Дело №2-1767/2025
УИД 23RS0006-01-2025-000915-97
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 ноября 2025 г. г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тростянского В.А.,
при секретаре Пискловой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в домовладении и земельном участке,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в домовладении и земельном участке расположенного по адресу: <........>, <........>.
Свои требования мотивируют тем, что стороны по делу являются собственниками домовладения по переулку <........> <........> <........> <........> с кадастровым номером <........> общей площадью 173,3 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <........> общей площадью <........> кв.м. При этом жилой дом с кадастровым номером <........> по переулку Бамовскому, <........> поселке Заветном <........> фактически является домом блокированной застройки, так как состоит из двух пристроенных друг к другу частей, каждой из которых пользуется отдельная семья. Каждая часть дома имеет отдельный вход и не связана друг с другом какими-либо коммуникациями. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющие одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выходы на территорию общего пользования. Таким образом, характеризующим фактором домов блокированной постройки является отсутствие общих в не квартирных помещений и инженерных коммуникаций. Инженерные коммуникации в домах отдельные, вход отдельный. Указанное домовладение поставлено на учет как единый объект с кадастровым номером <........>
Земельный участок с кадастровым номером <........> общей площадью 1731 кв. метр по переулку Бамовскому, 9 в поселке Заветном города Армавира прошел кадастровый учет и имеет площадь, уточненную по результатам межевых работ. Фактически каждая семья пользуется обособленной частью земельного участка, что подтверждается генеральным планом земельного участка из технического паспорта домовладения. В связи с тем, что во внесудебном порядке соглашения по вопросу раздела домовладения достичь не удалось, истцы вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.
В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии, не возражали против раздела домовладения и земельного участка, представили возражения относительно взыскания с ответчиков судебных расходов.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя межмуниципального отдела.
Исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются собственниками домовладения по переулку <........> с кадастровым номером <........> общей площадью 173,3 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <........> общей площадью 1731 кв.м.
Истцы обратились в суд с иском, полагая, что жилой дом литер А с кадастровым номером <........> общей площадью 173,3 кв.м, в котором они проживают, не является индивидуальным жилым домом, а представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых домов, имеющих общую стену, каждым из которых пользуется отдельная семья.
Судом установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилыми домами и земельным участком. В заключение было определено, что жилой дом литер «Ааа1а2а3» состоит из двух частей, а именно на плане «Ааа3» и «Аа1а2», являющимися самостоятельными друг от друга строениями (жилыми домами блокированной застройки), следовательно техническая возможность раздела жилого дома литер «Ааа1а2а3» расположенного по пер. Бамовский, <........> в <........> без перепланировки и переоборудования имеется.
Каждая часть дома имеет отдельный вход и не связана друг с другом какими-либо коммуникациями.
Фактически каждая семья пользуется обособленной частью земельного участка, что подтверждается ситуационным планом земельного участка из технического паспорта домовладения, из которого видно, что части земельного участка отгорожена друг от друга заборами.
Для правильного разрешения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта ФИО4, имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; судом не установлено ее личной или иной заинтересованности в исходе дела, выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. При этом, стороны каких-либо доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду не представили.
Согласно заключению эксперта исследуемый жилой дом литер «Ааа1а3а4» одноэтажный, имеет замкнутый контур стен и состоит из двух частей «Ааа3» и «Аа1а4».
Экспертный осмотр основных несущих конструкции здания обнаружил следующее: Жилой дом литер «<........>, расположенный по адресу: <........>, <........> <........>, на момент экспертного осмотра обследован частично доступ в часть находящуюся в пользовании ФИО2 и ФИО3 не обеспечен. Заключение эксперта подготовлено без обследования их помещений по имеющимся в гражданском деле юридическим и техническим документам.(л.г.<........>,32-59)
В ходе разработки экспертного заключения было установлено, что исследуемый жилой дом литер «Ааа1а2а3» -одноэтажный с подвалом имеет замкнутый контур стен состоит из двух частей «Ааа3» и «Аа1а2»
Литер «Ааа3», год постройки-1991г., этажность-1, количество этажей -2, общей площадью 128,4кв.м., жилой площадью 47,7кв.м., площадь веранд-15,2кв.м.
Литер «Аа1а2», год постройки-1991г., этажность-1, количество этажей -2, общей площадью 129,5кв.м., жилой площадью 47,4кв.м., площадь веранд-18,0кв.м.
