Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-014681-06
Дело № 2-974/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а ..., ... ... к Управлению Росреестра по адрес об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру в форме общей совместной собственности,
УСТАНОВИЛ:
... В.Ф., ... Е.О. обратилась в суд с указанным иском к Управлению Росреестра по адрес, ссылаясь на то, что ...фио является матерью ...а В.Ф., ... В.Ф. и ... Е.О. состояли в зарегистрированном браке, являются родителями ...фио, паспортные данные, ...фио, паспортные данные На основании договора передачи № ... от 05.09.1992 г. ...фио, ... В.Ф., ... Е.О. в порядке ускоренной приватизации приобрели в общую совместную собственность жилое помещение по адресу: адрес. Было выдано свидетельство о праве собственности на жилище № ..., 30.09.1992 г. Департамент муниципального жилья Правительства Москвы зарегистрировал право собственности ...фио, ...а В.Ф., ... Е.О. на данный объект недвижимости. Помимо собственников по данному адресу были постоянно зарегистрированы и фактически проживали ...фио, паспортные данные, ...фио, паспортные данные12.09.1998 г. ...фио умерла. Семья приняла единогласное решение не выделять доли в праве собственности на жилье и вступать в права наследства в целях соблюдения имущественных прав ...фио, паспортные данные и ... Е.О., которые в отличие от ...а В.Ф. и ...фио, 09.04.1979 г., не могли претендовать на наследственное имущество. На основании Распоряжения ДГИ адрес № 231542 от 07.12.2024 г. и письма адрес Москвы от 23.12.2024 г. о направлении 11.12.2024 г. сведений о правообладателях квартиры в Управление Росреестра по адрес для регистрации права собственности, члены семьи были уверены в том, что вопрос о регистрации права их общей совместной собственности на квартиру будет решен автоматически (без их участия), однако, в мае 2025 г. стало известно, что госрегистрация права собственности не осуществлена. 23.05.2025 г. истцы обратились в МФЦ с заявлением о регистрации их прав на жилье и затем были уведомлены о приостановлении регистрационных действий на основании ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1. Квартира в течение 27 лет находится в общей совместной собственности членов семьи, они не принимали решения о выделении долей и никто за них это решение принять не вправе. В связи с этим, истцы просили обязать ответчика зарегистрировать их права на квартиру в соответствии с заявлением от 23.05.2025 г. (л.д. 7-10, 27-30).
Истцы ... В.Ф., ... Е.О. в суд явились, иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес по доверенности фио в суд явилась, иск не признала, представила и поддержала письменный отзыв по заявленным требованиям, где указано, что требование об обязании Управления совершить действия по осуществлению учетно-регистрационных действий может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) или решения Управления оспариваются в судебном порядке, оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение Управления от регистрации, при удовлетворении указанных требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя. Обязание в регистрации невозможно при отсутствии установленных судом незаконных действий со стороны Управления, которые нарушают права и свободы истцов. Истцы не обжалуют решения и действия регистрирующего органа, поэтому предъявляемое истцами требование об обязании совершить регистрационные действия неправомерно. 23.05.2025 г. истцы обратились в Управление с заявлением о регистрации ранее возникшего права общей совместной собственности в отношении вышеуказанной квартиры. В качестве документа-основания представлен Договор передачи № ... от 05.09.1992 г. В соответствии с Договором передачи и сведениями, переданными ДГИ адрес, правообладателями объекта недвижимости (на праве общей совместной собственности) являются ...фио, ... В.Ф., ... Е.О., при этом ...фио умерла. В случае смерти участника общей собственности в отношении жилого помещения, приобретенного в порядке приватизации до 31.05.2001 г., общая равнодолевая собственность возникает в силу закона и не зависит от волеизъявления других участников общей совместной собственности. Возможность внесения записи о государственной регистрации права общей совместной собственности исключена. Иные документы, подтверждающие возникновение права общей совместной собственности, в регистрирующий орган заявителями не представлены. Согласно действующему законодательству, приобретение имущества в общую совместную собственность возможно только между супругами, членами фермерского хозяйства, на основании возмездных сделок. 03.06.2025 г. на основании п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости Управлением было принято уведомление о приостановлении заявленных регистрационных действий на срок до 03.09.2025 г. 06.06.2025 г. истцы обратились в Управление с заявлением о прекращении регистрационных действий, государственным регистратором было принято решение о прекращении регистрации в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 31 Закона о недвижимости. В иске истцы не поясняют, каким образом будут нарушены их права в случае осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на вышеуказанный объект недвижимости, как это требует действующее законодательство.
