Дело № 2-241/2021
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Исянгулово 13 апреля 2023 года.
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,
при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права долевой собственности на квартиру,
установил:
Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в межрайонный суд с иском к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее ГУП «ФЖС РБ») о признании права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (дольщик) и ГУП «ФЖС РБ» (инвестор) заключен договор .... участия в долевом строительстве указанной квартиры, согласно которому по окончанию строительства и выплаты всей суммы она приобретает право на получение квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ГУП «ФЖС РБ» был заключен договор целевого займа .... на сумму 639495 рублей сроком на 180 месяцев и в целях обеспечения указанного займа заключен договор залога имущественных прав ....-ИП. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ФИО5 и ФИО4 в пользование, оплата за квартиру полностью произведена. Однако она не получила необходимых документов для государственной регистрации квартиры. ФИО6 после вступления в брак изменила фамилию на ФИО7. На ее обращение в Управление Росреестра по РБ она получила отказ в государственной регистрации права в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Просят признать за ними право долевой собственности на указанную квартиру. Также просили взыскать с ГУП «ФЖС РБ» расходы на оплату государственной пошлины в размере 2791,11 рублей на каждого истца.
В ходе рассмотрения дела администрация муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан привлечена к участию в деле в качестве ответчика.
Истец ФИО3 и ФИО4 на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.
Представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ» на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела учреждение извещено, в отзыве на исковое заявление ФИО8, действующая по доверенности от 09 января 2023 г., просит рассмотреть дело без участия представителя ГУП «ФЖС РБ», иск просит удовлетворить, поскольку условия договора от 29 декабря 2005 года о целевом участии в финансировании строительства жилого дома сторонами исполнены. Согласно акту приема-передачи квартиры оплата по договору участия в долевом строительстве в размере 710550 руб. произведена дольщиком в полном объеме. Истцы приобрели право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Между истцом и ГУП «ФЖС РБ» был заключен договор залога имущественных прав, истцу был выдан целевой заем на сумму рублей, который полностью погашен. Просила удовлетворить иск в части признания права долевой собственности на квартиру, а в удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату государственной пошлины просила отказать.
Представитель третьего лица администрации муниципального района Зианчуринский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.
Согласно пунктов 1, 2, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
Согласно части 1 статьи 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Положения статей 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «ФЖС РБ» (инвестор) и администрации муниципального района Зианчуринский район РБ (заказчик) заключен договор инвестирования строительства ....=03, согласно которому инвестор производит финансирование в пределах своей доли строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а заказчик организует работы по строительству объекта и обеспечивает ввод в эксплуатацию указанного объекта.
ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «ФЖС РБ» (инвестор) и ФИО5, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4 (дольщики), заключен договор участия в долевом строительстве ...., согласно которому дольщики осуществляют долевое участие в финансировании строительства объекта и приобретают по окончании его строительства право на получение квартиры.
Согласно п. 2.1. договора общая сумма инвестирования, подлежащая оплате дольщиком, составляет 710550 рублей.
В соответствии с п. 3.1 договора инвестор обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выполнения сезонных работ и оформления технического паспорта на дом, передать в течение трех месяцев дольщику по акту приема-передачи квартиру, а также необходимые документы для регистрации права собственности в органах Федеральной регистрационной службы.
Между ГУП «ФЖС РБ» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого займа ...., согласно которому ГУП «ФСЖ РБ» (займодавец) предоставляет ФИО5 (заемщику) займ в размере 639495 рублей сроком на 180 месяцев под 8% годовых. Займ предоставляется для целевого назначения: приобретения по договору участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между ФИО5, ФИО4 и ГУП «ФЖС РБ» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор залога имущественных прав, предметом которого является спорная квартира.
По акту приема-передачи <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ФСЖ РБ» (инвестор) передало, а дольщики приняли квартиру. Согласно п.2 Договора оплата за указанную квартиру по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 710550 руб. рублей произведена дольщиками в полном объеме.
Согласно справке ГУП «ФСЖ РБ» .... от ДД.ММ.ГГГГ долг по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 639495 руб. ФИО3 полностью погашена.
Свидетельством о заключении брака подтверждается о том, что между ФИО10 и ФИО5 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 сменила фамилию на ФИО9.
На обращение истцов в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру, получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением ГУП «ФСЖ РБ» заявления и иных необходимых документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Судом установлено, что истцы заключили договор о долевом участии в строительстве жилья, финансировали строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, задолженность по целевому займу не имеют, стоимость квартиры полностью оплатили, получили квартиру в пользование, в связи с чем имеют право оформить ее в долевую собственность.
В силу положений пункта 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
Вышеуказанный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, является созданным, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 25 июня 2012 года.
Между тем отсутствие необходимых документов, в частности акта приемки (разрешение на ввод в эксплуатацию) жилого дома по обстоятельствам, независящим от истцов как дольщиков влечет нарушение прав истцов на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.
В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
По смыслу статьи 305 ГК РФ право титулованных владельцев имущества на защиту их прав от нарушений определено как равное правам собственников. Истец, являясь будущим собственником своей квартиры, также имеет возможность защищать свои права на владение своим имуществом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права долевой собственности на квартиру.
Однако в удовлетворении требований о взыскании государственной пошлины истцам следует отказать по следующим основаниям.
Так, согласно разъяснениям, данным в п. 11 вышеназванного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, граждане … являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Также в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. При таких обстоятельствах во взыскании государственной пошлины следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 и ФИО2 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии 8010 .... выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) и ФИО2 (паспорт серии 8022 .... выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий Г.Р.Ишдавлетова
Мотивированное решение изготовлено судьей 14 апреля 2023 года.