Дело № 2 - 941/2022

42RS0014-01-2022-001089-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Ульяновой О.А.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на основании определения суда о допуске к участию в деле,

при секретаре судебного заседания Караевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски

21 ноября 2022 г.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Мысковского городского округа, Территориальному отделению Росреестра по г. Мыски о признании права собственности в порядке наследования, снятии обременения,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мысковского городского округа, Территориальному отделению Росреестра по г. Мыски о признании права собственности в порядке наследования, снятии обременения, согласно которому просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности в порядке наследования, после смерти мужа – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1199,55 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 долю в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, общей площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении в обоснование заявленного требования ФИО4 указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является только истец, детей не было, родители умерли ранее. В установленный законом срок к нотариусу ФИО4 не обращалась, наследственное дело не заводилось. В наследственную массу после смерти ФИО1 входит 1/2 доля в праве собственности на земельный участок и 1/2 доля в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Оставшиеся 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства принадлежат ФИО4 Оформить наследство у нотариуса истец не смогла, поскольку в отношении наследственного имущества, а именно 1/2 доли в праве на объект индивидуального жилищного строительства имеется обременение права – ипотека в силу закона. Указанное обременение возникло вследствие того, что истец и ее супруг приобрели спорный объект за счет социальной выплаты, выделяемой по государственному жилищному сертификату, выданному Департаментом инвестиций и капитального строительства МЧС России от 30.04.2013 г., и должно было быть снято продавцом по договору купли-продажи ФИО2 после фактического получения ею денежных средств на свой расчетный счет. Однако, ФИО2 свою обязанность своевременно не исполнила, вскоре умерла. Таким образом, истец в настоящее время не может надлежащим образом оформить наследство, в связи с чем обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя, удовлетворённое определением суда.

По пояснению представителя, ФИО4 настаивает на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. От исковых требований к Территориальному отделению Росреестра ФИО4 отказалась.

От ответчика администрации МГО поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, удовлетворённое определением суда.

Как следует из письменного отзыва на исковое заявление, на основании документов, имеющихся в деле, администрация МГО не возражает против удовлетворения заявленных ФИО4 требований.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6, приходящаяся ФИО1 дочерью. ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена. Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ФИО6 ФИО6 в телефонограмме (л.д. 55) указала, что в наследство после смерти отца не вступала, с заявлением к нотариусу не обращалась.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Междуреченский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Определением суда дело рассмотрено в его отсутствие.

Как следует из представленных письменных возражений, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (далее – Управление) считает заявленные к Управлению требования не подлежащими удовлетворению, поскольку Управление права и законные интересы истца не нарушало. Решение суда, свидетельствующее о прекращении залоговых правоотношений, представленное в заявительном порядке орган по регистрации прав, будет являться основанием для прекращения регистрационной записи о залоге.

При принятии решения суд учитывает, что ФИО4 отказалась от иска к Управлению, отказ принят судом.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) ФИО1 и ФИО7 приобрели в совместную собственность объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 44,6 кв.м., инвентарный № и земельный участок общей площадью 1199,55 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом и ФИО1 в Управлении Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11,12,13,14).

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время за ФИО4 и ФИО1, зарегистрировано по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес> (л.д.70-73).

Истец ФИО4 приходится супругой ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака на л.д.10.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно свидетельству о заключении брака на л.д.9, ФИО7 сменила фамилию на ФИО4

Из ответа органа ЗАГС г. Мыски на запрос суда следует, что у ФИО1 имеется дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.66).

Как следует из ответа нотариуса на запрос суда, наследственное дело по факту смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Согласно п. 3.1. договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ: стороны определили, что объект индивидуального жилищного строительства с момента передачи его покупателю будет находиться в силу закона в залоге у продавца до момента полной оплаты стоимости объекта индивидуального жилищного строительства.

Заявление-поручение от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.17, а также отчет об операциях на лицевом счете №, принадлежащем ФИО2, свидетельствует об исполнении покупателем обязанности по оплате объекта индивидуального жилищного строительства в полном объеме.

Как установлено из выписки из ЕГРН, на сегодняшний день объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет ограничение в виде ипотеки в силу закона, наложенное до полного расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71), из чего следует, что ФИО2 надлежащим образом свои обязательства продавца по договору купли-продажи не исполнила. Согласно сведениям на л.д. 44 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, изложенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства после смерти супруга истец к нотариусу не обращался.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, изложенных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что после смерти ФИО1 наследниками первой очереди по закону является истец ФИО4 и дочь умершего ФИО6 ФИО4 фактически приняла наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, о чём свидетельствует проживание в жилом помещении на день открытия наследства (л.д. 7). Иных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено, Суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1199,55 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 долю в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, общей площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что исследованными в судебном заседании доказательствами, оцененными судом в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, подтверждено, что обязательство по оплате приобретенного по договору купли – продажи объекта индивидуального жилищного строительства исполнено, а залог этого объекта является обеспечением обязательства по его оплате, суд приходит к выводу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости.

Доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. Каких-либо требований со дня заключения договора ФИО2 не предъявляла, произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности покупателей ФИО3 на указанное жилое помещение с обременением в виде ипотеки в пользу ФИО2

Поскольку покупатели полностью исполнили платежные обязательства по договору купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с условиями договора, суд приходит к выводу, что обеспечительное обязательство (залог недвижимого имущества) подлежит прекращению.

По изложенным основаниям суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии № №), право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1199,55 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 долю в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, общей площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, общей площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца.

Судья Ульянова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2022 г.