УИД 09RS0002-01-2023-000990-14

Дело №2- 1171/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания - Ногайлиевой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО2 01.01.2016 года приобрел у ФИО3 земельный участок общей площадью 542000 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ). По договору купли-продажи ФИО3 продал ФИО2 земельный участок и получил от него денежные средства в сумме 5 000 рублей. После получения денег, ФИО3 обязался оформить все документы, но продавец земельного участка заболел и умер 23 марта 2016 года. ФИО3 проживал один у него не было детей и близких родственников. После приобретения указанного земельного участка, ФИО2 фактически является собственником земли, распоряжается и пользуется по своему усмотрению, но юридически свои права на недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что бывший собственник земельного участка умер, не успев оформить переход права собственности. На основании изложенного, ФИО2 просит суд иск удовлетворить, признать переход права собственности на земельный участок, площадью 542000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3 к ФИО2

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, в суд не явился, ходатайств об отложении или рассмотрения дела в его отсутствие не заявлял.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР - надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, в суд не явился и о причине своей неявки суду не сообщил.

По правилам части 3 статьи 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, либо просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании постановления Главы государственной администрации Усть-Джегутинского района № 293 от 12 июля 2002 года « О внесении изменений и дополнений в Устав СПК «Красногорский», утвержден список пайщиков СПК «Красногорский» в количестве 1488 человек, в том числе работники социальной сферы 323 человека, согласно приложений № 1, №2 (по данным на 01.01.1992г.) Передано в коллективно-долевую собственность бывших членов совхоза «Красногорский» (правопреемником которого является СПК «Красногорский») земли, общей площадью 6434 га, в том числе: пашни 1,13 га, сенокосов 1,32 га, пастбищ 3501 га; и определена норма земельного пая (бесплатной передачи земли в собственность) в размере 5,42 га, в том числе: пашня, 1,1 га, сенокосы 2,5 га, пастбища 2,97 га.

Судом также установлено, что в списке лиц, имеющих право на земельный и имущественный пай при реорганизации совхоза «Красногорский» на 01.01.1992, за (номер обезличен) значится ФИО3, (дата обезличена) года рождения.

Судом установлено, что в списке пайщиков при написании данных ФИО3 была допущена ошибка в имени, и вместо буквы «а» указано «о».

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный пай, обшей площадью, 5,42 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Как установлено судом, 01 января 2016 года ФИО3 продал и передал ФИО2 за 5 000 рублей земельный участок, мерою 5,42 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), что подтверждается представленным истцом договором купли-продажи от 01 января 2016 года.

Из текста договора следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в частности покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка 5 000 рублей, претензий к покупателю не имеет.

Данная сделка никем не оспорена, недействительной не признана. При этом как следует из представленных материалов, право собственности на вышеуказанный земельный участок при жизни за ФИО3 в ЕГРН зарегистрировано не было.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, истец может осуществить переход права собственности на приобретенный пай путем предъявления иска о переходе права собственности к покупателю.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным земельным участком никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено.

В настоящее время регистрация договора не осуществима в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО3, (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о смерти.

Судом установлено, что после смерти ФИО3, наследственное дело не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел.

Наличие разночтений в имени ФИО3 в списке пайщиков, объясняется допущенной ошибкой, но по какой причине и кем она была допущена, выяснить не представляется возможным, при этом данный факт не может служить основанием для нарушения прав истца.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного пая совершена в надлежащей форме, явка ответчика в регистрирующие органы невозможна, суд полагает необходимым признать переход права собственности на земельный пай, площадью 5,42 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3 к ФИО2, на основании заключенного между ними 01.01.2016 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, площадью – 542000 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Карачаево(адрес обезличен ) от ФИО3 к ФИО2.

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью – 542000 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3 к ФИО2, по его заявлению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова