся по адресу: адрес, д.адрес, общей площадью 42,4 кв.м. ( кадастровый номер 50:22:0060703:10978) по цене сумма
07.04.2018 года между ООО «Алина» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, ФИО1 приобрел у ООО «Алина» квартиру, находящуюся по адресу: адрес, д.адрес, общей площадью 42,4 кв.м. ( кадастровый номер 50:22:0060703:10987) по цене сумма
Как следует из представленных доказательств, в соответствии с вышеуказанными договорами, ФИО1 произведена оплата приобретенных жилых помещений, что подтверждается представляемыми копиями квитанции к приходному кассовому ордеру № 10 от 09.04.2018 г. на сумму сумма и квитанции к приходному кассовому ордеру № 11 от 09.04.2018 г. на сумму сумма.
Согласно актам приема-передачи от 07.04.2018 г. недвижимое имущество в виде двух отдельных однокомнатных квартир переданы ФИО1
23.04.2021года, Постановлением десятого Арбитражного апелляционного суда по делу № 10АП-15474/2020, отменено Определение Арбитражного суда адрес от 21.08.2020 г. по делу № А41-98240/17 по заявлению Конкурсного управляющего ООО «Алина» фио к ответчику - ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи квартир от 07.04.2018, заключенных между ООО «Алина» и ФИО1 в отношении указанных выше двух отдельных однокомнатных квартир, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Алина» и признано право собственности ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером объекта 50:22:0060703:10978 и квартиру с кадастровым номером объекта 50:22:0060703:10987, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Алина».
В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Статьей 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1).
Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2).
В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога (п. 3).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи, о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Как следует из представленных письменных доказательств, а также объяснений представителя ответчика, договоров залога на квартиру с кадастровым номером 50:22:0060703:10978 и квартиру с кадастровым номером 50:22:0060703:10987 не имеется, а имеется договор залога № 25312/ПС от 10.10.2013 года между ООО «Алина» и адрес строительный банк» на земельный участок, на территории которого и был возведен жилой дом, в котором расположены квартира с кадастровым номером 50:22:0060703:10978 и квартира с кадастровым номером 50:22:0060703:10987.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Основания прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ. К ним относятся, в том числе прекращение обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ), прекращение договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным (пп. 5 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
С учетом вышеприведенных норм и п. 4 ст. 29 Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей до 01 января 2017 года) регистрационная запись об ипотеке погашается по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо судебных актов о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2019 г. и выписке из ЕГРН от 16.12.2021 г. право собственности на жилые помещения с кадастровыми номерами 50:22:0060703:10978 и 50:22:0060703:10987, было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в пользу Акционерное общество «Русский строительный банк», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2014г. сделана запись о регистрации N 50-50-22/112/2013-105, согласно договору об ипотеке № 25312/ПС от 10.10.2013г. срок действия, которого истек 11.04.2014 года.
Обязательства по договорам купли-продажи от б/н от 07.04.2018 г. фио полностью исполнены, денежные средства за приобретенные объекты недвижимости выплачены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения записи о данной ипотеке.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки - не допускается.
Согласно пункту 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника кредиторов и общества.
Согласно ст. 102 п. 1, Закона о банкротстве предусмотрено право внешнего управляющего с даты 07.04.2018 г. признания ООО «Алина» несостоятельным (банкротом)., в течение трех месяцев отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обращения взыскания на имущество фио в виде двух отдельных однокомнатных квартир, поскольку расчеты между сторонами договоров купли-продажи квартир между ООО «Алина» и ФИО1, последним исполнены в полном объеме, денежные средства выплачены ФИО1, который не может отвечать по долгами ООО «Алина».
Как установлено судом, 07.12.2017 года Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-98240/2017 принято к производству заявление Банка о признании ООО «Алина» несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-98240/2017 от 21.05.2018 года ООО «Алина» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Алина» введена процедура наблюдения, в реестр требований кредиторов ООО «Алина» включены требования Банка на сумму сумма.
Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-98240/2017 от 21.05.2019 года в реестр требований кредиторов ООО «Алина» включены требований Банка на сумму сумма, а требования на сумму сумма признаны как обеспеченные залогом.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком до принятия судом решения, поскольку начиная с даты признания ООО «Алина» несостоятельным (банкротом) 21.05.2018 года конкурсный управляющий имел возможность как установить правообладателя права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, так и обратиться в суд с иском, однако, с указанным иском обратился в суд только 19.04.2022 года, то есть после истечения срока исковой давности.
Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании ипотеки в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно статье 69.1 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.
В соответствии с Законом об ипотеке согласие залогодержателя требуется в том числе при: отчуждении залогодателем имущества, находящегося в залоге, другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом (пункт 1 статьи 37); передаче заложенного имущества в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества (пункт 3 статьи 40).
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку обязательства фио по оплате приобретенного имущества исполнены, следовательно, ипотека прекращена исполнением обязательства, так и по основаниям пропуска срока исковой давности
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований адрес в лице конкурсного управляющего ГК АСВ к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество , отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья: