77RS0012-02-2022-022580-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре судебного заседания Гребневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1071/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж № …., площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: г. ….., около дома № 7.

В обоснование заявленных требований указал, что с 2004 года является владельцем кирпичного гаража общей площадью 37, 9 кв. метра, расположенного по адресу: г. ….., вблизи дома № 7. Данный гараж находится на территории, где расположено более 250 гаражей (объектов капитального строительства), находящихся в пользовании других лиц, что подтверждается план-схемой от 15.112003. На основании решения межведомственной комиссии при Волгоградском райисполкоме (выписка из протокола № 3 от 18 февраля 1970 года прилагается) дедушке истца С.Я.А. было разрешено строительство гаража из несгораемого материала по адресу: г. ….., около дома №11. После строительства гаража дом № 11 был снесен и дома под таким номером в настоящее время нет. На основании данного решения С.Я.А. был построен гараж с привлечением третьего лица (трудовое соглашение от 10 мая 1970 года, документы на закупку ж/б перекрытий, кирпича и прочих строительных материалов прилагаются). После смерти дедушки истца (С.Я.А.) 26 января 1970 года гараж перешел в фактическое владение и пользование отцу истца С.Я.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым 24 ноября 1999 года было составлено завещание, по которому вышеуказанный гараж завещан истцу. Данное завещание не отменялось. С начала 1970 года до конца 2003 года, то есть более 33 лет, С.Е.Я. пользовался гаражом. 16 декабря 2003 года С.Е.Я. умер. Истец является единственным наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти С.Е.Я..

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных пояснений.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 2004 года является владельцем кирпичного гаража общей площадью 37, 9 кв. метра, расположенного по адресу: г. ……, вблизи дома № 7.

Данный гараж находится на территории, где расположено более 250 гаражей (объектов капитального строительства), находящихся в пользовании других лиц, что подтверждается план-схемой от 15.112003.

На основании решения межведомственной комиссии при Волгоградском райисполкоме (выписка из протокола № 3 от 18 февраля 1970 года прилагается) дедушке истца С.Я.А. было разрешено строительство гаража из несгораемого материала по адресу: <...> около дома №11. После строительства гаража дом № 11 был снесен и дома под таким номером в настоящее время нет. На основании данного решения С.Я.А. был построен гараж с привлечением третьего лица (трудовое соглашение от 10 мая 1970 года, документы на закупку ж/б перекрытий, кирпича и прочих строительных материалов прилагаются).

После смерти дедушки истца (С.Я.А.) 26 января 1970 года гараж перешел в фактическое владение и пользование отцу истца С.Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым 24 ноября 1999 года было составлено завещание, по которому вышеуказанный гараж завещан истцу. Данное завещание не отменялось.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными истцом документами, действительность которых не оспорена ответчиком, технический план помещения, справка о выплаченном пае по состоянию на 31.12.2022 года, членстве истца в кооперативе Автостоянка № 49 РООА «Рязанская» ЮВАО г. Москвы, на праве владения истцу принадлежит гаражный бокс (гараж) под № …., имеющий прочный фундамент, кирпичные стены, бетонную крышу, железные сваренные ворота, построенный в период 1970 года с разрешения местной администрации, квитанции о несении истцом расходов в части оплаты членских взносов, удостоверение члена кооператива, платежная книжка члена автостоянки в отношении гаража № 52 с данными о внесении необходимых платежей, завещание, составленное С.Е.Я. (отцом истца), которым наследодатель распорядился вышеупомянутым гаражом, завещав его истцу, выписка из домовой книги по адресу: г. ……, из которой следует, что С-вы (отец истца и сам истец) постоянно были зарегистрированы в указанной квартире, истец имеет регистрацию по настоящее время, заключение об оценке рыночной стоимости объекта, которая составляет сумму 968000,00 руб, выписку из протокола № 3 заседания межведомственной комиссии при Волгоградском райисполкоме от 18.02.1970 года, которой рассмотрено положительно заявление инвалида второй группы С.Я.А. о даче разрешения на строительство гаража у дома … по ул. …. из несгораемых материалов согласно отметки на плане, выданном ОРА от 02.05.1970 года, план-схемы автостоянки, список членов автостоянки, утвержденный председателем РООА 13.04.1999 года о членстве под порядковым номером 26 С.Е.Я. (отца истца), трудовое соглашение от 10.05.1970 года, заключенное между отцом истца С.Е.Я. и каменщиком Т.В.Г. на выполнение работ по строительству гаража, оплата выполненных работ, справка нотариуса г. Москвы ФИО2 за подписью временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО3 от 20.12.2022 года о том, что истец является единственным наследником умершего отца С.Е.Я., 22.02.2006 года истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на иное имущество, принадлежащее наследодателю.