Третье лицо ДГИ адрес явку своего представителя в суд не обеспечило, извещалось надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявило, о причинах неявки суду не сообщило, возражений или отзыва на иск не представило.
В соответствии с п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 4).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч. 5).
В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ...фио является матерью ...а В.Ф.; ... В.Ф. и ... Е.О. состояли в зарегистрированном браке, являются родителями ...фио, паспортные данные, ...фио, паспортные данные
На основании договора передачи № ... от 05.09.1992 г. ...фио, ... В.Ф., ... Е.О. в порядке ускоренной приватизации приобрели в общую совместную собственность жилое помещение по адресу: адрес (л.д. 16).
Выдано свидетельство о праве собственности на жилище № ..., 30.09.1992 г. Департамент муниципального жилья Правительства Москвы зарегистрировал право собственности ...фио, ...а В.Ф., ... Е.О. на данный объект недвижимости (л.д. 17).
Помимо собственников по данному адресу были постоянно зарегистрированы и фактически проживали ...фио, паспортные данные, ...фио, паспортные данные
12.09.1998 г. ...фио умерла (л.д. 21).
Сведений об открытии наследственного дела не имеется.
Распоряжением ДГИ адрес № 231542 от 07.12.2024 г. «О выявлении правообладателя раннее учтенного объекта недвижимости» было постановлено: Управлению обеспечения кадастрового учета и регистрации прав адрес Москвы в срок не более 5 рабочих дней со дня издания настоящего Распоряжения обеспечить направление в регистрирующий орган заявления о внесения в ЕГРН сведений о правообладателе (...е В.Ф.) ранее учтенного объекта недвижимости (названной выше квартиры) (л.д. 22-23).
23.05.2025 г. истцы обратились в МФЦ с заявлением о регистрации их права общей совместной собственности на жилье и 03.06.2025 г. были уведомлены о приостановлении регистрационных действий на срок до 03.09.2025 г. со ссылкой на ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (л.д. 18-20).
06.06.2025 г. истцы обратились в Управление с заявлением о прекращении регистрационных действий, государственным регистратором было принято решение о прекращении регистрации в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 31 Закона о недвижимости.
Истцы по приведенным выше основаниям полагают свои права нарушенными ответчиком.
Оценивая доводы истцов, суд находит их несостоятельными.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст.ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 адрес «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «O приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
После смерти ...фио право долевой собственности на приватизированное жилье возникает в силу закона, каждый из участников общей совместной собственности (включая умершего) признается правообладателем 1/3 доли в праве собственности на квартиру, приходившаяся на умершего 1/3 доля включается в состав наследственной массы и распределяется между наследниками, принявшими наследство.
Наследником ...фио по закону первой очереди является ... В.Ф., который в случае совместной постоянной регистрации и фактического проживания с наследодателем нее на одной жилой площади на день ее смерти и (или) в первое полугодие после будет считаться фактически принявшим наследство.
При отсутствии завещания, изменяющего порядок распределения наследственного имущества, иных наследников первой очереди по закону, наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, на ...а В.Ф. будет приходиться 2/3 доли квартиры, на ... Е.О. – 1/3 доля.
Фактические и правовые основания для регистрации права общей совместной собственности истцов на квартиру не имеется.
Согласно ч. 12 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (далее также - решение о приостановлении) может быть обжаловано в суд в порядке административного судопроизводства, а также во внесудебном порядке в соответствии с главой 3.1 настоящего Федерального закона.
Управление не совершало действий и не допускало бездействия, которое повлекло бы нарушение прав истцов.
Требование об оспаривании действий (бездействия), решений Управления не заявлено.
Принятые Управлением решения являются правомерными.
При таких обстоятельствах иск подлежит отклонению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ...а ..., ... ... к Управлению Росреестра по адрес об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру в форме общей совместной собственности – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 06 марта 2026 года.
Судья Е.А.Седых