Дело № 2-966/2025
УИД 44RS0001-01-2024-008656-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Артимовской А.В.,
при секретаре Тощаковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя адвоката Данченко Андрея Александровича к ООО «Строительная компания «Первый» признании права собственности на объект долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя через представителя адвоката Данченко Андрея Александровича обратился в Свердловский районный суд в суд с иском к ООО «Строительная компания «Первый» с требованием с учетом уточнений о признании за ним права собственности на жилое помещение квартиру, вид жилого помещения квартира, этаж № и этаж №, площадью № кв.м., кадастровый номер №, по адресу: РФ, ..., городской округ ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что 08 октября 2018 года между ООО «СК Первый» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 3.1 Договора ООО «Строительная компания «Первый» взяло на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а истец - Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно гг. 3.2. Договора объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, количество комнат 3, этаж расположения: 1 и 2 (в двух уровнях), проектная общая площадь: № кв.м, по адресу: ..., ..., ... по ГП. Согласгно п. 4.1 Договора цена Договора составляет 1 846 640 (один миллион восемьсот сорок шесть тысяч шестьсот сорок) рублей. Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме в срок, определенный Договором. 03 августа 2023 года истец получил от ООО «Строительная компания «Первый» акт передачи объекта долевого строительства, с указанием на увеличение площади построенною объекта и на необходимость дополнительной оплаты его стоимости, в соответствии с условиями пункта 4.3 Договора. Полагаем, что основания для оплаты дополнительных средств в настоящее время не имеется, в связи с тем, что исполнение данного условия Договора обуславливается передачей Объекта долевого строительства с соблюдением всех условий договора, что в данном случае отсутствует. Истец с привлечением специалиста ООО «Инженер Строитель» осуществлен предварительный осмотр передаваемого жилого помещения, в ходе которого установлено наличие нарушений требований строительных норм и правил, которые требуют устранения к моменту передачи жилого помещения. Ответчик уклоняется от передачи в адрес Истца объекта долевого строительства, что нарушает его права и законные интересы. 14 июня 2024 года в адрес Ответчика была направлена претензия о передаче объекта долевого строительства в адрес Истца, которая оставлена Ответчиком без рассмотрения.
Определением суда дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Костромы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания была извещен надлежащим образом, представителя не направил.
Ответчик ООО «Строительная компания «Первый» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении дела суду не представило.
В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, с согласия представителя истца определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Третьи лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра пол Костромской области и филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области, в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ, судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.
Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что 08.10.2018 года между ООО "Строительная компания "Первый" и ФИО1 был заключен договор участи в долевом строительстве многоквартирного дома № №, согласно которому ООО «Строительная компания «Первый» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой ... по ГП на земельном участке по адресу: ..., ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность ФИО1 объект со следующими характеристиками: Многоквартирный ... по ГП, назначение - жилое, минимальное количество этажей - 2, максимальное количество этажей - 2, общая площадь объекта - 450,1 кв. м, материал наружных стен и каркаса объектов - бескаркасные со стенами из крупных каменных блоков и панелей, материал перекрытий - сборные железобетонные, класс эффективности - В - высокий, назначение объекта - жилое помещение, наименование - кВ.3, этаж - 1 и 2 (в двух уровнях), количество комнат - 3, общая площадь - 112,6 кв. м, помещение 1 этажа: кухня-студия, м2 - 24,4 кв. м, туалет, м2 - 2,6 кв. м, гостиная, м2 - 29 кв. м, помещение 2 этажа: холл, м2 - 3,7 кв. м, комната м2 - 29 кв. м, сан.узел, м2 - 4,6 кв. м, комната м2 - 19,3 кв. м., а ФИО1 обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на вод объекта в эксплуатацию.
Согласно разделу 4 Договора стоимость объекта на момент заключения договора составляет 1 846 640 руб., обязательства по уплате которых истец выполнил в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.
Также судом установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплантацию от dd/mm/yy № многоквартирный жилой ... по ГП на земельном участке по адресу: ..., примерно в 2 км. от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир пос. Волжский, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ...
03.08.2023 года в адрес ФИО1 поступил акт передачи объекта долевого строительства № согласно которому ООО «Строительная компания «Первый» имел намерение передать ФИО1 в собственность объект долевого строительства общее имущество многоквартирного дома и квартиру расположенную по адресу: ... кадастровым номером №.
Также из п. 4 акта следует, что в соответствии с п. 3.2, 4.3, 4.4. Договора участия в долевом строительстве, стороны произвели уточнение передаваемых участнику долевого строительства площадей. Согласно данным замеров передаваемая площадь Участнику составила отклонение в большую сторону на 9,4 кв. м, что равно 154 160 руб. Указанную сумму было предложено оплатить ФИО1
07.08.2023 года в адрес ООО «Строительная компания «Первый» была составлена претензия, в которой ФИО1 указал, что оснований для доплаты не имеется, поскольку при предварительном осмотре объекта были выявлены существенные недостатки передаваемого жилого помещения, в ходе которого установлено нарушение строительных норм и правил. В претензии ФИО1 просил в 10-дневный сроки с момента получения претензии устранить выявленные недостатки, выплатить ему компенсацию морального вреда, которая была им оценена в 80 000 руб., а также выплатить неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору в размере 1/150 ставки рефенансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, начиная с 04.08.2023 года до момента фактического устранения недостатков.
Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.
Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от 12.02.2024 года по гражданскому делу № 2-501/2024 установлено, что в квартире истца выявлены недостатки, выявленные в ходе осмотра и подтвержденные техническим заключением, в связи с чем ФИО1 имеет право на их устранение. В связи с этим на ООО «Строительная компания «Первый» возложена обязанность устранить недостатки, выявленные в ходе приемки объекта долевого строительства – ... многоквартирного жилого ... по ГП на земельном участке по адресу: ..., примерно в 2 км. от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир ... в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. С ООО «Строительная компания «Первый» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору № в размере 200914 рублей 43 копейки, неустойка за отказ от добровольного удовлетворения претензии об устранении недостатков в размере 31688 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 118801 рублей 21 копейка.
Согласно сведений ЕГРН спорный объект недвижимости квартира по адресу: ... поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №
Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.
До настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.
В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Части 3 и 8 ст. 13 Закон № 214-ФЗ регулируют права участников долевого строительства в период после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. В период с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома до момента передачи участнику строительства объекта долевого строительства такой объект считается находящимся в залоге у этого участника.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Не смотря на то, что договор долевого участия носит обязательственно-правовой характер, однако, учитывая, что строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира поставлена на кадастровый учет как объект недвижимости, при этом право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано, при этом обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме, фактически жилое помещение ответчиком передано истцу, суд приходит к обоснованности заявленных ФИО1 требований.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обладает всеми правами на результат долевого участия - спорное жилое помещение, и в силу требований вышеуказанных норм материального права имеет бесспорное право получить его в собственность, в связи с чем, за истцом подлежит признанию права собственности на квартиру общей площадью 126,8 кв. м по адресу: ... кадастровым номером №
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на квартиру общей площадью 126,8 кв. м по адресу: ... кадастровым номером №.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 в лице представителя адвоката Данченко Андрея Александровича к ООО «Строительная компания «Первый» признании права собственности на объект долевого строительства - удовлетворить.
Признать за ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, право собственности на квартиру общей площадью 126,8 кв. м по адресу: ... кадастровым номером 44:№.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, на квартиру общей площадью 126,8 кв. м по адресу: ... кадастровым номером №.
Взыскать с ООО «Строительная компания «Первый» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома госпошлину в размере 3000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Артимовская
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2024 года