Указанными документами в полной мере опровергаются доводы истца об отсутствии представления истцом доказательств правомерности строительства гаража, что истцом не представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что с начала 1970 года до конца 2003 года, то есть более 33 лет, С.Е.Я. (отец истца) пользовался гаражом. 16 декабря 2003 года С.Е.Я. умер. Истец является единственным наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти С.Е.Я..

Право собственности на гаражный бокс, находившийся в непрерывном законном владении семьи С-вых на протяжении более чем 15 лет, не может быть зарегистрировано по причине отсутствия правоустанавливающего документа, при этом на протяжении всего времени именно ФИО1 оплачивались все необходимые взносы и начисления, обратного стороной ответчика суду не представлено.

До обращения в суд истец обращался в Управление Росреестра с заявлениями о регистрации собственности и выдаче правоустанавливающих документов, но до настоящего времени оформить права не представляется возможным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ч. 2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Свидетельство о праве собственности на гараж истцу нотариусом выдано не было, так как при жизни С.Е.Я. (отца истца) право собственности на гараж не было зарегистрировано.

Таким образом, с января 2004 года, то есть в течение 18 лет, истец является владельцем гаража. Владение указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, открыто и добросовестно.

Приходя к выводу об обоснованности заявленных требований, суд исходит из того, что гаражный бокс был возведен С.Я.А. на основании выписки из протокола N 3 заседания Междуведомственной комиссии при волгоградском райисполкоме от 18.02.1970 года за счет собственных средств на отведенном для этих целей земельном участием и с получением необходимых на момент его возведения разрешений, то есть на законных основаниях, признаки самовольной постройки отсутствуют, впоследствии спорный гаражный бокс перешел во владение отца истца, далее самого истца, существует более 50 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, а также в течение более 15 лет - прав истца на спорный гаражный бокс, истец в течение более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, добросовестно оплачивает коммунальные платежи и арендную плату за земельный участок, однако не может зарегистрировать право собственности на него по причине отсутствия правоустанавливающего документа.

Суд отмечает, что доводы ответчика о том, что истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о гараже, как об объекте недвижимого имущества, несостоятельны, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно положениям ст. ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Правовой режим гаражного бокса как объекта гражданских прав законодательно не урегулирован. В правоприменительной практике правовой режим гаражного бокса определяется путем проведения аналогии с помещениями (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Таким образом, в случае, если гаражный бокс удовлетворяет указанному требованию, он может быть учтен в качестве помещения в здании либо сооружении, а также на него может быть зарегистрировано право собственности в ЕГРП.

Согласно представленным в материалы дела техническому плану помещения, спорный гаражный бокс, как объект недвижимости, индивидуализирован, имеет общую площадь 37,9 кв. м.

Приложенные к иску документы подтверждают, что спорный гараж является законно возведенным объектом недвижимости, строительство которого осуществлено на основании соответствующего разрешения межведомственной комиссии.

Строительство данного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистраций прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления 'в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, на момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности. Поэтому отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на гараж № …, площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: г. …., около дома № 7.

Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 (паспорт …) гараж № …, площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: г. …., около дома № 7 в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья: