61 RS0018-01-2025-002314-37
№ 2-1587/25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2025 года сл. Кашары
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Олейник В.Б.,
при секретаре судебного заседания Даниленко Т.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате за аренду квартиры в размере 77 000,00 рублей, по оплате коммунальных и иных эксплуатационных расходов в размере 24 004,44 рубля, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 258 362,00 рублей, неустойки за нарушение сроков внесения оплаты коммунальных и иных эксплуатационных расходов в размере 151 038,91 рублей.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 19 декабря 2021 года между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение, пользование (аренду) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с предметами мебели и бытовой техники. Срок аренды составляет 11 месяцев с 19.12.2021 по 19.11.2022. Арендная плата устанавливается в размере 11 000,00 руб. в месяц, вносится ежемесячно не позднее 2-го числа текущего месяца за месяц вперед на счет ФИО1, открытый в ПАО Сбербанк, или на руки арендодателю. Свою обязанность, предусмотренную договором, арендодатель выполнил (передал квартиру в нормальном состоянии, пригодном для жизни). В свою очередь арендатор свои обязательства не выполнил, за период с 19.01.2022 по 19.11.2022 задолженность по арендной плате составила 77 000,00 руб., задолженность по оплате коммунальных и иных эксплуатационных расходов за период с декабря 2021 по октябрь 2022 составила 24 004,44 руб. Неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 20.01.2022 по 25.06.2025 составила 248 619,00 руб., неустойка за просрочку внесения оплаты коммунальных услуг за период с 11.01.2022 по 25.06.2025 составила 151 038,91 руб. Арендодатель направила в адрес арендатора претензию, ответ на которую не получен.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО2 извещался судом по адресу регистрации: <адрес>, судебное извещение им не получено, возвращено в суд с пометкой о возврате отправителю из-за истечения срока хранения, в связи с чем, с учетом положений статьи 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 42,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2015 года.
Согласно договору аренды жилого помещения от 19.12.2021 года, заключенному между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором), арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м, расположенную на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование санитарно-техническое оборудование и иное движимое имущество, находящееся в квартире в соответствии с приложением № 1.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что плата по договору состоит из арендной платы и платы за коммунальные услуги, потребляемые арендатором, на основании показаний приборов учета.
В соответствии с пунктом 4.2 договора сумма арендной платы в месяц за пользование объектом аренды составляет 11 000,00 руб. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 2-го числа текущего месяца, за месяц вперед на счет № или наличными деньгами.
В силу п. 4.3 договора при подписании договора арендатор оплачивает арендодателю плату за аренду за первый и последний месяц аренды.
В соответствии с пунктом 4.4 договора плата за потребляемые арендатором коммунальные услуги вносится арендатором в соответствии с показаниями приборов учета по утвержденным ценам и тарифам в следующем порядке: 1 вариант – в день внесения платы за жилое помещение арендатор и арендодатель совместно фиксируют показания приборов учета, определяют количественные показатели потребленных услуг и сумму, подлежащую оплате за потребленные услуги, после чего арендатор в течение трех дней оплачивает указанные услуги через кредитную организацию и передает арендодателю квитанции об оплате с отметкой банка об осуществлении платежа; 2 вариант - в день внесения платы за жилое помещение арендатор и арендодатель совместно фиксируют показания приборов учета, определяют количественные показатели потребленных услуг и сумму, подлежащую оплате за потребленные услуги, арендатор передает арендодателю денежную сумму, необходимую для оплаты потребленных услуг, арендодатель самостоятельно вносит указанную сумму в банк в счет оплаты указанных услуг.
В силу пунктов 3.1, 3.2 договора срок аренды квартиры составляет 11 месяцев, договор действует с 19.12.2021 года до 19.11.2022 года.
В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение арендодателем сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,3% от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый день просрочки.
За нарушение сроков оплаты коммунальных услуг арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчета 0,5% от суммы невнесенных в срок платежей за каждый календарный день просрочки (п. 6.3 договора).
Согласно приложению № 1 к договору арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи квартиры от 19.12.2021 года, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял квартиру, включая нижеперечисленное оборудование и имущество. Указанный акт содержит перечень и наименование бытовой техники, передаваемой вместе с объектом аренды. В указанном акте отражено, что оборудование передается в рабочем состоянии. Подписи ФИО1 и ФИО2 проставлены.
На оборотной стороне акта приема-передачи квартиры имеется рукописный текст, что арендатор ФИО2 оплачивает 10-11 числа ежемесячно все коммунальные платежи, включая квитанции по капитальному ремонту, свет – 11 170 кВт, горячая вода – 50 и 148, имеется подпись арендатора.
Также имеется рукописный текст, что ФИО1 получила от ФИО2 11 000,00 руб., остаток долга залога – 9 000,00 руб. до 22.12.2021, залог 1 500,00 руб. за рекламу и договор остается при выезде из квартиры ранее срока, получила 2 000,00 руб. наличными 19.12.2021, получила от ФИО2 9 000,00 руб. 21.12.2021.
Из представленных истцом выписок по расчетным счетам ФИО1 следует, что ответчиком на счет истца вносилась арендная плата 19.12.2021 в размере 11 000,00 руб., 17.01.2022 в размере 9 000,00 руб., 21.02.2022 в размере 11 000,00 руб., 20.03.2022 в размере 5 000,00 руб., 28.04.2022 в размере 8 000,00 руб.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 19.01.2022 по 19.11.2022 составляет 77 000,00 руб., задолженность по оплате коммунальных и иных эксплуатационных расходов за период с декабря 2021 по октябрь 2022 составляет 24 004,44 руб., неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 20.01.2022 по 25.06.2025 составляет 248 619,00 руб., неустойка за просрочку внесения оплаты коммунальных услуг за период с 11.01.2022 по 25.06.2025 составляет 151 038,91 руб.
Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу части 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании части 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что ФИО2 проживал в спорной квартире с 19.12.2021 года до 19.11.2022 года, что следует из заключенного договора аренды квартиры, акта приема передачи квартиры, и отсутствия иных доказательств. Исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих факт внесения арендной платы в полном объеме, оплаты коммунальных платежей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 77 000,00 рублей, по коммунальным платежам - 24 004,44 руб.
В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание характер спора, обстоятельства рассматриваемого дела, период просрочки исполнения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, с учетом разъяснений, данных в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера заявленной к взысканию неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы до 77 000,00 рублей, неустойки за нарушение сроков внесения оплаты коммунальных и иных эксплуатационных расходов до 24 004,44 рублей, до суммы основного долга.
Истец ФИО1 согласно справке серии МСЭ-2017 № 1817885 от 14.08.2020 года является инвалидом второй группы, что согласно п.п. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ является основанием для освобождения от уплаты государственной пошлины.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7060,26 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за аренду квартиры за период с 19.01.2022 по 19.11.2022 в размере 77 000,00 рублей, задолженность по оплате коммунальных и иных эксплуатационных расходов за период с декабря 2021 по октябрь 2022 в размере 24 004,44 рубля, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 20.01.2022 по 15.10.2025 в размере 77 000,00 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения оплаты коммунальных и иных эксплуатационных расходов за период с 11.01.2022 по 15.10.2025 в размере 24 004,44 рубля, всего 202 008,88 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7060,26 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 30 декабря 2025 года.
Судья В.Б. Олейник