РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года город Москва

Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Беловой О.А.,

при секретаре Прокофьевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2110/2022 по иску АО "Завод слуховых аппаратов "РИТМ" к ФИО1 о взыскании эксплуатационных платежей, задолженности по компенсации стоимости аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

установил:

Истец АО "Завод слуховых аппаратов "РИТМ" обратился в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с нее в свою пользу задолженность по оплате эксплуатационных, коммунальных платежей и компенсацию стоимости аренды земельного участка в размере 980 744,41 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 43 000,00 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 729,00 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 124 986,89 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в сил решения суда до дня фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.06.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №АВ-Р-013, на основании которого ответчиком приобретено право собственности на недвижимость, расположенную по адресу: адрес, а именно: нежилое помещение №1, общей площадью 47,8 кв. м, цокольный этаж, комната №7, кадастровый номер ...; нежилое помещение №2, общей площадью 47,2 кв. м, цокольный этаж, комната №7, кадастровый номер .... В соответствии с пунктом 3.5 договора купли-продажи не позднее даты подписания Акта приема-передачи, Покупатель обязуется заключить договор эксплуатации с организацией, эксплуатирующей здание. Датой начала оплаты покупателем эксплуатационных расходов за недвижимость является дата подписания акта приема-передачи между сторонами. 29.12.2018 между сторонами заключено Дополнительное соглашение, согласно которому датой оплаты является 30.03.2019, обязанность оплаты эксплуатационных расходов возникла у ответчика с 01.07.2019, обязанность оплаты коммунальных платежей возникла с 29.12.2018, то есть с даты подписания Акта приема-передачи. В настоящее время эксплуатационные платежи ответчиком не оплачиваются, за период с 01.07.2019 по 30.06.2021 задолженность составляет 869 500 руб. 80 коп., задолженность по коммунальным платежам за период с 12.07.2018 по 31.05.2021 составляет 81 271 руб. 53 коп. Кроме того, в соответствии с п. 7.19 Договора к Покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимое имущество переходи право пользования земельным участком на условиях аренды, в связи с чем с 12.07.2018 ответчик обязан уплачивать арендную плату исходя из стоимости аренды, установленного Департаментом городского имущества адрес. Сумма задолженности ответчика за адрес 2021 года составила 29 972 руб. 08 коп.

Представитель истца АО "Завод слуховых аппаратов "РИТМ" по доверенности в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал, ранее представил письменные возражения на отзыв ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель ФИО1 по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам изложенным в письменных возражениях, согласно которым истцом был нарушен срок передачи нежилых помещений, о дате начала эксплуатации которых ответчик надлежащим образом уведомлен не был, расчет арендной платы рассчитан произвольно, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или Договором.

В соответствии с разъяснениями пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости №АВ-Р-013 от 27.06.2018, заключенного с АО "Завод слуховых аппаратов "РИТМ" на праве собственности принадлежат нежилые помещения нежилое помещение №1, общей площадью 47,8 кв. м, цокольный этаж, комната №7, кадастровый номер ...; нежилое помещение №2, общей площадью 47,2 кв. м, цокольный этаж, комната №7, кадастровый номер ....

На основании решения собственника помещений от 01.09.2015, АО "Завод слуховых аппаратов "РИТМ" осуществляет услуги по управлению, эксплуатации и обслуживания комплекса зданий, расположенных по адресу: адрес (л.д. 29-32).

Решением собственника помещений от 01.09.2015 также утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданиями управляющей организацией, утвержден перечень услуг с соответствующими тарифами за обслуживание.

Также по решению собственника здания были утверждены тарифы по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию зданий/нежилых помещений, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования зданий, и конструкций зданий, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к зданиям территории.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, является торговыми, в отношении которого применяется тариф для торговых помещений в размере 381,36 руб. за кв. м в месяц, в том числе НДС 20%.

В силу п. 3.5 договора купли-продажи, не позднее даты подписания сторонами акта приема-передачи покупатель обязуется заключить договор эксплуатации и соглашение о компенсации коммунальных расходов и расходов по арендной плате за землю с продавцом или управляющей компанией. Датой начала оплаты покупателем эксплуатационных расходов за недвижимость является дата подписания акта приема-передачи недвижимости между сторонами.

Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества между АО "Завод слуховых аппаратов РИТМ" и ответчиком не был заключен.

В силу п. 6.1.2 договора купли-продажи, покупатель обязуется компенсировать продавцу произведенные расходы по уплате коммунальных платежей.

Согласно п. 6.1.6 договора купли-продажи положения п. 6.1.2 о компенсации расходов по уплате коммунальных платежей вступают в силу с даты подписания сторонами акта приема-передачи или с даты начала фактического использования покупателем недвижимости.

Представленные истцом расчеты задолженности судом проверены, применительно к действующему законодательству и периоду фактического оказания услуг, исходя из тарифов, установленных решением собственника здания, а также условий заключенного между сторонами договора, признан арифметически верным.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному ответчиком контррасчету, задолженность должна быть рассчитана исходя из тарифов по оплате апартаментов.

Вместе с тем, представленный контррасчет какими-либо допустимыми доказательствами не подтвержден и не обоснован.

Доводы ответчика о несвоевременном уведомлении об использовании нежилых помещений по назначению не могут быть приняты во внимание, поскольку это, как и отсутствие соответствующего договора, не освобождает его от обязательств перед организацией, оказывающей эксплуатационные услуги, по их оплате.

Факт предоставления АО "Завод слуховых аппаратов "РИТМ" услуг по управлению зданием по адресу: адрес, ответчиком не оспорен. Ответчик в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации обязан нести расходы по оплате эксплуатационных услуг, однако данную обязанность не исполняет.

Оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником помещения, обязанность по его содержанию не исполняла и коммунальные услуги не оплачивала, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанную задолженность по обслуживанию имущества за период с 12.07.2018 по 30.06.2021 в сумме 980 744 руб. 41 коп.

Основываясь на положениях ст. 395 Гражданского кодекса РФ, с ответчика в пользу истца судом взыскиваются проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 75 000 рублей с учетом применения положения ст. 333 ГПК РФ.

Принимая во внимание положения ст. ст. 94, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из принципа разумности, объема оказанной правовой помощи, характера возникшего между сторонами спора, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 13 729 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 08.07.2021 №573. Данные расходы подлежат взысканию в пользу истца в порядке статьей 94, 98 ГПК Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования АО "Завод слуховых аппаратов "РИТМ" ФИО1 о взыскании эксплуатационных платежей, задолженности по компенсации стоимости аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Завод слуховых аппаратов "РИТМ" задолженность по оплате эксплуатационных платежей за нежилое помещение за период с 12.07.2018 по 30.06.2021 в сумме 980 744 руб. 41 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13729 рублей, расходы по оказанию юридической помощи в размере 10 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствам в размере 75 000 рублей, в удовлетворении исковых требований в остальной части, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья О.А. Белова

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2022 года