Дело №2-888/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Хабаловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС г.Владикавказ к ФИО1 о возложении обязанности снести самовольно возведенное строение

установил:

АМС г.Владикавказ обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности за свой счет снести самовольно возведенное строение - мансардный этаж, возведенный над квартирой №, расположенной на <данные изъяты> этаже по <адрес> и привести часть общего имущества МКД по <адрес> на уровне <данные изъяты> этажа, над квартирой №, в первоначальное состояние, существовавшее до произведенных работ по реконструкции перепланировке и переоборудованию, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование заявленных требований указано, что согласно акту № от ..., составленному сотрудниками администрации (префектуры) внутригородского <данные изъяты> района г.Владикавказ, установлено, что по <адрес> самовольно переоборудовано чердачное помещение в мансарду и присоединено к квартире № Указанная реконструкция и перепланировка произведены без соответствующих разрешительных документов и согласований с АМС г.Владикавказ. В связи с выявленными нарушениями собственнику квартиры № ФИО1 было направлено предписание № от .... с требованием в 30-дневный срок устранить нарушения, которое, согласно акту № от ..., ответчиком не исполнено. Незаконно выполненная ответчиком реконструкция и перепланировка нарушает права и законные интересы АМС г.Владикавказ в части осуществления градостроительной деятельности.

Представитель АМС г.Владикавказ ФИО2, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, согласно почтовому уведомлению, судебное извещение не доставлено, в связи с истечением срока хранения, неявкой адресата за его получением.

В силу положений ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая изложенное и с учетом положений ст.118 ГПК РФ, согласно которой судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как истец против этого не возражает.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АМС г.Владикавказ подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже по <адрес>

Согласно акту № от ..., составленному сотрудниками администрации (префектуры) внутригородского <данные изъяты> района г.Владикавказ и приобщенной к нему фотографии, в МКД по <адрес> без разрешительных документов, самовольно, переоборудовано чердачное помещение в мансарду и присоединено к квартире №

В связи с выявленными нарушениями собственнику квартиры № ФИО1 было направлено предписание № от .... с требованием в 30-дневный срок устранить нарушение, выразившееся в переоборудовании чердачного помещения в мансарду и присоединении его к квартире №, без разрешительных документов, которое, согласно акту № от ..., ответчиком не исполнено.

Из ответа начальника УАиГ АМС г.Владикавказ от ... следует, что разрешение на реконструкцию и переустройство фасада МКД по <адрес> не выдавалось.

Поскольку выполненные истицей работы по реконструкции привели к присоединению к принадлежащей ей квартире части общего имущества собственников помещений в МКД, то они ведут к уменьшению общего имущества собственников иных квартир дома и в этой связи в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса, п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса и ст. 246 п. 1 ГК РФ для осуществления такой реконструкции необходимо получение согласия всех собственников дома, которое суду не представлено.

Таким образом, установлено, что ответчиком с нарушением градостроительного и жилищного законодательства, без разрешения АМС г.Владикавказ, без составления и согласования проектной документации и без согласия всех собственников помещений МКД по <адрес> самовольно выполнены работы по реконструкции принадлежащей ей квартиры №, путем присоединения к ней части общего имущества МКД.

При таком положении, соответствие объекта реконструкции строительным, противопожарным и санитарным нормам, правового значения не имеет.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав отнесены как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре, так и самозащита права. Кодекс также допускает возможность применения иных способов, предусмотренных законом. Самозащита права согласно статье 14 ГК РФ должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае принятия решения суда, обязывающие ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и когда указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При этом суд в решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом приведенных норм закона, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о невозможности приведения квартиры <адрес> в первоначальное положение, иск АМС г.Владикавказ следует удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Владикавказ государственная пошлина в сумме 300 рублей, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АМС г.Владикавказ к ФИО1 о возложении обязанности снести самовольно возведенное строение удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет снести самовольно возведенное строение - мансардный этаж, возведенный над квартирой №, расположенной на <данные изъяты> этаже по <адрес> и привести часть общего имущества МКД по <адрес> на уровне <данные изъяты> этажа, над квартирой №, в первоначальное состояние, существовавшее до произведенных работ по реконструкции перепланировке и переоборудованию, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г.Владикавказ государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Валиева Л.Г.