Дело № 2-2384/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 года г. Тверь
Московский районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Сметанниковой Е.Н.
при ведении протокола помощником судьи Смирновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Твери к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Администрация города Твери обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указано, что на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, кадастровый № расположен объекты недвижимости: здание, кадастровый №. в данном здании расположены помещения с кадастровыми номерами №, право собственности на которые зарегистрированы за ФИО1, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 января 2020 года и 28 апреля 2021 года внесены записи о государственной регистрации права.
ФИО1 с 20 января 2020 года использует названный земельный участок без каких-либо правовых оснований, то есть в отсутствие заключенного договора аренды.
Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером № находится в городе Твери на территории Тверской области и относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, то размер платы за пользование подлежит определению по правилам, установленным Положением о порядке определения размера арендной плате, утвержденных Постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396-па, окончание действия Положения – 31 декабря 2020 года, документ утратил силу с 01 января 2021 года в связи с изданием Постановления Правительства Тверской области от 30 мая 2020 года №250-ПП).
На основании вышеизложенного истец просит взыскать с 20 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в сумме 189 276 рублей 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами с 16 сентября 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 5 646 рублей 47 копеек.
В судебное заседание представитель истца Администрации г. Твери не явился, ранее заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика адвокат Занегин Д.А. заявленные исковые требования не признавал, полагал, что истцом неверно произведен расчет арендной платы, поскольку необоснован размер коэффициента социально-экономических особенностей, учитывающий категорию арендаторов. Поскольку в расчете указан показатель 2,2 за период с 20 января 2020 года по 31 декабря 2020 года и показатель 3 за период 2021 года. Тем не менее проверить достоверность указанного коэффициента не представляется возможным.
Истцом при расчете также применены ложные сведения о площади земельного участка, а именно в расчете указана площадь 385,19 кв.м. и 757,10 кв.м.. указанные цифры не фигурируют ни в одном правоустанавливающем документе. Согласно выпискам ЕГРН площадь помещений принадлежащих ответчику составляет 375,2 кв.м. – первый этаж, 388,6 кв.м. – второй этаж, итого 763,8 кв.м.
Также полагает что при расчете арендной платы сначала нужно рассчитывать общий размер арендной платы исходя из площади здания, а потом делить арендную плату, пропорционально в зависимости от площади помещений, находящейся в собственности всех собственников здания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Из смысла данной нормы следует, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категориям регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, земельный участок площадью 1616,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:. Тверь, ул. Озерная, д. 11А, находится в собственности города Твери и имеет вид разрешенного использования – под производственную базу, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Кадастровый номер кадастрового квартала:№.
Согласно выписки из ЕГРН на указанном земельном участке в границах кадастрового квартала: № расположен объект недвижимости: нежилое здание, площадью 1609,9 кв.м., кадастровый номер: №, в данном здании расположены помещения с кадастровыми номерами № площадью 388,6 кв.м., и № площадью 375,2 кв.м., право собственности на которые зарегистрированы за ФИО1, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 января 2020 года и 28 апреля 2021 года внесены записи о государственной регистрации права.
Судом установлено, что земельный участок площадью 1616,3 кв.м. с кадастровым номером №, ответчику на каком-либо праве не предоставлялся.
При этом с даты регистрации права собственности на объект недвижимости, то есть, с 20 января 2020 года и 28 апреля 2021 года, ответчик фактически использовал земельный участок, занимаемый объектами недвижимости.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд руководствуется положениями статей 1, 33, 35, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 395, 552, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходит из отсутствия у ответчика оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, в связи с чем с учетом принципа платности землепользования приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности выплатить денежные средства в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.
Определяя размер неосновательного обогащения за период с 20 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в сумме 189 276 рублей 42 копейки, суд, принимает во внимание Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов», утвержденным Постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396-па, окончание действия Положения – 31 декабря 2020 года, документ утратил силу с 01 января 2021 года в связи с изданием Постановления Правительства Тверской области от 30 мая 2020 года №250-ПП, приходит к выводу о том, что представленный расчет является правильным.
Суд приходит к выводу, что с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 (с 20 января 2020 года) на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, к ответчику перешло право пользования частью земельного участка, занятой объектами недвижимости и необходимой для их использования, использование которого является платным.
