Производство №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> <дата>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Каспирович М.В.,
при секретаре Теслёнок Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Белогорского муниципального округа, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Белогорского муниципального округа, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ФИО4 и АЛ* был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что стоимость квартиры <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей оплачены при подписании договора, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, выплачиваются до <дата>. Указанные денежные средства покупателем были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается расписками ФИО4 <дата> АЛ* умерла, истец является дочерью умершей и наследником первой очереди. ФИО1 вступила в наследство, однако при регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении – «ипотека в силу закона». Между тем обязательство по оплате стоимости квартиры АЛ* исполнены в полном объеме еще при жизни.
Определениями суда от <дата>, <дата> к участию в деле привлечены: в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета - Управление Росреестра по <адрес>, в качестве соответчиков - ФИО3, ШН*, в лице законного представителя ФИО5
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте его проведения, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи были выплачены продавцу в полном объеме.
В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Белогорского муниципального округа, ответчик ФИО3, ответчик ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ШН*, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета - Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
С учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из п. 1 ст. 407 ГК РФ следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со пп. 1, 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона 102-ФЗ, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно положениями ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, <дата> между ШН* (продавец) и АЛ*( покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, количество комнат- три, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.4 указанного договора стороны установили стоимость жилого имущества - <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей оплачиваются при подписании настоящего договора, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей выплачиваются до <дата>.
На основании акта приема-передачи от <дата> продавец передал, а покупатель принял <адрес> в известном покупателю техническом состоянии, без каких либо претензий.
Указанный договор купли-продажи от <дата>, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>, произведена государственная регистрация ограничения(обременения) права - ипотеки в силу закона. АЛ* выдано свидетельство о государственной регистрации права от<дата> <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> на помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеется ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона. Обременение установлено в пользу ШН*
При этом покупателем АЛ* выполнено обязательство по оплате приобретенного жилого помещения, что подтверждается расписками ШН* в получении денежных средств за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от <дата> на сумму <данные изъяты> рулей и от <дата> на сумму <данные изъяты> рублей.
<дата>. АЛ*, <дата> года рождения, умерла, что подтверждается, что подтверждается свидетельством о смерти № от <дата>.
В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
Как предусмотрено статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Из разъяснений, данных в п. пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Согласно материалам наследственно дела № к имуществу АЛ*, умершей <дата> единственным наследником, обратившимся за принятием наследства и принявшим наследство в установленном законом порядке является ее дочь - ФИО1
<дата> ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела установлено, что <дата> ШН*, <дата> года рождения умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата> отдела ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>.
Наследником первой очереди умершей ШН* является ее сын - ШВ*, <дата> года рождения.
Вместе с тем, согласно данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, а также ответов нотариусов Белогорского нотариального округа <адрес> наследственное дело к имуществу умершей ШН* не заводилось.
<дата> ШВ*, <дата> года рождения, умер, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата> отдела ЗАГС по <адрес> и Белогорскому муниципальному округу управления ЗАГС <адрес>.
Наследником первой очереди умершего ШВ* является его дочь – ФИО4, <дата> года рождения.
По данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, а также ответов нотариусов Белогорского нотариального округа <адрес> наследственное дело к имуществу умершей ШВ* не заводилось.
Согласно справке МКУ Возжаевская администрация от <дата> № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает – ФИО3, <дата> года рождения. Вместе с тем из информации представленной МО МВД России «Белогорский» от <дата> следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, на протяжении последних двух лет фактически никто не проживает.
Из телефонограммы от <дата> усматривается, что ответчик ФИО3 проживает по адресу: <адрес>, войсковая честь.
Доказательств подтверждающих, что ответчик ФИО3, является наследником умерших ШН* и ШВ*, фактически принявшим наследство материалы дела не содержат, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО3 не представлено.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что наследственное дело после смерти ШН* и ШВ* не открывалось, сведений о наследниках по закону и по завещанию принявших наследство не имеется, до настоящего времени никто другой не обратился с заявлением о принятии наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии наследства, а также учитывая, что истек срок принятия наследства, установленный ст. 1154 ГК РФ, то имущество, оставшееся после смерти ШН*, ШВ* является выморочным.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного, судом установлено, что обязательства покупателя АЛ* по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры от <дата> с зарегистрированным ограничением (обременением) в виде ипотеки в пользу продавца были исполнены. Продавец ШН*, а также потенциальные ее наследники с претензиями о неисполнении условий договора купли-продажи спорного жилого помещения не обращался ни к покупателю АЛ* ни к ее наследнику истцу - ФИО1
Документов, вызывающих сомнения в исполнении покупателем АЛ*, наследником которой является истец ФИО1, обязательств по оплате приобретенной ее квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суду материалы дела не содержат, суду не представлено.
<дата> ШН* продавец указанного жилого помещения умерла, а <дата> умерла покупатель - АЕ*, в связи с чем истец не имеет возможности обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии обременения с жилого помещения, таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно изложенным выше разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если судебным актом решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, решение о прекращении ипотеки является в силу вышеназванных норм права обязательным для регистрационного органа и указание в решении об исключении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Белогорского муниципального округа, ФИО3, ФИО4., в лице законного представителя ФИО5, о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, установленного <дата> в пользу ШН*.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.В. Каспирович
Решение в окончательной форме принято - <дата>.