Решение по делу № 2-3800/2025 от 29.01.2026 - о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Дело № 2-389/2026

24RS0048-01-2025-011924-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Малый М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и передать участнику долевого строительства в собственность <адрес> многоэтажном жилом доме по <адрес>, с общей приведенной проектной площадью 110,85 м2. По результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации перед вводом указанного объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь квартиры составила 116,30 м2, что на 5,45 м2 больше, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве. Ответчица приняла построенное жилое помещение с указанной площадью, зарегистрировав на него право собственности. С учетом увеличения площади квартиры по итогам обмеров помещения, ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено требование о доплате стоимости увеличения площади объекта в размере 561.350 руб. Однако, до настоящего времени ответчица разницу площади объекта по стоимости одного квадратного метра в соответствии с п.2.2, п. 4.1, п.4.3 договора в размере 561.350 руб. не оплатила. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 561.350 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183.992 руб. 04 коп, проценты, подлежащие начислению на сумму долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период по день фактической оплаты долга, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25.000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19.907 руб.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом заказной корреспонденцией по месту регистрации.

В соответствии со ст. ст. 233, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 5 Федерального закона № 214 установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и передать участнику долевого строительства в собственность <адрес> многоэтажном жилом доме по <адрес>, с общей приведенной проектной площадью 110,85 м2.

В соответствии с п.2.2, п. 4.1. Договора, цена Объекта долевого строительства составляет 11.417.550 руб. и определяется как произведение общей приведенной проектной площади Объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра равной 103.000 руб.

На основании п. 2.3. Договора, Общая приведенная проектная площадь может отличаться от Общей приведенной фактической площади в большую или меньшую сторону в связи с предусмотренными нормативными документам в строительстве допустимыми погрешностями и отклонениями. Данное несоответствие площадей не свидетельствует о нарушении Застройщиком условий обязательства, при этом цена Объекта долевого строительства корректируется в большую или меньшую сторону согласно п. 4.3 Договора.

Согласно п. 4.3. Договора, цена Объекта долевого строительства изменяется Сторонами после заключения Договора, и на основании дополнительного соглашения, если Общая приведенная проектная площадь не соответствует Общей приведенной фактической площади более чем на один квадратный метр. Корректировка цены Объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону исходя из произведения разности перечисленных площадей на стоимость одного квадратного метра, определяемую путем деления цены Объекта долевого строительства на значение Общей приведенной проектной площади. При корректировке цены Объекта долевого строительства учитывается общее значение отклонения без вычета из него одного квадратного метра, указанного в первом предложении настоящего пункта.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик приняла <адрес> по акту приема–передачи, общей приведенной фактической площадью 116,3 м2, что на 5,45 м2 больше, чем предусмотрено Договором участия в долевом строительстве (п. 2.2. Договора). Увеличение площади жилого помещения на 5,45 кв.м. подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручено требование об оплате в добровольном порядке в течении 30 дней неосновательного обогащения в размере 561.350 руб. за увеличение площади объекта недвижимости на 5,45 кв.м.

Однако, в указанный в требовании срок, ответчик разницу площади объекта по стоимости одного квадратного метра в соответствии с п.2.2, п. 4.1, п.4.3 договора в размере 561.350. не оплатил.

Так, в соответствии с пунктом 2 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрен способ защиты нарушенного права участника долевого строительства при увеличении площади объекта долевого строительства более чем на 5%, в виде расторжения договора.

При этом, ответчик ФИО2 данным способом защиты права не воспользовалась, спорную квартиру от застройщика приняла, в связи с чем, требование застройщика о доплате стоимости увеличения площади объекта соответствует требованиям действующего законодательства, а также условиям договора участия в долевом строительстве (п.4.3).

При указанных обстоятельствах, невыплаченные ответчиком денежные средства в размере 561.350 руб. в связи с увеличением площади квартиры по адресу: <адрес> - 83, с 110,85 м2 до 116,3 м2,, являются для ФИО2 неосновательным обогащением и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере (103.000 руб. х 5,45 кв.м.) 561.350 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в установленный договором срок, ответчик ФИО2 сумму неосновательного обогащения не вернула, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч.1 ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды задолженности, в сумме 183.992 руб. 04 коп. согласно представленному истцом расчету, который является верным.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, с ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ч.1 ст. 395 ГК РФ, на сумму основного долга в размере 561.350 руб. в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором оказания услуг №-СД от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями к нему от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» понесены расходы по оплате юридических услуг по делу в размере 25.000 руб., в связи с отсутствием в штате истца юристов. Сумму расходов по оплате юридических услуг в размере 25.000 руб., суд находит разумной и соответствующей проделанной представителем работы, а именно консультированию, подготовке иска и участию представителя истца в судебном заседании по делу в суде первой инстанции, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика 25.000 руб. в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19.907 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом», удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» (ИНН №) сумму неосновательного обогащения в размере 561.350 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 183.992 руб. 04 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19.907 руб. и оплате услуг представителя в размере 25.000 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ООО «Специализированный застройщик Счастливый дом» (ИНН № проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ч.1 ст. 395 ГК РФ, на сумму основного долга в размере 561.350 руб. в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 29 января 2026 года.

Председательствующий: С.Е. Байсариева