Обследуемые экспертом жилые помещения зданий, обозначенные на плане литер «Ааа3» и литер «Аа1а2», зарегистрированные, как жилой дом, расположены вплотную друг к другу, при этом: имеют общую стену без проемов между собой, не имеют внутреннего сообщения между собой, не являются вспомогательными строениями по отношению друг к другу, имеют самостоятельные системы автономного отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, не имеют общих чердаков и подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом, следовательно, являются жилыми домами блокированной застройки.
Также экспертом отмечено, что в выписке из ЕГРН от 22.01.2025г. (л.г.д. 32) указана общая площадь 173,3кв.м. по факту площадь 257,9 кв.м.(л.г.д.11). Изменение площади исследуемого жилого дома произошло за счет включения в общую площадь дома (173,3кв.м.) площади не отапливаемого подвала (84,6кв.м.) До вступления в силу Жилищного кодекса (2004г) не отапливаемая площадь в общую площадь дома не включалась, в связи с этим экспертом берется за основу фактическая общая площадь 257,9кв.м.
Судом установлено, что жилой дом литер «Ааа1а2а3» состоит из двух частей, а именно на плане «Ааа3» и «Аа1а2» жилые помещения зданий, обозначенные на плане как литер «Ааа3» и литер «Аа1а2», зарегистрированные как жилой дом, расположены вплотную друг к другу, имеют общую стену без проемов между собой, не имеют внутреннего сообщения между собой, не являются вспомогательными строениями по отношению друг к другу, имеют самостоятельные системы автономного отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, не имеют общих чердаков и подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещении, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом, следовательно, являются жилыми домами блокированной застройки.
Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющие одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три), при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Экспертом разработан один вариант раздела в натуре жилого дома литер по адресу: <........>, <........>, в соответствии с юридическими долями в праве собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми домами.
С учетом исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о возможности выдела обособленных жилых домов, расположенных по адресу: по адресу: <........>, <........>, по варианту, разработанному экспертом, согласно которому ФИО2 и ФИО3 выделить: жилой дом Литер «Ааа3» общей площадью <........>4кв.м., жилой площадью <........>7кв.м., площадь веранд-<........>2кв.м. Общая площадь помещений в литере «Ааа3», предполагаемых к выделению в долевую собственность ФИО2 и ФИО3, составляет: <........>4кв.м, что на 0,55кв.м меньше площади, причитающейся на их объединённую 1/2 идеальную долю. Реальная доля помещений, предполагаемых к выделению в долевую собственность ФИО2 и ФИО3, составляет 1/2 долю, что соответствует их объединённой идеальной доли.
Из подсобных строений и сооружений в долевую собственность ФИО2 и ФИО3 выделить: (см. приложение №2) сарай литер «Г».
Согласно варианта №1 предлагается в собственность ФИО5 выделить: (см. приложение №1, окрашено в синий цвет) Жилой дом литер «Аа1а2» общей площадью <........>.м., жилой площадью <........>.м., площадь веранд-18,0кв.м.
Общая площадь помещений в литере «Аа1а2», предполагаемых к выделению в собственность ФИО1, составляет: <........>м, что на <........> больше площади, причитающейся на её 1/2 идеальную долю.
Реальная доля помещений, предполагаемых к выделению в собственность ФИО1, составляет 1/2 долю, что соответствует её 1/2 идеальной доле.
Из подсобных строений и сооружений ФИО1 выделить: (см. приложение <........>) сарай литер «Г1», навес литер «Г2».
Доли ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Ааа3» общей площадью <........>, после выдела доли ФИО1, пропорционально существующим юридическим долям распределятся следующим образом: ФИО2, -<........> ФИО3 <........>
Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ каждый жилой дом блокированной застройки располагается на отдельном земельном участке.
Спорные жилые дома также расположены на самостоятельных земельных участках, имеющих ограждение.
Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ также предусмотрена возможность выдела земельного участка в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Экспертом разработан один вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 23:38:0511002:324 общей площадью 1731 кв. метра, расположенного по адресу: <........>, переулок Бамовский, 9, на два самостоятельных участка в соответствии с долями сособственников в праве собственности на земельный участок.
Земельный участок для эксплуатации жилого дома блокированной застройки, выделить ФИО2 и ФИО3 земельный участок, площадью – 865 кв.м. в соответствии с каталогом координат:
ФИО1 выделить земельный участок площадью – 866 кв.м, в соответствии с каталогом координат:
Соответствие размеров площадей земельных участков, выделенных сособственникам по варианту №3, размерам площадей, соответствующим долям в правоустанавливающих документах.