Суд не принимает довод представителя ответчика о неправильном применения коэффициента классификатора земельного участка в размере 2,2 и 3 в виду нижеследующего.
Согласно порядка определения размера арендной платы, минимальные значение коэффициента (К) определяется по формуле:
Где К- коэффициент; Сзн – ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образования Тверской области для соответствующих категорий земель и (или) вида разрешенного использования земельного участка (в %).
Сап – ставка арендной платы, установленная данным Порядком (%).
В случае осуществления арендатором нескольких видом деятельности на предоставленном в аренду земельном участке при расчете арендной платы за весь земельный участок применяется коэффициент (К), соответствующий тому виду деятельности, значение которого наибольшее.
Решением Тверской городской думы от 06 сентября 2017 года №269 «О внесении изменения в решение Тверской городской думы от 30 сентября 2015 года №211 «Об утверждении значений коэффициента социально-экономических особенностей в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Твери», были утверждены значения коэффициента, применяемого при определении размера арендной платы. В расчете суммы неосновательного обогащения за период с 20 января 2020 года по 31 декабря 2020 года истцом применено значение К- 2,2 соответствующего пункту 32,3 Классификатора – земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий – административные здания прочих организаций и физических лиц.
Решением Тверской городской думы от 29 декабря 2020 года №310 «Об утверждении значений коэффициента, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Твери, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов» были утверждены значения коэффициента, применяемого при определении размера арендной платы. В расчете суммы неосновательного обогащения за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года истцом применено значение К – 3,0, соответствующего пункта 4.1 Классификатора – деловое управление.
Рассматривая довод представителя ответчика о неправильном расчете использовании площади земельного участка суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 13 раздела 2 Порядка №250-пп, в случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат разным собственникам, размер доли площади земельного участка при передаче земельного участка в аренду для целей исчисления размера арендной платы определяется пропорционально отношению площади занимаемого собственником помещения согласно сведениям и Единого государственного реестра недвижимости к общей площади здания и определяется по формуле:
Соответственно, площадь доли земельного участка, за период с 20 января 2020 года по 27 апреля 2021 года, рассчитана следующим образом:
S= EMBED Equation.3 кв.м (площадь земельного участка) = 385,19 кв.м.
где 388,6 (площадь помещения принадлежащее ФИО1; 1630,6 кв.м. – площадь всех помещений в здании.
За период с 28 апреля 2021 года по 31 декабря 2021 года рассчитана:
S== 757.10 кв.м.
где 763,8 – площадь помещений с кадастровыми номерами № и № принадлежащих ФИО1
Таким образом, предоставленный к исковому заявлению расчет Администрацией города Твери осуществлен с учетом наличия других собственников земельным участком с кадастровым номером №.
В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Из положений пункта 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации также следует, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ).
Из приведенных норм права следует, что собственник недвижимости использует не только земельный участок, расположенный непосредственно под недвижимостью (в границах внешнего контура наружных стен), но и прилегающий земельный участок, необходимый для эксплуатации объектов недвижимости и прохода (проезда) к ним.
При этом ответчиком не представлено доказательств пользования земельным участком, непосредственно занятым строениями, либо отсутствия фактической возможности пользоваться участком, необходимым для использования объектов недвижимости.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца неосновательное обогащение за период с 20 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 189 276 рублей 42 копейки.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.
Пунктом 51 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору.
Поскольку расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен на основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым по существу установлен минимальный размер процентов на случай неисполнения денежного обязательства, доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора не представлено, учитывая, что сумма задолженности на дату подготовки искового заявления не оплачена ответчиком, проценты за пользование чужими денежными средствами истец правильно рассчитывал, исходя из суммы долга 189 276 рублей 42 копейки за период, начиная с 16 сентября 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 5 646 рублей 47 копеек.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина по делу, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, ее размер определяется судом на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты городских округов по нормативу 100%.
В связи с изложенным, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 5 098 рублей в доход муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь.
Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Твери к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Твери неосновательное обогащение за период с 20 января 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 189 276 рублей 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 5 646 рублей 47 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь госпошлину по делу в размере 5 098 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Сметанникова