Дело №2-3453/2025

70RS0004-01-2025-004144-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Куц Е.В.,

при секретаре Галицкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 А,Ю, к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 32.1 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований указано, что истец ФИО1 является владельцем гаражного бокса №, общей площадью 32.1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: 70:21:0200012:6567. Истец является членом ГСК «Манометрист». Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Манометрист» истец полностью внес паевые взносы за строительство гаражного бокса №, общей площадью 32.1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключениям ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» нежилое помещение гаража является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, нет угрозы обрушения. Также состояние нежилого помещения не противоречит государственным санитарным правилам и нормам, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Истец считает свои права нарушенными, поскольку не имею возможности зарегистрировать гараж в Росреестре и пользоваться им в полном объеме, как собственник.

Истец, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. От представителя поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении иска просит отказать.

Представитель третьего лица ГСК «Манометрист», будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з истцу и иным лицам в общую долевую собственность предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1648 кв.м (кадастровый №), на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

Указанным постановлением определен вид разрешенного использования земельного участка по указанному адресу, как «гаражи индивидуальных легковых автомобилей».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, образован, поставлен на кадастровый учет, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере 369/16480 доли в праве.

Согласно справкам ГСК «Манометрист» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ГСК «Манометрист», собственником бокса №, полностью оплатил паевые взносы за гаражный бокс, по адресу: <адрес> Задолженности по взносам за гараж не имеет.

В подтверждение того, что гаражный бокс отвечает требования строительных норм и правил, санитарно – эпидемиологическим правилам, их строительство не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности представлены заключения.

Согласно заключению ООО «Проект Томск» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж стоянка) расположенного по адресу: <адрес>, строен.1, пом. 4, нежилое помещение является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил.

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Проект Томск», нежилое помещение (гараж стоянка) расположенное в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, строение1, бокс 4 является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Проект Томск», о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения по адресу: <адрес> указанное нежилое помещение соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилых помещений действующим нормативами правилам, а также то, что спорные нежилые помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных в материалы дела экспертных заключений, поскольку они соответствуют требованиям закона, и оцениваются судом по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу.

Доказательств неудовлетворительного технического состояния спорных объектов ответчиком не представлено.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое помещение (гаражный бокс) №, расположенный по адресу: <адрес>, построен на земельном участке, находящийся в общей долевой собственности граждан (в том числе истца), гаражный бокс соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец является членами ГСК «Манометрист», полностью внес свои паевые взносы за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания (линейка гаражных боксов), владеет и пользуется соответствующими гаражным боксом по назначению.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 А,Ю, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 32.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, строен.1.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено 09.10.2025.