Дело № 2-703/2023

07RS0003-01-2023-000943-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего Богатыревой З.А., при секретаре Макоевой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

установил:

МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» (далее Управление) обратилось в суд иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 872873 руб. 85 коп. из которых 556224 руб. 50 коп. задолженность по договору аренды и 316649 руб. 35 коп. неустойка, а также расторжении указанного договора аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик по названному договору является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта, при этом им систематически нарушаются условия договора аренды, не уплачивается арендная плата.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились и о причинах неявки не сообщили. От ответчика поступило ходатайство, в котором просил отказать истцу в части расторжении договора, а также применить срок исковой давности.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие последних.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела, между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» (далее - Истец) и ФИО1, был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ФИО1 уступил права и обязанности по указанному договору ФИО2 на основании договора о передаче прав и обязанностей (уступки права) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания представленного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2.8 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п. 3.1.2 договора.

Доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности по договору аренды земельного участка в судебное заседание не представлено.

Рассматривая доводов ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

При этом в пунктах 17-18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43).

Из содержания представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 872873 руб. 85 коп., из которых 556224 руб. 50 коп. задолженность по договору аренды и 316649 руб. 35 коп. неустойка. Период начисления задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, за период до ДД.ММ.ГГГГ истец утратил право взыскания задолженности ввиду пропуска им срока исковой давности по платежам, а взыскание необходимо производить с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора, сумма годовой арендной платы за земельный участок на 2020 год составляет 89540 руб., при этом договором определена обязанность ответчика вносить арендную плату ежеквартально. Согласно представленного истцом расчета ответчику за второй квартал 2020 года, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 22385 руб. Сумма ежедневной арендной платы за 2020 год составляет 244 руб. 64 коп. Истцом утрачено право взыскания задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ ввиду пропуска им срока исковой давности. Учитывая изложенное, из начисленного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в размере 22385 руб. необходимо вычесть начисленную арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 978 руб. 56 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п 6.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатору начисляется пеня в размере, равной процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору, и включая день поступления платежа расчетный счет арендодателя.

Таким образом, задолженность ответчика договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности составляет 388 664 руб. 44 коп. и 141827 руб. 98 коп. неустойка, при этом в остальной части данных исковых требований надлежит отказать в связи с пропуском названного выше срока.

Вместе с тем, суд не находит подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды в связи с неоплатой арендных платежей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом по смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ, направление претензии от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты арендных платежей и пени по договору аренды само по себе не является предложением о расторжении договора аренды, как того требует ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

Таким образом, право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно п. 5.2.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения Арендатором условий договора Арендодатель вправе направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им договорных обязательств или предложение о расторжении настоящего договора.

Таких обстоятельств, при рассмотрении настоящего спора судом не установлено, также как не установлено направление истцом письменного предложения ответчику о расторжении настоящего договора

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу, что досрочное расторжения договора является крайней мерой, и что требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды в связи с невнесением арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, не является основанием к расторжению договора аренды, в связи с чем в данной части исковых требовании надлежит отказать.

Поскольку в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ Управление освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика в порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ необходимо взыскать 8504 руб. 92 коп. государственной пошлины в доход бюджета Урванского муниципального района КБР.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» задолженность по арендной плате, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 530 492 руб. 42 коп., из которых 388 664 руб. 44 коп. задолженность по договору аренды и 141827 руб. 98 коп. неустойка

Взыскать с ФИО2 8504 руб. 92 коп. государственной пошлины в доход бюджета Урванского муниципального района КБР.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий З.А.Богатырева

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2023.

Копия верна: З.А.Богатырева