Дело №

50RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО14

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №;

-исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице 3 заключения эксперта,

-исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и установить границы по координатам, представленным в таблице 2 заключения эксперта.

В обоснование исковых требований указано, что истцу па праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Восход-1», кадастровый номер №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С момента приобретения вышеуказанного земельного участка истец используют его по назначению и несет бремя содержания.

Для проверки правильности установки забора со стороны собственников смежных земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление кадастровой деятельности. Кадастровым инженером ФИО9 были выполнены кадастровые работы по определению соответствия расположения забора относительно кадастровых границ земельного участка истца.

Кадастровым инженером была составлена схема расположения земельного участка и дано заключение кадастрового инженера. Из заключения следует, что специалистом была проведена контурная геодезическая съемка, определено местоположение фактических ограждений земельного участка. Кадастровым инженером указано, что расположение забора на местности, установленного смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует координатам межевания.

<адрес> части участка с кадастровым номером №, оказавшаяся в фактическом пользовании собственников участка с кадастровым номером № составляет 33 кв.м.

Истец считает, что ответчиками нарушено её право на пользование частью земельного участка. Неоднократные требования к ответчикам о переносе забора остались без удовлетворения.

ФИО3, ФИО1 обратились в суд со встречным иском к ФИО2, в котором просят:

-исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 595 кв.м, и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 595 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 в соответствии таблицей № заключения эксперта:

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО3 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доле каждая на земельный участок общей площадью 595 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, Наро-Фоминский p-он, у <адрес>, <адрес>.

Указанный земельный участок истцы получили по наследству от своих родителей в 2006 году. Тогда же в 2007 году проводилось межевание, границы земельного участка согласовывались со всеми смежными землепользователями, в том числе с собственником участка ответчика № ФИО7, его подпись отражена в Акте установления и согласования границ.

Границы земельного участка истцов не менялись с 1969 года и по настоящее время.

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, ответчика ФИО2 является смежным участком со вторым ее участком с кадастровым номером №. Их общая площадь должна составлять 1200 кв.м, однако по результатам экспертизы их общая площадь составляет 1226 кв.м., что на 26 кв.м, больше, что свидетельствует об отсутствии нарушенного права ФИО2 со стороны ФИО3 и ФИО1

Земельный участок № ответчика с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, имеет нестандартную треугольную форму. Из-за этого ФИО13 все время двигали свои заборы с целью изменить его форму, в то время как смежный забор и металлические столбы по общей границе участков истцов и ответчика не переставлялись с 1969 года.

Таким образом, выводы о том, что небольшой участок земли ответчика по смежной границе сторон находится в пользовании истцов, ничем не подкреплены и не доказаны.

Из выводов проведенной землеустроительной экспертизы следует, что фактические границы земельного участка истцов не совпадают с кадастровыми границами, внесенными в ГКН, что позволяет предположить наличие реестровой ошибки. Однако реестровая ошибка состоит в том, что кадастровыми границами земельного участка истцов № с кадастровым номером № должны быть фактические границы, а не те, которые в настоящее время внесены в государственный кадастр недвижимости и Росреестр.

Данный вывод подтверждается выводами эксперта в заключение, где указано, что реестровая ошибка допущена кадастровыми инженерами при межевании земельных участков, как истцов, так и ответчиков.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, не возражала против рассмотрения дела в своем отсутствие.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3 и ФИО1, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали, не возражали против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО8 и встречные исковые требования ФИО3, ФИО1- подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, у <адрес>, <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 фактический забор смежного земельного участка с кадастровым номером № не приведен в соответствие с координатами межевания. Площадь наложения фактического забора земельного участка с кадастровым номером № на участок с кадастровым номером № составляет 33 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 595 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, <адрес>.

С целью установления соответствует ли фактического местоположение ограждения между земельными участками с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 и кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, ФИО1, по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение №.

Согласно выводам заключения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Восход-1», обозначены на местности забором по фасадной, правой и левой границе земельного участка. Поскольку по задней границе забор не установлен и земельный участок находится в едином пользовании с земельным участком с кадастровым номером №, экспертом были определены фактические границы земельного участка, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Восход-1».

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Восход-1», и координаты поворотных точек фактических границ данных земельных участков.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 1.

<адрес> земельного участка, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, составляет 1226 кв.м.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. <адрес>, обозначены на местности забором по всему периметру земельных участков.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. <адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данных земельных участков.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 2.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. <адрес>, составляет 594 кв.м.

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактическое местоположение ограждения, установленного по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие заключается в том, что кадастровые границы земельного с кадастровым номером № смещены относительно реального фактического местоположения на юго-восток, в точке н10 несоответствие составляет 0,95 м, в точке н8 – 0,12 м.

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, экспертом также установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Восход-1», накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. <адрес>.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № представлены в таблице 3.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 16 кв.м.

Причиной выявленного несоответствия и наложения кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Восход-1», является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Реестровая ошибка могла возникнуть по причине того, что при поведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (либо земельного участка, из которого образовался земельный участок с кадастровым номером №) и № были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка).

Для того исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, необходимо исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по координатам, представленным в таблице 3.

Для того исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и установить границы по координатам, представленным в таблице 2.

Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется. Проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Таким образом, представленными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что фактическое местоположение ограждения, установленного по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащимся в ЕГРН. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 и ФИО10. Площадь наложения составляет 16 кв.м. Причиной выявленного несоответствия и наложения кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Разрешая требования ФИО2 и встречные требования ФИО3 и ФИО1, суд считает возможным исправить допущенные реестровые ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту, предложенному экспертом, путем исключения сведений о местоположении границ данных участков в части наложения и установления границ в соответствии с координатами поворотных точек, указанными экспертом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Восход-1», уч.55 и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, тер. <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Восход-1», уч.55 в части наложения площадью 16 кв. м по координатам, представленным в таблице 3 заключения ООО «Наракадастр» №: