31RS0№-43 2-492/2023 (2-3880/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.03.2023 город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Горбач И.Ю.,

при секретаре Нагапетян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность № <адрес>2 выданной ДД.ММ.ГГГГ года сроком на 10 лет), представителя ответчика - ФИО3 (доверенность № выданной ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год), представителя третьего лица ГК «Автодом» - ФИО8, в отсутствие третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении ФИО4 просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ГК «Автодом») в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований ФИО4 указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, в состав наследства вошел гараж № общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ГК «Автодом»). ФИО4 является единственным наследником умершего. В нотариальном порядке право собственности не оформлено, поскольку гараж является самовольной постройкой, договор купли-продажи по которому ФИО2 приобрел гараж, не сохранились.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается данными сайта Почта России (№), обеспечил участие представителя, который пояснил, что договор купли-продажи на гараж не найден, гараж является самовольной постройкой.

Представитель ответчика возражал, против удовлетворения иска ссылался на то, что спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку ГСК №, ГК «Автодом», ФИО9, ФИО2 с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаража № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не обращались. Членская книжка № выдана Гаражно-строительным кооперативом № на имя ФИО9, а не наследодателю.

Третье лицо председатель ГК «Автодом» ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 оплачивал членские взносы, при жизни пользовался гаражом №, приобрел гараж у ФИО9, правоустанавливающие документы на гараж ФИО2 в ГК «Автодом» не передавал.

Третье лицо ФИО9 в суд не явился, извещен (№).

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из указанного, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между тем с требованием о признании права собственности на самовольную постройку истица не обращалась.

Материалами наследственного дела № подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, с заявлением о принятии наследства обратился его сын ФИО4, ему выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь гаража № составляет 32,6 кв.м, овощехранилища 17,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ссылалась на то, что в состав наследства вошла самовольная постройка - гараж № общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ГК «Автодом») который приобретен наследодателем на основании договора купли-продажи у ФИО9

Материалы инвентарного дела №.II на гараж не содержат каких-либо документов подтверждающих право собственности наследодателя на него.

Договор купли-продажи упомянутого гаража заключенный между ФИО9 и ФИО2 суду не представлен.

Членской книжкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительным кооперативом № ФИО9, подтверждается, что им выплачены членские взносы за гараж.

Согласно справке ГК «Автодом» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит гараж № расположенный по адресу: <адрес> паевые взносы выплачены полностью. Истцом представлены квитанции, согласно которым ФИО2 выплачивал паевые взносы в размере 2000 руб.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданной отделом выдачи разрешительной документации управления координации строительства департамента строительства и архитектуры администрации <адрес>, подтверждается, что ГСК №, ГК «Автодом», ФИО9, ФИО2, ФИО4 с заявлением о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию гаража № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отдел не обращались.

Обществом с ограниченной ответственностью «Пожарный аудит» выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ № "О соответствии требованиям пожарной безопасности" в котором указано, что объемно-планировочные решения здания гаража № по адресу: <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ выдано экспертное заключение №-ПП по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, согласно которой размещение нежилого помещения гаража № по адресу: <адрес>Н 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификаций предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению, выполненному ООО «Мостгражданпроект» техническое состояние несущих конструкций здания гаража № расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Автодом» оценено как нормальное. Выполненные работы по строительству гаража № обеспечивают сохранность существующих несущих конструкций, как помещений, так и нежилого здания в целом. Произведенные работы по строительству здания гаража не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилых зданий и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Работы по строительству здания гаража не нарушают требования ст.5. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и интересы граждан, не создают угрозы их здоровью и условиям жизни. Гараж возможно сохранить в существующем состоянии.

Согласно нормативным положениям статей 218, 1112 ГК РФ право собственности на имущество в порядке наследования может быть признано только на то имущество, которое принадлежало наследодателю на момент смерти.

Статьёй 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей.

Гараж возведен ФИО9 в отсутствие разрешительной документаций, и является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По смыслу положений статей 128, 129, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольное строение не вводится в гражданский оборот и не может в нем участвовать, с ним нельзя совершать гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

ФИО2 спорный гараж не возводил, при жизни не принял мер к легализации строения, им не предпринимались действия по оформлению договорных отношений по пользованию земельным участком, на котором расположен гараж, соответствующий договор аренды суду не представлен, к оформлению права собственности на гараж. Пользование спорным гаражом длительное время не порождает право собственности наследодателя на данное строение, как на объект недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд походит к выводу, что нежилое здание гаража не вошло в состав наследства, поскольку у наследодателя отсутствовали какие-либо права на него. В материалах дела отсутствуют доказательства правомерности использования ФИО2 гаража № и земельного участка, на котором он возведен, и расположения спорного гаража в пределах границ земельного участка, а также законность возведения гаража, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения иска на основании ст. ст. 218, 1112 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении требований ФИО4 (паспорт:№) к администрации <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья И.Ю. Горбач

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023.