РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года г. Баймак РБ
Дело №2-848/2022
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Сиражитдиновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Баймак МР Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации, указывая, что на основании постановления администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ФИО1» и договора аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве аренды земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке общей площадью 852 кв.м. по указанному адресу.
На данном земельном участке истец построил незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства. В настоящее время во внесудебном порядке оформить объект не представляется возможным по причине истечения срока действия договора аренды земельного участка.
При обращении в КУС с заявлением о продлении договора аренды, истцу было отказано.
Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 154,5 кв.м. и гараж площадью 71.4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержал.
Представитель ответчика на судебное заседание не явился, от представителя ответчика имеется письменный отзыв, которым не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
Суд в порядкест. 167 ГПК РФполагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между КУС МЗИО РБ по Баймакскому району и городу Баймаку, в лице председателя ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор аренды № зем, находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес>, на основании Постановления администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ФИО1».
На основании Разрешения на строительство жилого дома № № на указанном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью застройки 852 кв.м.
Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту на земельном участке по адресу: <адрес> имеется жилой дом, общей площадью застройки 154,5 кв.м. и гараж общей площадью застройки 71,4 кв.м.
Новый договор аренды земельного участка истцом не заключен.
Из уведомления Управления Росреестра по Республике Башкортостан следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на данный спорный жилой дом отсутствует.
Поскольку возведенное строение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что ответчик в лице администрации городского поселения город Баймак МР Баймакский район Республики Башкортостан не возражал против заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 154,5 кв.м. и гараж площадью 71.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 154,5 кв.м. и гараж площадью 71.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: А.Я. Утарбаев