Решение по делу № 2-702/2025 от 29.06.2025 - о взыскании денежных средств, в связи с изъятием нежилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, переходе права собственности.

Дело № 2-702/2025

59RS0027-01-2025-000643-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 27 мая 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Суминой С.Н.,

с участием представителя истца – ФИО6, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Кунгурский муниципальный округ» Пермского края в лице Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о взыскании денежных средств, в связи с изъятием нежилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Муниципальному образованию «Кунгурский муниципальный округ» Пермского края в лице Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о взыскании денежных средств за нежилое помещение площадью 45 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №), в размере 4 609 938 руб., в том числе: рыночная стоимость нежилого помещения – 3 502 000 руб.; убытки, причиненные собственнику (упущенную выгоду в связи с прекращением деятельности по сдаче нежилого помещения в аренду, услуги риэлтора, транспортные услуги, затраты на переоформление права собственности) – 289 700 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом положений части 1 статьи 166, части 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в связи с изъятием путем выкупа нежилого помещения; признании права собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> (кадастровый №), в связи с изъятием путем выкупа, возмещении в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб., расходов по оплате судебной экспертизы в сумме 30 000 руб. (с учетом уточнения исковых требований от 07.05.2025).

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником нежилого помещения площадью 45 кв.м по адресу: <адрес>. Постановлением администрации г. Кунгура от 30.12.2016 № 992 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлены сроки отселения и сноса дома, которые в настоящее время истекли. Снос многоквартирного дома фактически не возможен без изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Истец как собственник нежилого помещения не намерен осуществлять снос многоквартирного жилого дома. Установленный постановлением администрации от 30.12.2016 № 992 срок для сноса указанного МКД носит явно неразумный характер. МКД по указанному адресу угрожает здоровью и безопасности, поскольку конструктивные элементы здания находятся в неработоспособном аварийном состоянии. Кроме того, указывает, что истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб. в связи с чем, просит взыскать указанные суммы с ответчика.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО6, который на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании против исковых требований возражала, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Положениями статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании статьи 239.2 ГК РФ (статья 235 ГК РФ).

На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 10 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Предусмотренная федеральным законодательством система гарантий не дифференцирует недвижимость (и ее части - помещения) на жилую и нежилую, следовательно, в отсутствие специальных норм, регулирующих порядок изъятия нежилых помещений в аварийных домах, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ подлежат применению по аналогии нормы жилищного законодательства, регулирующие изъятие жилых помещений для муниципальных нужд в случае признания дома аварийным, то есть применяется ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Судом установлено:

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 45 кв.м, по адресу: <адрес> (кадастровый №) (том 1 л.д. 11,107-109оборот).

По данным технического паспорта МКД по адресу: <адрес>, является пятиэтажным, физический износ многоквартирного дома 1959 года постройки по состоянию на 09.12.2016 составляет 65 %.

Согласно информации ГБУ «ЦТИ ПК» от 13.02.2025, договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 07.09.1992 первая приватизация жилого помещения – <адрес> учтена 07.09.1992 (том 1 л.д. 115-118).

Актом обследования помещения № 123 от 15.12.2016, заключением Межведомственной комиссии администрации г. Кунгура Пермского края № 123 от 15.12.2016 установлено, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На момент обследования МКД установлено, что процент износа по состоянию на 2016 год 65 %. В результате визуального обследования состояния несущих и ограждающих конструкций жилого МКД выявлено: трещины по наружным и внутренним стенам (особо выражено в 1 подъезде). Присутствуют ненормативные прогибы ж/бетонных плит перекрытия над подвалом (установлены временные разгрузочные опоры). Трещины в местах прогибов не обнаружены. Техническое состояние здания в целом - аварийное (том 1 л.д. 12-13оборот).

Постановлением администрации города Кунгура Пермского края от 30.12.2016 № 992 указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. С целью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан собственникам помещений принять меры к отселению из жилого многоквартирного дома в срок до 01.01.2019 и к сносу жилого многоквартирного дома в срок до 01.01.2020 (том 1 л.д.14-14оборот).

Согласно архивным данным МБУ «Архив КМО» МКД по адресу: <адрес>, в титульных списках на капитальный ремонт жилого фонда за 1991-1994, 1996-2013, 2017-2018 не значится, сведениями о проведении капитального ремонта дома архив не располагает (том. 1 л.д. 119-120).

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями части 6 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» даны разъяснения, согласно которым судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в подпункта «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

На основании изложенного, суд считает установленным, что жилой дом в установленном законом порядке признан аварийным, подлежащим сносу, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций данного многоквартирного жилого дома находится в аварийном состоянии, с момента технического обследования в 2016 году общее техническое состояние здания ухудшилось и представляет опасность, проживание в доме невозможно.

