Дело № 2-3352/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 01 ноября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Пенчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Будущее» к Управлению жилищного фонда Администрации г.Норильска, Администрации г.Норильска о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Будущее» обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Управлению жилищного фонда Администрации г.Норильска, Администрации г.Норильска о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 07.07.2022 по 28.02.2025 в размере 50775,05 руб., пени за период с 15.09.2022 по 31.01.2025 в размере 12538,49 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4025 руб. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации Г.В.А. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако государственная регистрация права собственности Г.В.А. не зарегистрирована. ДД.ММ.ГГГГ Г.В.А. умер. До настоящего времени задолженность не оплачена, с чем истец связывает свои требования.

Представитель истца ООО «Будущее» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации г.Норильска ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила возражения, указывая, что в соответствии с договором приватизации № от 04.03.2013 спорное жилое помещение в порядке приватизации передано Г.В.А. Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием город Норильск, и квартира никогда не принадлежала на праве собственности Г.В.А., в связи с чем, не входит в наследственную массу. В адрес Администрации г.Норильска платежные документы не поступали. Полагает, что истцом пропущен срок для обращения в суд. Кроме того, полагает, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и должна быть уменьшена до 100 руб. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направил письменный отзыв, указывая, что в соответствии с договором приватизации № от 04.03.2013 спорное жилое помещение в порядке приватизации передано Г.В.А. Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием город Норильск, и квартира никогда не принадлежала на праве собственности Г.В.А., в связи с чем, не входит в наследственную массу. В адрес Администрации г.Норильска платежные документы не поступали. Полагает, что истцом пропущен срок для обращения в суд. Со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании 29.10.2025 представитель ответчика Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска ФИО2 дополнительно пояснял, что спор должен рассматриваться арбитражным судом, поскольку стороны являются юридическими лицами.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, на основании совместного постановления Администрации города Норильска и ОАО «НГМК им. А.П. Завенягина» № от 16.08.2001 года «О передаче в собственность единого муниципального образования «город Норильск» жилищного фонда, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения» в собственность МО г.Норильск осуществлена передача жилого фонда в соответствии с перечнем, утвержденным решением Городским Советом единого муниципального образования «город Норильск» № от 25.09.2001.

Согласно Акту приема-передачи объектов жилищного фонда, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, был передан в собственность муниципального образования город Норильск.

На основании решения Городского Совета единого муниципального образования «город Норильск» от 25.09.2001 № 6-88 «Об утверждении перечня объектов жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, передаваемых в собственность единого муниципального образования «город Норильск», и решения Городского Совета единого муниципального образования «город Норильск» от 05.12.2001 № 10-154 «О включении объектов жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения в единый реестр собственности единого муниципального образования «город Норильск», жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в единый реестр собственности единого муниципального образования «город Норильск».

На основании договора № 65206 передачи жилого помещения в собственность граждан от 16.11.2006 квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в собственность В.В.Н., В.А.С., В.И.С., В.Ю.С., В.Б.С. по 1/5 доли каждому. Данный договор и переход права были надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре.

По договору купли-продажи право собственности перешло 09.03.2007 от В.В.Н., В.А.С., В.И.С., В.Ю.С., В.Б.С. к С.Л.Н. Данный договор и переход права были надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре.

На основании договора мены право собственности перешло 18.11.2011 от С.Л.Н. к муниципальному образованию город Норильск. Данный договор и переход права были надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время муниципальное образование город Норильск является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данное жилое помещение на основании договора социального найма № 1845 от 25.12.2012 предоставлено Г.В.А.

На основании заявления Г.В.А. от 31.01.2013 на приватизацию жилого помещения, 04.03.2013 с ним заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан.

При этом, Г.В.А. не обращался в Росреестр для оформления государственной регистрации права собственности на квартиру в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ Г.В.А. умер.

Согласно домовой книге, по состоянию на 19.11.2024, лицевой счет на жилое помещение открыт на имя собственника Г.В.А. на основании договора приватизации № от 04.023.2013.

Из содержания статьи 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 ГК РФ).

Абзацем 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности на которое на основании вышеприведенных правовых норм подлежит обязательной государственной регистрации, возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.

На момент рассмотрения дела не было установлено наследников Г.В.А., которые заявляющие требования о включении спорной квартиры в наследственную массу, оставшуюся после смерти Г.В.А.

Таким образом, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не перешло к Г.В.А. в установленном законом порядке, правообладателем указанного жилого помещения с 18.10.2011 по настоящее время является муниципальное образование город Норильск.

Согласно договору управления многоквартирным домом № 3 от 11.05.2021, ООО «Будущее» выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту мест общего пользования в многоквартирных домах, осуществляет санитарное содержание придомовой территории, обеспечивает потребителей коммунальными услугами установленного качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, производит начисление и взимание платежей с нанимателей, собственников жилых помещений за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по тарифам, утвержденным, в установленном законом порядке.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 001.11.2021 по 28.02.2025 составила 62730,88 руб.

Представителями ответчиков заявлено о применении последствий пропуска срока для обращения в суд.

