УИД 34RS0022-01-2025-000065-69

Дело № 2-167/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Котельниково 21 марта 2025 г.

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Лапиной И.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Белавиной В.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ча, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к СКПК «Фермер» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО4, ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратились в суд с иском к СКПК «Фермер» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Стоимость недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей, из которых сумма в размере <данные изъяты> рублей предоставлена СКПК «Фермер», то есть, являются заёмными средствами. Задолженность перед кредитной организацией погашена за счёт средств материнского капитала. Обязательства истцов перед продавцом исполнены в полном объёме.

Однако, несмотря на исполнение обязательств, в ЕГРН зарегистрированное обременение (ипотека) недвижимого имущества не погашено.

Указывая на то, что до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им имущества, истцы просят суд признать отсутствующим обременение жилого дома в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик СКПК «Фермер» в лице конкурсного управляющего ФИО3, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), приобретшего (приобретших) гражданство Российской Федерации по рождению, у лиц, имеющих гражданство Российской Федерации на день рождения ребенка, независимо от их места жительства - у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

В силу статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора.

На основании пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО4, а также ФИО2, действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 (покупатели), был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В пункте 4 договора купли-продажи указано, что продажная цена отчуждаемой недвижимости определена сторонами в <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей будет уплачена покупателями за счёт средств займа, предоставленного СКПК «Фермер», для целевого использования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, наличными деньгами до подписания настоящего договора.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец собственноручно указал, что получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей полностью.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеются подписи сторон.

ФИО4, ФИО2, несовершеннолетний ФИО1 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права. Право собственности на жилой дом ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за номером 34-№, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в разделе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «ипотека в силу закона», лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - СКПК «Фермер», срок действия ограничений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО2, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей выплачены ДД.ММ.ГГГГ по документу № – на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

По сообщению ОСФР по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ выдан сертификат серия МК-5 №; с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ, выплата произведена платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма <данные изъяты> рублей, направление: улучшение жилищных условий, организация СКПК «Фермер».

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ СКПК «Фермер» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании пункта 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что стоимость недвижимого имущества полностью оплачена, срок действия ограничений истёк, суд приход к выводу о необходимости удовлетворения иска ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к СКПК «Фермер» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки.

Руководствуясь статьями 194-199, 223-227 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ча, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к СКПК «Фермер» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона. Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 апреля 2025 года.

Судья Лапина И.В.