Дело № 2-1019/2023
УИД 66RS0002-02-2023-000127-61
В окончательной форме изготовлено 22.02.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16февраля 2023 года Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,
при секретаре Баландиной В.А.,
с участием представителя истца П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,
установил:
Администрация Железнодорожного района г. Екатеринбурга (истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (ответчик) о взыскании задолженности за размещение нестационарного торгового объекта (НТО) по договору, предусматривающему размещение нестационарного торгового объекта № ***жд от 01.12.2020 за период с 01.12.2020 по 30.11.2022 в сумме 112 713,98 руб., пени за нарушение сроков платежей за период за период с 11.12.2020 по 24.11.2022 в сумме 12184,67 руб., а также о расторжении указанногодоговора.
В обоснование иска истцом указано на то, что между Администрацией Железнодорожного района города Екатеринбурга (Администрация) и ответчиком (Правообладатель) заключен договор, предусматривающий размещение нестационарного торгового объекта № *** от 01.12.2020.
По акту приема-передачи от 01.12.2020 место размещения НТО площадью 68 кв. м, находящееся по адресу: ***, для размещения павильона с навесом, специализация – продовольственные товары, передано ответчику. Павильон на момент передачи места уже был установлен, что следует из фотографии в акте приема-передачи.
Правообладатель обязан своевременно и полностью вносить плату за размещение НТО в размере и на условиях Договора (п. 4.4.6.). Как следует из раздела 3 Договора, плата за размещение НТО должна вноситься ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 от размера годовой платы по соответствующим реквизитам.
С 01.12.2020 ни одного платежа по договору от ответчика не поступило, в результате чего образовалась задолженность по плате за размещение НТО (основной долг) за период с 01.12.2020 по 30.11.2022 в сумме 112 713,98 руб..
В соответствии с п. 5.2. Договора, в случае невнесения платы в установленный срок Правообладатель выплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,03 % от подлежащего перечислению платежа. Ответчику начислены пени за период с 11.12.2020 по 24.11.2022 в сумме 12184,67 руб..
В адрес ответчика была направлена претензия от 29.08.2022 №63/06-04/2116 о нарушении условий договора с требованием уплатить задолженность (реестр почтовых отправлений № 8420423 от 31.08.2022).
24.10.2022 ответчику направлена досудебная претензия о расторжении договора с приложением 2-х экз. соглашения о расторжении (письмо от 24.10.2022 № ***, реестр почтовых отправлений №8700611). В претензии указан срок для ответа – 10 дней. Ответ на претензию от ответчика не поступил.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по приведенным доводам.
Ответчик ФИО1 о разбирательстве дела извещена, однако в судебное заседание не явилась, возражений против иска не представила, ходатайств не заявила.
С согласия истца дело рассмотрено в её отсутствие в порядке заочного производства по материалам дела, которые не оспорены, не опорочены и подтверждают обоснованность и доказанность указанных истцом обстоятельств, приведенных в обоснование исковых требований, разрешая которые суд приходит к выводу об их удовлетворении последующим основаниям.
Подпункт 6 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в случаях размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» схема размещения нестационарных торговых объектов (НТО) разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (ч.3 ст. 10).
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 381-ФЗ, размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.
Порядок размещения нестационарных торговых объектов на территории Свердловской области утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 14.03.2019 № 164-ПП, в силу п. 6 которого размещение нестационарного торгового объекта осуществляется на основании договора, предусматривающего размещение нестационарного торгового объекта в определенной схемой месте, заключаемого в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Свердловской области.
Основания досрочного расторжения договора уполномоченным органом предусмотрены п. 41 Положения об условиях размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования "город Екатеринбург", утвержденным решением Екатеринбургской городской Думы от 17 марта 2020 года N 7/32, в подп. 1 которого указано на основание в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку судом установлено, что между Администрацией Железнодорожного района города Екатеринбурга (Администрация) и ответчиком (Правообладатель) с соблюдением письменной формы заключен договор, предусматривающий размещение нестационарного торгового объекта № *** от 01.12.2020 на срок 3 года, земельный участок для размещения НТО Правообладателю передан по акту приема-передачи 01.12.2020, что ответчиком не оспорено, договор предусматривает плату за размещение торгового объекта на земельном участке по адресу: г. Екатеринбурга, ул. Билимбаевская,34, которая должна вноситься не позднее 10-го числа текущего календарно месяца, однако таковая ответчиком не вносится, как указывает истец, и не оспорено, не опровергнуто ответчиком, что существенно нарушает условия договора, нарушения неоднократные, при этом имеется просроченная задолженность, следовательно, исковые требования о его расторжении подлежат удовлетворению, учитывая, что положения п. 2 ст. 452 ГК РФ о порядкерасторжении договора истцом соблюдены, в подтверждение чего представлено уведомление от 24.10.2022 № ***, направленное истцом в адрес ответчика почтой по реестру от 24.10.2022 № 8700611, установленный в нем срок 10-дневный срок для подписания соглашения о расторжении договора истек, и таковое сторонами не заключено, как указывает истец.
Статья 453 ГК РФ устанавливает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2).
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3).
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4).
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5).
Согласно приложению № 1 к указанному договору, годовой размер платы за размещение торгового объекта составил 53445,79 руб., а ежемесячный платеж 4453,81 руб., вносимый до 10 числа текущего месяца. Во второй год действия договора плата определяется по приведенной в приложении формуле, а третий и в последующие определяется путем умножения размера годовой платы, рассчитанной за прошедший год, на коэффициент инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Соответственно, в отсутствие доказательств оплаты и при установлении факта пользования ответчика переданным ему для размещения НТО земельным участком площадью 68 кв. м, истец обоснованно указывает на наличие задолженности ответчика по данному договору в размере 112713 руб. 98 коп.(по состоянию на 30.11.2022), что следует из акта сверки, который ответчиком не оспорен.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании изложенного, с учетом ст. 12 ГК РФ, суд удовлетворяет требования иска о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору, предусматривающему размещение нестационарного торгового объекта № *** от 01.12.2020, в размере 112713 руб. 98 коп.за период с 01.12.2020 по 30.11.2022, а также в силу ст. ст. 329 – 331 ГК РФ предусмотренных данным договором пени за просрочку ежемесячных платежей (из расчета 0,03% от размера подлежащего перечислению платежа на основании п. 5.1., п. 5.2 договора) в размере 12184 руб. 67 коп.за период допущенных ответчиком просрочек с 11.12.2020 по 24.11.2022, согласно представленному истцом расчету, который соответствует условиям договора, установленным по делу обстоятельствам, а ответчиком не оспорен.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку иск удовлетворен, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 3 449 руб..
Руководствуясь статьями 194-199, 321, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор, предусматривающий размещение нестационарного торгового объекта от 01.12.2020 № ***, заключенный между Администрацией Железнодорожного района г. Екатеринбурга и индивидуальным предпринимателем ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (***) в пользу Администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга (ИНН <***>) задолженность по договору от 01.12.2020 № 247-2020/жд в сумме 112713 руб. 98 коп. за период с 01.12.2020 по 30.11.2022, пени в сумме 12184 руб. 67 коп. за период с 11.12.2020 по 24.11.2022, всего 124898 руб. 65 коп..
Взыскать с ФИО1 (***) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3449 (три тысячи четыреста сорок девять) руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Маслова