В этой связи ответчик уточнил заявленные требования. Из представленного истцом уточненного расчета следует, что задолженность перед ООО «Будущее», образовавшаяся за период с 07.07.2022 по 28.02.2025 составила 50775,05 руб. Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчиков.

Представителями ответчиков заявлено о пропуске срока для обращения в суд.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление поступило в суд 07.07.2025.

В этой связи, истец уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность за период с 07.07.2023 по 28.02.2025 в размере 50775,05 руб.

Учитывая вышеизложенное, срок исковой давности по уточненным требованиям не попущен.

У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиками представленный расчет не оспаривался, доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности или ее отсутствии, суду не представлено.

К доводам представителя ответчика Администрации г.Норильска о том, что отсутствует обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, так как истец не направлял платежных документов, суд относится критически, поскольку порядок направления управляющей организацией жильцам многоквартирного дома платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг не регламентирован жилищным законодательством, предполагается добросовестность действий сторон: организации, оказавшей услуги, направить собственнику помещения платежный документ, а потребителя - оплатить полученные услуги. При этом оснований полагать, что истец не был заинтересован в получении от ответчика денежных средств за оказанные им услуги, не имеется.

С жалобами в управляющую компанию, органы жилищного контроля о том, что в его адрес не направляются квитанции на оплату содержания и ремонт жилья, коммунальные услуги, ответчик в спорный период не обращался.

При изложенных обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 07.07.2022 по 28.02.2025 в размере 50775,05 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в отношении задолженности за период с 15.09.2022 по 31.01.2025 в размере 12538,49 руб.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено выше, с 18.10.2011 спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования г. Норильск.

Оценивая период начисления неустойки, суд принимает во внимание, что право собственности к Г.В.А. не перешло и с 18.10.2011 муниципальное образование город Норильск владеет спорным жилым помещением, образование задолженности свидетельствует об отсутствии надлежащего контроля ответчиком Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска за жилищным фондом г.Норильска.

Сумма пени, подлежащая взысканию за период с 15.09.2022 по 31.01.2025, составляет 12538,49 рублей. Суд не находит оснований для уменьшения периода взыскания неустойки.

Ответчиками заявлено об уменьшения пени на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая все фактические обстоятельства дела, сумму задолженности, период неуплаты, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

В этой связи в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 12538,49 рублей.

Определяя надлежащего ответчика, суд исходит из следующего.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 23/4-494 «Об утверждении Положения об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции (Далее -Положение).

Согласно п.1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п.3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п.3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Таким образом, надлежащим ответчиком является Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска, которое будучи собственником указанного имущества, обязано нести расходы по содержанию спорного жилого помещения.

Таким образом, с Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 07.07.2022 по 28.02.2025 в размере 50775,05 руб., пени за период с 15.09.2022 по 31.01.2025 в размере 12538,49 руб.

Доводы представителя ответчика Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска о нарушении правил подсудности, поскольку должно рассматриваться арбитражным судом, суд находит несостоятельными, поскольку в силу ч. 2 ст. 27 АПК РФ, - арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Таким образом, для установления возможности рассмотрения дела арбитражным судом необходимо определить характер спора и статус его субъектов.

В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 27 АПК РФ независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане, арбитражные суды рассматривают дела по спорам, указанным в ст. 225.1 АПК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 225.1 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела по спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющемся коммерческой организацией, а также некоммерческой организацией, объединяющей коммерческие организации и (или) индивидуальных предпринимателей (далее - корпоративные споры), в том числе по спорам, связанным с принадлежностью акций, долей в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ и товариществ, паев членов кооперативов, установлением их обременений и реализацией вытекающих из них прав (кроме споров, указанных в иных пунктах названной части), в частности спорам, вытекающим из договоров купли-продажи акций, долей в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ, партнерств, товариществ, спорам, связанным с обращением взыскания на акции и доли в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ, партнерств, товариществ, за исключением споров, вытекающих из деятельности депозитариев, связанной с учетом прав на акции и иные ценные бумаги, споров, возникающих в связи с разделом наследственного имущества или разделом общего имущества супругов, включающего в себя акции, доли в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ и товариществ, паи членов кооперативов.

Из материалов дела усматривается, что иск заявлен к ответчикам Управлению жилищного фонда Администрации г.Норильска и Администрации г.Норильска в порядке наследования выморочного имущества.

Выводы о том, что спорное жилое помещение не перешло в собственность Г.В.А., поскольку договор приватизации не был надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре, суд сделал только в ходе рассмотрения настоящего спора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск связан с наследованием имущества, а значит, подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, по месту нахождения ответчиков – в Норильском городском суде.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судом установлено, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 1045 в размере 4025 руб., что подтверждается платежным поручением №1586 от 04.06.2025.

Исходя из размера заявленных исковых требований, размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 4000 руб.

Следовательно, с ответчика Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска в пользу ООО «Будущее» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Будущее» – удовлетворить частично.

Взыскать с Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска (ИНН<***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Будущее» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 07.07.2022 по 28.02.2025 в размере 50775,05 руб., пени за период с 15.09.2022 по 31.01.2025 в размере 12538,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Будущее» к Администрации г.Норильска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025.