В обоснование стоимости возмещения за нежилое помещение истцом представлен отчет об оценке № 25/0123-1 по состоянию на 29.01.2025, подготовленный ООО «Авангард» (том 1 л.д. 15-103), согласно которому выкупная стоимость аварийного нежилого помещения общей площадью 45 кв.м, по адресу: <адрес> (кадастровый №), составляет 4 743 700 руб., из них: выкупная стоимость помещения, а также доля на земельный участок, пропорциональная площади квартиры в общем имуществе МКД – 4 184 000 руб., рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 292 600 руб., убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием путем выкупа нежилого помещения 267 100 руб.

В ходе рассмотрения спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО2 После проведенного исследования составлено заключение эксперта № 3619 от 25.04.2025 (том 2 л.д. 14-115). ИП ФИО2 заявлено ходатайство об оплате расходов на проведение экспертизы в размере 30 000 руб. (том 2 л.д. 12).

Из судебной экспертизы следует, что согласно техническому паспорту данного жилого дома по адресу: <адрес>, дом построен в 1959 году. Капитальный ремонт должен был быть проведён раз в 30 лет. Таким образом, на дату 07.12.1992 (дату первой приватизации) требовался капитальный ремонт.

Заключением эксперта размер возмещения за изымаемое нежилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №), определен в размере 4 609 938 руб., в том числе рыночная стоимость нежилого помещения в размере 35 02 000 руб., убытки, причиненные собственнику при изъятии помещения в размере 289 700 руб., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 818 238 руб. (том 2 л.д. 78).

Суд считает необходимым принять за основу заключение судебной экспертизы. Данное экспертное заключение суд расценивает как объективное, поскольку оно проведено на основании определения суда, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, размер стоимости работ непроизведенного капитального ремонта МКД определен в соответствии со ст., ст. 166, 190.1 ЖК РФ. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется.

Согласно п.10 ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Пунктом 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 23.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч.2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п.1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости помещения.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно заключению эксперта № 3619 от 25.04.2025, размер компенсационных выплат по убыткам, в том числе упущенной выгоды, причиненным в связи с изъятием нежилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья нежилого помещения площадью 45 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №) составляет 175 400 руб. Фактическое несение указанных расходов на дату рассмотрения дела не является значимым. Указанные расходы в силу пункта 7 статьи 32 ЖК РФ являются необходимыми и подлежащими взысканию как убытки, независимо от того, что эти расходы еще не понесены. Доказательств возможности приобретения истцом помещения без несения этих расходов не представлено.

При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию выкупная цена за изымаемое нежилое помещение в размере 4 609 938 руб., в том числе понесенных убытков.

То обстоятельство, что Администрацией не осуществлена, не окончена процедура, предшествующая изъятию у собственника помещения, предусмотренная статьей 32 ЖК РФ, основанием к отказу в удовлетворении требований истца не является.

Суд полагает, что реализация прав истца при установленных по делу обстоятельствах не может быть поставлена в зависимость от реализации мероприятий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах, несмотря на то, что решение об изъятии жилых/нежилых помещений у собственников в указанном доме не принято, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика выкупной цены нежилого помещения истца, расположенного в аварийном доме, подлежащем сносу, представляющем опасность и требующего расселения, в пользу истца.

При этом суд учитывает требования подпункта «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.2 пункта 1 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу пункта 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку судом определена стоимость возмещения за нежилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истца на указанное нежилое помещение подлежит прекращению.

Иные доводы судом рассмотрены и отклонены, как не имеющие правового значения для настоящего дела.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ФИО1 понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (том 1 л.д. 8).

Данные расходы суд признает издержками, связанными с рассмотрением дела и подлежащими возмещению ответчиком на основании статьи 98 ГПК РФ.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг эксперта.

По определению суда от 11.03.2025, проведена судебная строительно-техническая экспертиза (т. 1 л.д. 240-241оборот).

Проведение экспертизы поручено эксперту-оценщику Центра оценки и экспертизы ИП ФИО2.

Оплата экспертизы произведена ФИО1 10.03.2025, что подтверждается чеком по операции на сумму 35 000 руб. (т. 1 л.д. 190).

Поскольку исковые требования ФИО1, с учетом их уточнения, удовлетворены, указанное экспертное заключение признано допустимым доказательством и приобщено к материалам дела, суд считает, что истец понес расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб. (стоимость судебной экспертизы), данные расходы являются обоснованными и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) выкупную стоимость за нежилое помещение общей площадью 45 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (кадастровый №), в размере 4 609 938 руб. 00 коп. (Четыре миллиона шестьсот девять тысяч девятьсот тридцать восемь руб. 00 коп.), в связи с изъятием путем выкупа; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. 00 коп. (Три тысячи руб. 00 коп.), расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб. 00 коп. (Тридцать тысяч руб. 00 коп.).

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на нежилое помещение общей площадью 45 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (кадастровый №), в связи с изъятием путем выкупа.

Признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом Пермского края на нежилое помещение площадью 45 кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (кадастровый №), в связи с изъятием путем выкупа.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено - 29.05.2025.

Председательствующий Е.И. Зыкова