Обязать ФИО1 перенести ограждение между образуемыми участками по тыльной границе на 0,75м в сторону <........> как показано на схеме в приложении <........>.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Учитывая, что жилой дом литер по адресу: <........> фактически представляет собой два пристроенных друг к другу жилых дома, при постановке на государственный кадастровый учет данных домов, исходный жилой дом подлежит снятию с государственного учета.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 указанной статьи.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.
Вместе с тем, как следует из вышеуказанных норм Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав в отношении жилых домов по адресу: <........>30, а также снятие с государственного кадастрового учета жилого дома по указанному адресу должна осуществляться одновременно по совместному обращению всех правообладателей.
При данных обстоятельствах, возможное уклонение одного из совладельцев от оформления необходимых документов для осуществления регистрации права собственности, а также от совместного одновременного обращения в орган Росреестра с заявлениями о государственной регистрации возникших у них на основании судебного решения прав собственности на выделенные им объекты недвижимости и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом сделает невозможным исполнение судебного решения в отношении регистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты, что нарушит предусмотренные законом права собственника указанного недвижимого имущества.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчиков в пользу истца судебные расходы на оплату экспертизы в размере 36 369,76 рублей, что подтверждается квитанцией от 12.08.2025 года № 1-102-095-503-925 и государственной пошлины уплаченной при подаче иска в размере 3000,00 рублей. Суд приходит к выводу, что данное требование подлежит удовлетворению в части, судебные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу истца затраты на судебную экспертизу в размере 18 184,88 рублей, 3000,00 рублей государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в домовладении и земельном участке, удовлетворить частично.
Определить раздел земельного участка в соответствии с юридическими долями с кадастровым номером <........> общей площадью 1731 кв.м., расположенным по адресу <........>, <........>, <........> между сособственниками ФИО1, ФИО2 В,В,, ФИО3 в соответствии с вариантом №3 заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» отдел по г. Армавиру ФИО4 следующим образом:
Выделить ФИО2, и ФИО3 земельный участок, площадью – 865 кв.м. в соответствии с каталогом координат:
ФИО1 выделить земельный участок площадью – 866 кв.м, в соответствии с каталогом координат:
Соответствие размеров площадей земельных участков, выделенных сособственникам по варианту №3, размерам площадей, соответствующим долям в правоустанавливающих документах.
Обязать ФИО1 перенести ограждение между образуемыми участками по тыльной границе на 0,75м в сторону соседнего <........> показано на схеме в приложении <........>.
Выделить в долевую собственность ФИО2 и ФИО3: жилой дом Литер «Ааа3» общей площадью 128,4кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., площадь веранд-15,2кв.м.
Общая площадь помещений в литере «Ааа3», предполагаемых к выделению в долевую собственность ФИО2 и ФИО3, составляет: 128,4 кв.м, что на 0,55 кв.м меньше площади, причитающейся на их объединённую 1/2 идеальную долю. Из подсобных строений и сооружений в долевую собственность ФИО2, и ФИО3 выделить: сарай литер «Г».
Выделить в собственность ФИО1: <........> 18,0 кв.м. Из подсобных строений и сооружений ФИО5 выделить: сарай литер «Г1», навес литер «Г2».
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2,, ФИО3 на жилой дом литер А с кадастровым номером <........> общей площадью 173,3 кв.метра, расположенный по адресу <........>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2,, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <........> общей площадью 1731 кв.метра, расположенный по адресу переулок <........>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дома литер А с кадастровым номером <........> общей площадью 173,3 кв.метра и земельный участок с кадастровым номером <........> общей площадью 1731 кв.метра расположенный по адресу <........> <........>.
Решении суда является основанием для основанием для подготовки межевых планов на образованные земельные участки, технических планов на жилые дома, для осуществления межмуниципальный отделом по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без подачи совместного заявления ФИО5, ФИО2, ФИО6 (ФИО2) О О.В.
-государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом литер А с кадастровым номером <........> общей площадью 173,3 кв.метра, расположенный по переулку <........>, и земельный участок с кадастровым номером <........> общей площадью 1731 кв. метр, расположенный <........> в <........>.
-снятия с государственного кадастрового учета жилого дома литер А с кадастровым номером <........> общей площадью 173,3 кв.метра, и земельного участка с кадастровым номером <........> общей площадью 1731 кв. метр, расположенных по <........>. (исключения сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости полностью),
-кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилые дома и вновь образованные обособленные земельные участки.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 судебные расходы в общем размере 21184,88 рублей.
Решение в окончательном виде будет изготовлено 05.12.2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий