Дело №2-538/2023
УИД:91RS0002-01-2022-007124-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года город Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,
при секретаре Павленко Н.А.,
с участием представителя истца – ФИО5,
представителя ответчика – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сделки недействительной,
установил :
ФИО3 в лице представителя по доверенности обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 24 декабря 2020 года между ФИО2 и ФИО1, недействительным.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является племянницей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 осталось наследство в виде квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Наследниками по закону являются племянницы наследодателя — ФИО3, ФИО4. 12.07.2021 года ФИО3 в лице представителя ФИО5 было подано заявление о принятии наследства. ФИО4 был подано нотариусу заявление об отказе от вступления в наследство. 15.12.2021 года ФИО3 подано исковое заявление в Киевский районный суд <адрес> об установлении факта родственных отношений и признания права собственности в порядке наследования, в виду того, что было потеряно свидетельство о рождении наследодателя. 07.06.2022 года на судебном заседании от слушателя — ФИО6, на основании нотариальной доверенности представляющего интересы ФИО1 стало известно, что ФИО1 имеет правопритязания к наследуемому имуществу — квартире, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Правопритязания основаны на договоре купли-продажи квартиры от 24.12.2020, заключенного между ФИО2 и ФИО1. При этом, договор зарегистрирован в государственном реестре прав не был. Поскольку договор заключен незадолго до смерти ФИО2, с учетом того, что он долгие годы проживал один в спорной квартире, каких-либо поводов для совершения подобной сделки у него не было, сторона истца полагает, что сделка была осуществлена под влиянием существенного заблуждения, либо под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, а также в связи с возникшими сомнениями по поводу принадлежности его подписи на договоре, истец полагает, что договор купли-продажи от 24.12.2020 года является недействительным, в связи с чем подано настоящее исковое заявление.
В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил отказать.
Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии законодательством Российской Федерации, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии счастью 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
По смыслу указанной нормы права подпись в договоре совершается стороной договора под изготовленным текстом договора, поскольку только в этом случае подпись подтверждает волю лица на совершение договора, содержание которого изложено в тексте
В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в результате выполнения работ по переносу сведений, переданных ПАО «МБКР» о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершенного строительства, расположенных на территории Республики Крым, в соответствии с требованием государственного контракта и технического задания от 09.08.2016 №2016.9, на основании архивных документов ГУП РК «Крым БТИ».
На основании свидетельства о праве собственности, выданного согласно распоряжению органа приватизации №531 от 17.07.2008, указанная квартира принадлежала в целом ФИО2
В материалы гражданского дела представлена копия договора купли-продажи квартиры от 24.12.2020 года, в соответствии с которым гражданин Российской Федерации ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданка Российской Федерации ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили Договор согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Стоимость приобретаемой квартиры в соответствии с п. 3.1 договора составляет 3 500 000 руб.
Согласно п. 3.2 договора, указанная в п. 3.1 сумма, передана покупателем продавцу до подписания договора наличными деньгами полностью.
Согласно п. 4.1 договора, продавец передает в собственность покупателя квартиру, а покупатель принимает в собственность данную недвижимость. При этом всю относящуюся к предмету договора документацию, ключи от квартиры продавец передает покупателю при подписании договора, что подтверждается актом приема-передачи, являющегося неотъемлемым приложением к настоящему договору.
Согласно п. 7.2 договора, договор вступает в силу с даты подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору.
В соответствии с актом приема-передачи от 24.12.2020 года № 1 к договору купли-продажи квартиры от 20.11.2020 года, в соответствии с п. 4.1 Договора купли-продажи квартиры от 24 декабря 2020 г. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>. Одновременно с передачей квартиры были переданы ключи от квартиры, технический паспорт на квартиру, свидетельство о праве собственности. До подписания Акта Покупатель произвел детальный осмотр имущества, при котором его недостатки не выявлены.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, после его смерти нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10 заведено наследственное дело 19/2021.
ФИО3, в лице представителя, ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10 с заявлением о принятии наследства по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10 подано заявление об отказе от вступления в наследство.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, в связи с чем ФИО3, принявшая наследство, обратилась с требованиями об оспаривании сделки по купле-продаже имущества, принадлежавшего наследодателю.
Поскольку стороной истца оспаривается указанный договор по тем основаниям, что подпись в договоре выполнена не ФИО2, с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу определением суда от 18 декабря 2022 года назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы».
В материалы дела представлено заключение судебной почерковедческой экспертизы № 284 от 20.02.2023 года.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. В ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо доводов, опровергающих техническое заключение, не заявлял и о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы суд не просил. Таким образом, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении.
Оценивая указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными, удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось. В удовлетворении ходатайства стороны ответчика о назначении повторной экспертизы отказано ввиду его необоснованности.
Согласно выводам заключения судебной почерковедческой экспертизы № 284 от 20.02.2023 года две подписи от имени ФИО2 в договоре купли-продажи квартиры от 24 декабря 2020 года между ФИО2 и ФИО1 и одна подпись в акте приема-передачи от 24 декабря 2020 года выполнены не ФИО2, а иным лицом. Рукописная запись «ФИО2» в договоре купли-продажи квартиры от 24 декабря 2020 года между ФИО2 и ФИО1 выполнены не ФИО2, а иным лицом.
Эксперт ФИО11, проводивший экспертное заключение допрошен в судебном заседании, подтвердил выводы предоставленного заключения судебной почерковедческой экспертизы № 284 от 20.02.2023 года, пояснил, что представленных материалов было достаточно, чтобы сделать категорический вывод о том, что подписи в договоре купли-продаже от 24.12.2020 года и в акте к договору выполнены не ФИО2
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу положений п. 1 ст. 167 недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общим последствием недействительности сделок (если иное не предусмотрено законом) является возвращение сторон в первоначальное положение, т.е. обязанность каждой из сторон вернуть другой стороне полученное по соответствующей сделке. Однако истцом не заявлено требование о возвращении в первоначальное положение сторон.
Таким образом, ФИО2., будучи собственником спорной квартиры, договор купли-продажи не заключал и не подписывал, что свидетельствует о несоблюдении письменной формы сделки, и отсутствии волеизъявления собственника на отчуждение объекта недвижимости и потому договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный 24 декабря 2020 года между ФИО2 и ФИО1, не соответствует требованиям ч. 1 ст. 420 ГК РФ, и согласно ст. 168 ГК РФ подлежит признанию недействительным.
В силу ст.ст.55-60 ГПК РФ стороной истца приведено достаточно доказательств недействительности договора купли-продажи, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается в связи с тем, что стороной истца не заявлено данных ходатайств. Суд разъясняет о правое сторон обратиться с таким заявлением в суд в порядке ст. 103.1 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
решил :
исковые требования ФИО3 к ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сделки недействительной – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный 24 декабря 2020 года между ФИО2 и ФИО1.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.04.2023 года.
Судья А.С. Цыкуренко