Дело 2-4171/2022

50RS0052-01-2022-004373-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Василенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепловой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственности «Специализированный застройщик «Инвест проект МСК» о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственности «Специализированный застройщик «Инвест проект МСК» о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указала, что между ООО «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность Участника двухкомнатную квартиру площадью 69,20 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: кадастровый номер земельного участка № на 7 этаже секции № (первая очередь строительства) № на площадке, условный № не позднее 2 квартала 2019 года.

Условия договора в части оплаты суммы инвестиций в размере 5 052 700 рублей 00 копеек истцом исполнено в полном объеме, в том числе 1 775 700 рублей 00 копеек оплачены за счет собственных средств и 3 277 000 рублей 00 копеек за счет целевых кредитных денежных средств.

До настоящего времени квартира истцу не передана, за период с 01 января 2021 г. по 30 июня 2021 г. просрочка составила 181 календарный день и составляет 381057,79 рублей.

Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № от 27.09.2018 за период с 01 января 2021 г. по 30 июня 2021 г. включительно в размере 381057,79 рублей, штраф в размере 190 528,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ООО «СЗ «Инвест Проект МСК» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, в связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании п.2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В судебном заседании установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК» и ФИО1 27.09.2018 г. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № (л.д. 5-10).

В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность Участника двухкомнатную квартиру площадью 69,20 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: кадастровый номер земельного участка № на 7 этаже секции № (первая очередь строительства) № на площадке, условный № не позднее 2 квартала 2019 года.

Согласно условиям договора, жилой дом, в соответствии с графиком работ вводится в эксплуатацию поочередно: первая очередь: секции №, вторая очередь: секции №

В соответствии с пунктом 2.4. Договора, первая очередь строительства жилого дома вводится в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно проектной документации, СНиП, ориентировочно в 2 квартале 2019 года.

Пунктом 2.5. Договора сторонами определен срок передачи объекта долевого строительства, а именно: передача объекта долевого строительства производится застройщиком в течение шести месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства, застройщик в срок не исполнил. Жилой дом не сдан в эксплуатацию, не введен, жилое помещение (квартира) истцам не передано в срок до настоящего момента.

Просрочка исполнения по договорам участия в долевом строительстве жилого дома со стороны Застройщика составляет за период с 01 января 2021 по 30 июня 2021 г. 181 календарных дней.

Из материалов дела следует, что на момент подачи иска квартира истцу не передана.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого участия в строительстве участнику долевого строительства.

18.10.2021 г. истцом в адрес ответчика направлены требование о взыскании неустойки, которые остались без удовлетворения (л.д. 18).

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч.2 ст.6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Данные обстоятельства, в силу положений ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, свидетельствуют о наличии у истца права на взыскание с ответчика неустойки.

Оценив представленные доказательства, учитывая несоразмерность допущенного нарушения ответчиком, размер неустойки подлежит снижению за период с 01 января 2021 по 30 июня 2021 г. до 200 000 рублей.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, а именно, отсутствие возможности истца, надлежащим образом исполнившего обязательства по Договору, получить в собственность, построенную за счет его личных средств квартиру, пользуясь в полной мере приобретенными благами, в том числе правом на распоряжение квартирой, учитывая отсутствие тяжких последствий, полагает правомерным взыскание в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Кроме того, согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку размер штрафа потребителя императивно определен Законом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 100 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец в силу ФЗ «О защите прав потребителей» при подаче искового заявления, с учетом цены иска, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета в размере 5500 рублей (5200 рублей за удовлетворенное требование о взыскании неустойки, 300 рублей - за удовлетворение требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования Тепловой ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК» в пользу Тепловой ФИО7 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № от 27 сентября 2018 года за период с 01 января 2021 по 30 июня 2021 г. в размере 200 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 310 000 (триста десять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК» в доход местного бюджета 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Ванеева