Решение по делу № 2-19205/2024 от 26.02.2025

Дело № 2-3119/2025

УИД 50RS0026-01-2024-023802-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.02.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., с участием представителя истца КНМ, ответчика БДА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» к БДА о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» обратился в суд с иском к ответчику БДА о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по вышеуказанному адресу изменен способ управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья и создано Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Комсомольский 12»; утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 32 рубля 62 копейки за 1 кв.м. общей площади; расторгнут договор управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт»; утверждена дополнительная услуга «консьерж» с перечнем и периодичностью выполнения работ в подъездах многоквартирного дома, размер расходов, связанных с оказанием услуг консьержем в размер 5,81 рублей за 1 кв.м собственности за счет средств собственников и 2,21 рублей за уборки помещений общего собрания за счет средств оплаты услуг по содержанию жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГ ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» приступило управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> по настоящее время продолжает управлять и обслуживать указный дом.

ДД.ММ.ГГ решениями собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГ подтвержден ранее выбранный и реализованный способ управления многоквартирным домом «управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья»; изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

В части изменения способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома ДД.ММ.ГГ решениями собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленными протоколами от ДД.ММ.ГГ с ДД.ММ.ГГ собственниками помещений были расторгнуты прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, изменен порядок предоставления и расчета коммунальных путем наделения ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» статусом исполнителя коммунальных услуг.

ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» ежемесячно к первому числу месяца, следующего за истекшим, в адрес ответчика, путем использования почтового ящика жилого помещения №, а также размещения в государственной информационной системе жилищного коммунального хозяйства, направляет платежные документы.

Ответчик не исполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, на сумму 90599,13 рублей.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с БДА образовавшейся задолженности.

ДД.ММ.ГГ определением мирового судьи отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГ.

Истец, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с БДА как собственника жилого помещения задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1110,62 рублей, пени за просрочку оплату жилищно-коммунальных и иных услуг за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 20569,10 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 336,18 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал уточнённые требования в полном объёме. Пояснил, что взыскиваемая задолженность в размере 1 110 рублей образовалась за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с заявлением о выдаче приказа за 2021 год не обращались.

Ответчик БДА в судебное заседание явился, просил отказать в иске по доводам, изложенным в письменном отзыве, в случае удовлетворения иска снизить размер пени. Кроме того, просил применить срок исковой давности.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что БДА является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по вышеуказанному адресу № от ДД.ММ.ГГ изменен способ управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья и создано Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Комсомольский 12»; утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 32 рубля 62 копейки за 1 кв.м общей площади; расторгнут договор управления многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, с прежней управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт»; утверждена дополнительная услуга «Консьерж» с перечнем и периодичностью выполнения работ в подъездах многоквартирного дома, размер расходов, связанных с оказанием услуг консьержем в размер 5,81 рублей за 1 кв.м собственности за счет средств собственников и 2,21 рублей за уборку помещений общего собрания за счет средств оплаты услуг по содержанию жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГ ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> по настоящее время продолжает управлять и обслуживать указный дом.

ДД.ММ.ГГ решениями собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГ №: подтвержден ранее выбранный и реализованный способ управления многоквартирным домом «управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья»; изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. В части изменения способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома решения.

ДД.ММ.ГГ решениями собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленными протоколами от ДД.ММ.ГГ № с ДД.ММ.ГГ собственниками помещений были расторгнуты прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, измеен порядок предоставления и расчета коммунальных путем наделения ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» статусом исполнителя коммунальных услуг.

ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» ежемесячно к первому числу месяца, следующего за истекшим, в адрес ответчика путем использования почтового ящика жилого помещения №, а также размещения в государственной информационной системе жилищного коммунального хозяйства, направляет платежные документы.

Ответчик не исполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, сумма которой составляет 90599,13 рублей.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГ отменен.

Согласно пояснениям представителя истца ответчик БДА погасил часть задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: ДД.ММ.ГГ погашена часть основного долга в размере 71419,18 рублей, ДД.ММ.ГГ погашена часть основного долга в размере 7076,20 рублей.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, у ответчика, за заявленный период осталась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1110,62 рублей.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств обращения с заявлением о выдаче судебного приказа за 2021 истцом суду не представлено. Представитель истца пояснил, что за данный период с заявлением о выдаче судебного приказа истец не обращался.

Согласно пояснениям представителя истца за вынесением приказа о взыскании задолженности за 2021 год не обращались.

Таким образом, суд полагает возможным отказать в данной части требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1110,62 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате коммунальных платежей истцом были начислены пени за спорный период в сумме 20569,10 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, материальное положение сторон, причины, по которым ответчик не вносил своевременно коммунальные платежи, погашение долга, а также то, что заявленная истцом сумма пени несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным снизить данную сумму заявленной истцом пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 10000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 4000 рублей, почтовые расходы в размере 336,18 рублей, несение которых подтверждено документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» к БДА – удовлетворить частично.

Взыскать с БДА (паспорт серии №) в пользу ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей, почтовые расходы в сумме 336,18 рублей.

В удовлетворении иска ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» к БДА в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Савинова М.Н.

решение принято в окончательной форме

ДД.ММ.ГГ года